圖:多項利好樓市政策措施推出,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)穩(wěn)步?復蘇態(tài)勢。
5年期LPR年內(nèi)第二次下調(diào),全國首套房貸利率將降至歷史最低點。分析認為,這有助降低房貸成本,刺激買家入市,提振房地產(chǎn)市場的信心。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,以200萬元(人民幣,下同)30年期、等額本息房貸為例,按7月LPR報價估算,購房者月供約9376元、總利息合計137.54萬元,與LPR報價調(diào)整前相比,月供減少約115元,總利息支出減少約4.13萬元。
更多穩(wěn)樓市政策可期
盧文曦表示,隨著全國首套和二套房商業(yè)個人房貸利率政策下限的取消,商業(yè)銀行也給出了較大的房貸利率折扣,多地部分銀行打折后的利率,甚至接近公積金貸款的利率,主流房貸利率有望進入“2字頭時代”。
多地房貸利率火速下調(diào)。工商銀行北京某支行信貸經(jīng)理透露,首套房貸款利率是3.4%,二套房五環(huán)內(nèi)是3.6%,五環(huán)外是3.8%。農(nóng)業(yè)銀行上海某支行信貸經(jīng)理也表示,首套房貸款利率現(xiàn)在是3.4%。佛山中介人士稱,佛山首套房貸款利率有銀行已經(jīng)可以做2.9%。
中國指數(shù)研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,5年期以上LPR下調(diào),釋放購房需求,與前期“穩(wěn)市場”、“去庫存”配套政策疊加形成合力,助推核心城市市場情緒修復,預計未來各地首套、二套房貸利率仍有下行空間和預期。
渣打銀行大中華區(qū)宏觀策略主管劉潔表示,預計下半年內(nèi)地有更多減息舉措提振經(jīng)濟,而本月底召開的政治局會議或許有更積極基調(diào),人行昨日的舉措,目的非常明確,即加大寬松力度,包括進一步減息、擴大資產(chǎn)負債表,以注入更多基礎貨幣。