內(nèi)地樓市初現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市有7個，較9月增加4個;二手房價格環(huán)比上漲城市有8個，增加8個。官方調(diào)研也顯示，預(yù)期未來半年新房、二手房價格持穩(wěn)或上漲的受訪從業(yè)者占比分別為75.9%、60.4%，各較9月提升17.6和15個百分點。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華介紹，上月各線城市商品房價格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲，同比降幅趨穩(wěn)，市場預(yù)期進一步改善。分析稱，得益于近期利好政策加持，金融機構(gòu)通過加大融資支持力度，提升房企“保交樓”能力，居民購房成本也繼續(xù)降低，綜合財政增量政策的推出，本季房地產(chǎn)市場跌勢料有所收斂，并有望在明年向?qū)嶋H止跌企穩(wěn)的階段邁進。

一線城市10月房價走勢（大公網(wǎng)記者倪巍晨制圖）

　　數(shù)據(jù)顯示，10月一線城市新房價格環(huán)比下降0.2%，降幅較9月收窄0.3個百分點;二、三線城市新房價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均較前值收窄0.2個百分點。當(dāng)月，一線城市二手房價格環(huán)比從9月的下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉(zhuǎn)漲;二、三線城市二手房價格環(huán)比分別下降0.4%和0.6%，降幅各較前值收窄0.5和0.3個百分點。

　　同比看，10月一線城市新房、二手房價格分別下降4.6%、9.6%，降幅各較9月收窄0.1和1.1個百分點。二線城市新房價格下降6%，降幅較前值擴大0.3個百分點，其二手房價格下降8.8%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新房、二手房價格分別下降6.6%和9%，降幅均與9月相同。

　　一線城市二手房現(xiàn)止跌信號

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，上月房企多采取“以價換量”策略加速資金回籠，全國房價跌幅顯著收窄，上海新房價格已連續(xù)29個月環(huán)比上漲，漲幅領(lǐng)跑全國。當(dāng)月，一線城市二手房價格環(huán)比止跌回升，為近13個月來首次轉(zhuǎn)漲。他分析，利好政策加持下，北上廣深二手房市場成交量快速釋放，業(yè)主心態(tài)和預(yù)期均明顯回暖，市場出現(xiàn)止跌信號。

　　廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長、中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇理事長連平提醒，三季度末以來，房地產(chǎn)領(lǐng)域支持政策持續(xù)加碼，中央層面也首次提出“止跌回穩(wěn)”的政策要求，人行、財政部，以及地方政府紛紛加大政策落實力度，借此提振市場信心，從供需兩端推動房地產(chǎn)市場的改善。

　　光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華指出，上月熱點城市樓市銷售迎來反彈，房地產(chǎn)市場有積極改善跡象。在“穩(wěn)樓市”政策力度空前，中國經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇背景下，樓市供需格局得到改善，市場信心開始回暖，房地產(chǎn)有望逐步企穩(wěn)回升。考慮到內(nèi)地樓市供需關(guān)系已發(fā)生重大變化，加之城鎮(zhèn)化高峰期已經(jīng)過去，本輪房地產(chǎn)復(fù)蘇周期或相對偏長，房地產(chǎn)銷售改善向投資端傳導(dǎo)或仍需一定時間。

　　記者留意到，財政部等三部門本月13日出臺房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策。交易契稅方面，將享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)從90平方米提高至140平方米，明確北上廣深與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。另一方面，將各地土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點，各地可結(jié)合自身情況，對實際執(zhí)行的預(yù)征率進行調(diào)整。增值稅優(yōu)惠方面，有關(guān)城市取消普通和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對個人銷售已購買2年以上(含2年，下同)住房，一律免征增值稅;原針對北上廣深個人銷售已購買2年以上非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。此外，取消普通和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，對納稅人建造銷售增值稅未超過扣除項目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，繼續(xù)實施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。

　　政策加力樓市迎暖冬行情

　　展望未來，財經(jīng)評論員、中南財經(jīng)政法大學(xué)兼職教授譚浩俊表示，新政下購房者可享受契稅、交易環(huán)節(jié)增值稅等政策優(yōu)惠，特別是對房價相對較高的一、二線城市而言，當(dāng)?shù)刭彿空呦硎艿膬?yōu)惠政策力度將更大。他并指，新政有助于提高二手房市場成交活躍度，增強潛在購房者入市意愿，激發(fā)一線和部分二線城市購房熱情，開發(fā)商降價銷售的承受力也有望提升。

　　盧文曦相信，一系列利好政策加持下，本季內(nèi)地樓市有望迎來暖冬行情，隨著市場情緒的進一步回暖，房企推盤速度預(yù)計加快，加之適當(dāng)?shù)臓I銷策略，后續(xù)市場交投數(shù)據(jù)料進一步放大。在中央層面“止跌回穩(wěn)”政策引導(dǎo)下，近期多渠道、多維度房地產(chǎn)利好政策持續(xù)釋放，政策的持續(xù)性將帶動全國樓市成交延續(xù)慣性改善，“本輪房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)的反彈至少有望延續(xù)至年末”。

　　連平認為，得益于近期利好政策的加碼，居民購房成本逐步降低，金融機構(gòu)也通過加大融資支持力度，提升開發(fā)商“保交樓”能力。與此同時，財政部將發(fā)行特別國債，支持收購存量商品房和地方政府推進閑置土地收儲等工作。綜合判斷，本季開始房地產(chǎn)市場跌勢或有所收斂，并有望在明年逐步向?qū)嶋H止跌企穩(wěn)的階段邁進。他建議，設(shè)立萬億元級別的“全國性房地產(chǎn)穩(wěn)定基金”，以期更好改善市場預(yù)期，緩釋房地產(chǎn)市場風(fēng)險。