大公房產(chǎn)訊 6月24日，魯商發(fā)展發(fā)布公告稱，公司旗下魯商服務(wù)已于6月23日晚間獲其保薦人農(nóng)銀國(guó)際融資有限公司告知，農(nóng)銀國(guó)際于當(dāng)日收到香港聯(lián)交所發(fā)來(lái)的信函，原則上同意魯商服務(wù)遞交的首次公開(kāi)發(fā)行H股股票并在香港聯(lián)交所主板上市的申請(qǐng)。
公開(kāi)資料顯示，魯商發(fā)展為山東省商業(yè)集團(tuán)有限公司控股的一家國(guó)有上市公司，下設(shè)70多家權(quán)屬公司，其中就包括提供綜合性物業(yè)管理服務(wù)的魯商服務(wù)。后者成立于2006年，前身為魯商物業(yè)，業(yè)務(wù)范圍覆蓋山東省幾乎所有地級(jí)市以及省外的北京和哈爾濱。
據(jù)了解，魯商服務(wù)曾于2021年7月首次向港交所遞交招股書(shū)，不過(guò)6個(gè)月后招股書(shū)失效。2022年1月18日，魯商服務(wù)二度遞交招股書(shū)，這次經(jīng)過(guò)五個(gè)多月的等待后終于通過(guò)上市聆訊。
據(jù)悉，魯商服務(wù)上市成功后，將成為繼銀座股份(600858)和魯商發(fā)展(600223)后，山東省商業(yè)集團(tuán)有限公司控股的第三家上市公司。
根據(jù)此次公告，魯商發(fā)展稱，魯商服務(wù)上市前尚需取得香港聯(lián)交所的最終批準(zhǔn)。公司將根據(jù)該事項(xiàng)的進(jìn)展情況及時(shí)履行信息披露義務(wù)。
招股書(shū)顯示，2019年至2021年，魯商服務(wù)分別實(shí)現(xiàn)收入3.21億元、4.03億元、5.83億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為34.7%；整體毛利率分別為17.4%、19.8%、25.4%。
截至2019年、2020年及2021年12月31日，魯商服務(wù)在管總建筑面積分別約為1070萬(wàn)平方米、1540萬(wàn)平方米及2290萬(wàn)平方米。其中來(lái)自魯商發(fā)展所開(kāi)發(fā)物業(yè)的在管總建筑面積占比約99.8%、76.6%及54.3%。
截至2021年12月31日，魯商服務(wù)已簽約管理82個(gè)物業(yè)，已簽約總建筑面積超過(guò)2620萬(wàn)平方米，覆蓋中國(guó)的12個(gè)城市，已簽約物業(yè)包括住宅小區(qū)、寫(xiě)字樓、商業(yè)綜合體、市政設(shè)施（例如城市道路）、公寓、學(xué)校、主題小鎮(zhèn)、醫(yī)院、銀行、產(chǎn)業(yè)園及航空基地物業(yè)。
