大公房產(chǎn)訊  大公房產(chǎn)了解到，近日，融創(chuàng)中國成功出售上海虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓等三個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)交易總價(jià)在26.8億元。

 

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，近兩個(gè)月來，融創(chuàng)通過項(xiàng)目處置、資本運(yùn)作等方式，回籠資金規(guī)模超過200億元。從10月底開始，融創(chuàng)的資產(chǎn)處置進(jìn)入高頻階段，采用多種方式為公司“輸血”：將杭州兩項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓給合作方濱江，回籠資金16.73億元；配售股票融資60.8億元；兩次出售貝殼股票回籠資金68.9億元。另外，孫宏斌近期對(duì)公司提供4.5億美元無息貸款，將商管業(yè)務(wù)以18億元轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)服務(wù)。

 

　　就融創(chuàng)此次出售滬杭三個(gè)項(xiàng)目動(dòng)作，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，滬杭地區(qū)項(xiàng)目屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，慢慢賣利潤才能達(dá)到最大化。此次出售說明融創(chuàng)目前資金壓力較大，通過出售優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，達(dá)到快速交易、資金回?cái)n的目的。

 

　　而標(biāo)普近期報(bào)告顯示，融創(chuàng)過去三個(gè)月內(nèi)采取的一系列融資行動(dòng)將為其應(yīng)對(duì)明年債券到期提供緩沖空間，一定幅度上緩解逐漸累積的流動(dòng)性壓力。在杭州、上海等一二線城市，融創(chuàng)擁有大量高質(zhì)量項(xiàng)目，未來仍可通過出售項(xiàng)目持續(xù)保障流動(dòng)性。

 

　　另外，今年9月以來，中國金茂、綠地等10余家企業(yè)通過出售項(xiàng)目的方式補(bǔ)充資金；碧桂園、旭輝、世茂、新城、龍光等房企則實(shí)施了配股融資，總?cè)谫Y額度約227.4億港元。