圖：元朗尚悅有投資者於加息后即付辣稅沽樓止賺
本港加息周期正式啟動(dòng)，令積弱的二手樓市陷入冰封，昨日加息后劈價(jià)盤(pán)主導(dǎo)大市，惟買(mǎi)方仍抱觀(guān)望態(tài)度。投資者為免夜長(zhǎng)夢(mèng)多，寧付“辣稅”沽樓止賺，元朗尚悅、天水圍柏慧豪園及屯門(mén)錦華花園均出現(xiàn)額外印花稅（SSD）成交，持貨均不足兩年。地產(chǎn)界認(rèn)為，雖然今次加息幅度溫和，對(duì)樓市影響有限，惟在貿(mào)易戰(zhàn)等利淡因素下，第四季樓價(jià)料有下行壓力。
銀行昨日宣布加息后，元朗尚悅即錄得劈價(jià)成交。中原副分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理簡(jiǎn)偉雄表示，有業(yè)主擔(dān)心加息后樓市會(huì)繼續(xù)轉(zhuǎn)差，即減價(jià)止賺，成交單位是尚悅13座高層K室，實(shí)用面積434方尺，月初原叫價(jià)650萬(wàn)元，到日前買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)至600萬(wàn)元，惟銀行昨天宣布加息，業(yè)主需要一口氣多減18萬(wàn)元才能打動(dòng)買(mǎi)家，終以582萬(wàn)元沽貨，累計(jì)減幅逾10%，尺價(jià)13410元，較樓下中層同室單位早前造價(jià)還要低13萬(wàn)元。據(jù)了解，原業(yè)主於2016年12月以460萬(wàn)元買(mǎi)入，持貨只有一年多，計(jì)及付樓價(jià)10%的SSD、厘印費(fèi)及傭金等使費(fèi)后，帳面只賺約40萬(wàn)元，賺幅約8%。
粉嶺名都連減五口價(jià)易手
中原區(qū)域聯(lián)席董事藍(lán)浩然表示，粉嶺名都亦有業(yè)主於加息后減價(jià)沽樓，成交單位為6座中層B室，實(shí)用面積399方尺，原開(kāi)價(jià)550萬(wàn)元，於加息后連減五口價(jià)以529.8萬(wàn)元沽出，減幅約3.7%，尺價(jià)13278元。原業(yè)主持貨滿(mǎn)三年，帳面賺114.8萬(wàn)元或27.7%。
由於本港加息勢(shì)在必行，有投資者於加息前偷步沽樓。市場(chǎng)消息透露，柏慧豪園1座極高層B室，實(shí)用面積496方尺，日前以612萬(wàn)元賣(mài)出，尺價(jià)12339元，較銀行最高估值690萬(wàn)元低78萬(wàn)元或11%。據(jù)了解，原業(yè)主持貨僅約一年半，扣除SSD、厘印費(fèi)及傭金等開(kāi)支后，帳面只賺約31萬(wàn)元或約6.3%。
屯門(mén)錦華花園也有投資者付SSD沽樓，消息指，該屋苑B座低層6室，實(shí)用面積330方尺，叫價(jià)550萬(wàn)元，業(yè)主憂(yōu)加息后市況會(huì)更靜，日前減價(jià)至515萬(wàn)元沽出，減幅約6.4%，賣(mài)方持貨約一年，扣除SSD等使費(fèi)后，凈賺約96萬(wàn)元。
致藍(lán)天叫價(jià)勁減170萬(wàn)
事實(shí)上，新盤(pán)貼市價(jià)散貨，加上貿(mào)易戰(zhàn)等因素影響，二手已積弱多時(shí)，昨日加息的消息令買(mǎi)家更趨觀(guān)望，即使業(yè)主劈價(jià)10%，買(mǎi)家仍不為所動(dòng)。祥益地產(chǎn)區(qū)域董事袁思賢表示，屯門(mén)海翠花園2座低層A室，實(shí)用面積609方尺，兩個(gè)月前原叫價(jià)650萬(wàn)元，早前降至595萬(wàn)元，昨天進(jìn)一步劈至580萬(wàn)元，雖然尺價(jià)不足一萬(wàn)元，惟暫時(shí)仍未獲承接。
此外，美聯(lián)營(yíng)業(yè)經(jīng)理林志堅(jiān)表示，本港銀行加息后，將軍澳即晚連錄最少六宗減價(jià)放盤(pán)個(gè)案，減幅介乎4至11%，當(dāng)中包括日出康城致藍(lán)天1座低層RB室，實(shí)用面積942方尺，由1550萬(wàn)減至1380萬(wàn)元，勁減170萬(wàn)元或11%。
下半年注冊(cè)量或跌30%
中原集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青認(rèn)為，美國(guó)第八次加息，香港才第一次跟加，而且只是加一半（八分一厘），反映聯(lián)系匯率之下，港元依然強(qiáng)勢(shì)，港元資產(chǎn)值得繼續(xù)持有。他相信，真正對(duì)樓市構(gòu)成影響的是中美貿(mào)易戰(zhàn)，料二手交投仍持續(xù)淡靜，年底前樓價(jià)跌幅10%內(nèi)，但不會(huì)以“跳崖式”急挫。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝謂，利率走勢(shì)只是影響樓市的其中一項(xiàng)因素，反而現(xiàn)時(shí)外圍環(huán)境充斥利淡氣氛，貿(mào)易戰(zhàn)令樓市由旺轉(zhuǎn)靜，估計(jì)下半年二手住宅注冊(cè)量?jī)H約1.85萬(wàn)宗，較上半年約2.71萬(wàn)宗下跌逾30%，第四季樓價(jià)料回落約2至3%，全年升幅收窄至10%。
