國家統(tǒng)計局今日(3月16日)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月70個大中城市中，新房、二手房價格環(huán)比上漲城市分別有55個和40個，各較1月增加19個和27個。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹，隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)，以及住房需求的進(jìn)一步釋放，70城商品房銷售價格環(huán)比上漲城市數(shù)量繼續(xù)增加，各線城市商品房價格環(huán)比總體上漲。受訪分析師表示，內(nèi)地樓市正迎來普漲行情，樓市“小陽春”加速兌現(xiàn)，隨著房地產(chǎn)銷售狀況的不斷改善，市場料加速企穩(wěn)回升。

　　2月一線城市新房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與前值相同;二線城市新房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅較前值擴(kuò)大0.3個百分點;三線城市新房價格環(huán)比由下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%。同比看，一線城市新房價格上漲1.7%，漲幅較前值回落0.4個百分點;二、三線城市新房價格分別下降0.7%和3.3%，降幅各較前值收窄0.4和0.5個百分點。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心團(tuán)隊觀察到，上月70城新房價格環(huán)比平均漲幅0.3%，房價環(huán)比上漲城市的平均漲幅為0.43%，較1月擴(kuò)大0.12個百分點。此外，湛江新房價格以1.4%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城，天津、寧波、濟(jì)南、昆明等地新房價格環(huán)比漲幅均為0.9%。

　　“今年前兩個月，全國商品房銷售面積、金額同比跌幅大幅收窄27.9和27.6個百分點。”申萬宏源策略首席分析師王勝指出，得益于房地產(chǎn)需求端政策的持續(xù)加碼，前期因疫情而遞延的住房需求在2月集中性釋放，而“保交樓”政策亦推動地產(chǎn)竣工數(shù)據(jù)積極回升。他并指，本輪房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)的反彈，更多以二、三線城市為主，鑒于上述地區(qū)收入壓力較大、人口呈現(xiàn)凈流出，未來反彈的可持續(xù)性需要觀察。

　　滬錫蓉二手房價漲幅領(lǐng)跑

　　二手房價格方面，2月一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅較前值擴(kuò)大0.3個百分點;二線城市二手房價格環(huán)比由1月的下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，三線城市二手房價格環(huán)比由下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。同比看，一線城市二手房價格上漲1%，漲幅較前值擴(kuò)大0.1個百分點;二、三線城市二手房價格分別下降2.9%和4.4%，降幅各較前值收窄0.4和0.3個百分點。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析，1月末有逾20城調(diào)降了房貸利率，進(jìn)入2月后又有幾十個城市發(fā)布利好政策，涉及購房補(bǔ)貼、多孩家庭補(bǔ)貼、公積金使用額度放寬等，特別是二線以下城市寬松政策基本“能出盡出”，受此影響，全國樓市迎來普漲行情，“各地樓市情緒穩(wěn)步回升的同時，周均成交量也穩(wěn)步上揚”。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心團(tuán)隊表示，上月70城二手房價格環(huán)比上漲0.12%，為2021年8月以來首次轉(zhuǎn)正。當(dāng)月，二手房價格環(huán)比上漲城市的平均漲幅為0.41%，漲幅較1月擴(kuò)大0.04個百分點。其中，上海、無錫、成都等地二手房價格以1%的環(huán)比漲幅并列第一，北京、徐州、西安二手房價格環(huán)比也均上漲0.8%。

　　植信投資研究院高級研究員羅奐劼表示，疫后購房者預(yù)期得到改善，前期積壓的需求逐漸釋放，并推動房地產(chǎn)銷售觸底反彈。此外，開發(fā)商融資環(huán)境改善的同時，房地產(chǎn)投資也進(jìn)一步確立“筑底企穩(wěn)”態(tài)勢。他續(xù)稱，今年前兩個月，房地產(chǎn)投資增速降幅較去年全年收窄4.3個百分點，改善幅度遠(yuǎn)勝預(yù)期，表明“穩(wěn)地產(chǎn)”政策效果仍持續(xù)顯效。

　　情緒改善“小陽春”料延續(xù)

　　展望未來，盧文曦指出，上月內(nèi)地有不少城市加入樓市寬松政策行列，市場整體交易情緒進(jìn)一步改善。一線城市樓市政策雖未調(diào)整，但隨著整體樓市行情的回暖，以及市場信心的回歸，也有望迎來“量價齊升”的走勢，預(yù)計樓市“小陽春”行情或仍延續(xù)。

　　王勝提醒，綜合年初房地產(chǎn)及其他宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看，中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇態(tài)勢已經(jīng)確立，惟內(nèi)需恢復(fù)仍需關(guān)注。一方面，收入壓力對居民消費、購房需求的恢復(fù)路徑帶來約束;另一方面，基建投資已現(xiàn)退坡態(tài)勢，后續(xù)需“保交樓”政策進(jìn)一步穩(wěn)定房企融資，借此推動地產(chǎn)投資的回補(bǔ)對沖。

　　房地產(chǎn)市場已迎來積極信號。羅奐劼相信，在利好政策持續(xù)支持下，房企融資環(huán)境將續(xù)好轉(zhuǎn)，施工、竣工水平亦有望顯著提升。另一方面，在購房政策不斷放寬背景下，購房需求也將進(jìn)一步釋放，房地產(chǎn)銷售和工程數(shù)據(jù)的全面好轉(zhuǎn)，將推動房地產(chǎn)投資的超預(yù)期回升，“本月房地產(chǎn)投資增速降幅將繼續(xù)收窄”。