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上海樓市“金九”失色 業(yè)界指“銀十”價格戰(zhàn)或一觸即發(fā)

2018-10-09 16:40:41大公網(wǎng) 作者:倪巍晨
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9月素來是樓市交投旺季,但今年市場期待中的上海樓市“金九”卻成色不足。上海中原研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,9月滬新建商品住宅成交66萬平方米,環(huán)比減少25%。二手房方面,上海鏈家市場研究部提供的數(shù)據(jù)稱,9月滬二手住宅成交1.4萬套,環(huán)比、同比分別上漲3.96%和13.31%,盡管終結(jié)了此前連續(xù)3個月的成交套數(shù)下滑趨勢,但升幅仍非常有限,且滬二手房單月成交套數(shù)已連續(xù)3個月不足1.5萬套。受訪分析師指出,當(dāng)前滬樓市市況平淡,鑒于新房市場面臨較大去化壓力,本月新房市場“價格戰(zhàn)”或一觸即發(fā)。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦坦言,9月滬新房市場單周成交面積均不足20萬平方米,且從一些新推項(xiàng)目的認(rèn)籌情況看,以往“多人搶房”的景象已開始降溫,且新推盤項(xiàng)目的平均去化率已回落至八成左右,“隨著外圍項(xiàng)目供應(yīng)的增多,市場去化壓力逐步增大”。

值得一提的是,9月滬新房成交榜前10項(xiàng)目中,每平方米單價不足3萬元的“剛需盤”有5個,且榜單冠亞軍皆為“剛需項(xiàng)目”,由于新房成交結(jié)構(gòu)更多偏向“剛需盤”,當(dāng)月滬新房每平米房成交均價環(huán)比下挫3.2%,周54138元。此外,9月滬新入市項(xiàng)目合計25個,但當(dāng)月新房入市面積僅74.3萬平方米,環(huán)比縮水44.3%。從新盤分布區(qū)域看,南匯、青浦等遠(yuǎn)郊“剛需房”成為供應(yīng)主力。

上海鏈家市場分析師趙葆根表示,受三季度新房推盤規(guī)模較高影響,9月市場整體面臨較大去化壓力,特別是外圍區(qū)域新推樓盤的搖號組數(shù),普遍遜于房源數(shù)量,部分項(xiàng)目行情清冷。另一方面,在企業(yè)購買商品住宅新政影響下,部分市中心區(qū)域樓盤的搖號組數(shù)也明顯少于房源數(shù)量。

二手房方面,9月上海二手住宅成交1.4萬套,數(shù)高于去年同期,但在歷年同期中仍處低位,甚至低于2012年9月的成交水平。

上海鏈家市場分析師趙葆根提醒說,今年滬樓市“金九”未現(xiàn)明顯起色,從國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)看,滬二手房價格已連續(xù)7個月維持環(huán)比跌勢,“二手房價格‘穩(wěn)中有降’背景下,置換型買家的觀望情緒逐漸濃重,入市意愿亦維持低位”。另一方面,下半年以來,滬新房市場供應(yīng)的迅速回升,也對二手房市場交投構(gòu)成一定分流作用,二手房議價空間在過去數(shù)月有大增趨勢,預(yù)計本季滬二手房交投將延續(xù)低位穩(wěn)健走勢。

責(zé)任編輯:李孟展

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