發(fā)展商如常推盤(pán)市價(jià)開(kāi)賣(mài)
圖：楊聰永表示，海傲灣推售步伐不受加息影響
記者梁穎賢報(bào)道：最少10間本港銀行跟隨美國(guó)加P，加幅最少0.125厘起，比預(yù)期加0.25厘為低。多個(gè)發(fā)展商強(qiáng)調(diào)，加息無(wú)礙推盤(pán)步伐，會(huì)按照既定計(jì)劃市價(jià)推盤(pán)。
九建（00034）旗下油塘新盤(pán)海傲灣馬不停蹄軟銷(xiāo)，市務(wù)及銷(xiāo)售部總經(jīng)理?xiàng)盥斢辣硎?，本港加息幅度八分一厘較預(yù)期為少，反應(yīng)樓市屬正面，海傲灣絕不因而調(diào)整推盤(pán)步伐，會(huì)市價(jià)推售，樓書(shū)可望於周內(nèi)上載，下周開(kāi)放示范單位及開(kāi)價(jià)。
華懋銷(xiāo)售部總監(jiān)吳崇武表示，今次加幅輕微，若年底再加息料加幅相同，意味全年加息0.25厘，對(duì)市場(chǎng)影響不大，亦無(wú)阻集團(tuán)推盤(pán)意欲，旗下元朗新盤(pán)朗城滙，如無(wú)意外會(huì)照舊於10月中出擊，開(kāi)賣(mài)部署如火如荼。
信置（00083）營(yíng)業(yè)部聯(lián)席董事田兆源表示，本港銀行是次加息只為0.125厘，調(diào)整幅度溫和，較市場(chǎng)預(yù)期少，預(yù)計(jì)樓市會(huì)繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。旗下兩個(gè)重點(diǎn)新盤(pán)大埔白石角逸瓏灣8及觀(guān)塘凱匯，照原定計(jì)劃於10月取得預(yù)售樓花同意書(shū)後連隨推出，并會(huì)以市價(jià)推售，絕無(wú)因加息調(diào)整賣(mài)樓部署。
恒基物業(yè)代理營(yíng)業(yè)（二）部總經(jīng)理韓家輝表示，銀行加息比預(yù)期輕微，對(duì)樓市無(wú)影響，公司將會(huì)如常推盤(pán)，稍後推售項(xiàng)目會(huì)以市價(jià)開(kāi)賣(mài)，定價(jià)不會(huì)受加息影響，有意考慮提供按揭優(yōu)惠。
此外，萬(wàn)科置業(yè)（香港）旗下屯門(mén)上源，已上載銷(xiāo)售安排，鐵定10月1日發(fā)售347伙，周六截票。
萬(wàn)科香港業(yè)務(wù)部副總裁（市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)）周銘禧表示，截至昨天累積收近3000票及錄逾一萬(wàn)參觀(guān)人次。
業(yè)界吁政府放寬按揭成數(shù)
圖：溫偉明預(yù)料貿(mào)易戰(zhàn)後，樓市可於明年初重拾升軌
記者梁穎賢報(bào)道：息魔殺到，本港最少10間銀行加P，為香港銀行逾12年來(lái)首度加息，惟個(gè)別加幅輕微。發(fā)展商認(rèn)為加息後利息仍處低位，息口非買(mǎi)家置業(yè)的主要考慮因素，首期不足才是置業(yè)關(guān)鍵，吁政府可放寬按揭成數(shù)。
新地（00016）副董事總經(jīng)理雷霆指出，是次加息幅度輕微，對(duì)樓市影響不大，本港各大銀行仍積極爭(zhēng)取按揭貸款，供樓利息與過(guò)去多年比較仍然是歷史低位，加上租金上升因素，目前按揭利率仍然有利置業(yè)。
長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)投資董事郭子威表示，本港銀行一如所料跟隨美國(guó)加息，但個(gè)別加息幅度僅0.125厘，反映現(xiàn)時(shí)本港市場(chǎng)資金充裕。利息方面，由於本港仍處低息周期，相信加息對(duì)樓價(jià)影響不大；相反，調(diào)整利息後，可以?huà)叱袌?chǎng)短期不明朗的因素，并預(yù)期本港樓市於年底前，會(huì)處?kù)镀椒€(wěn)局面。
嘉華國(guó)際（00173）營(yíng)業(yè)及策劃總經(jīng)理（香港地產(chǎn)）溫偉明稱(chēng)，近期市況受貿(mào)易戰(zhàn)影響有所放緩，料貿(mào)戰(zhàn)後樓市可於明年初重拾升軌。加息輕微對(duì)供樓負(fù)擔(dān)未見(jiàn)劇增，而息口非置業(yè)人士考慮因素，反而首期不足才是影響，吁政府可放寬按揭成數(shù)。
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