大公房產(chǎn)訊  12月21日，房地產(chǎn)板塊迎來(lái)大漲，整個(gè)板塊上漲4.22%，在所有行業(yè)板塊中位列第二。截至午間收盤(pán)，嘉凱城、天地源、陽(yáng)光城等超20只房地產(chǎn)個(gè)股漲停。其中萬(wàn)科A、保利發(fā)展、招商蛇口股價(jià)漲幅均超4%。

 

　　自12月1日至今，藍(lán)光發(fā)展、渝開(kāi)發(fā)、大龍地產(chǎn)股價(jià)分別累計(jì)上漲超過(guò)60%。港股方面，融創(chuàng)中國(guó)漲超8%，世茂服務(wù)、新城發(fā)展、華南城、保利物業(yè)、融創(chuàng)服務(wù)、花樣年控股漲超5%，

 

　　就此次地產(chǎn)股大漲原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，一是與12月20日央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文有關(guān)，包括支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，以及推出收購(gòu)2個(gè)金融工具。二是央行時(shí)隔20個(gè)月再次調(diào)低1年期LPR有關(guān)，再加上各地開(kāi)始紓困樓市，可以理解為樓市政策暖風(fēng)力度會(huì)逐漸加大。而資本市場(chǎng)正是看到利好信號(hào)，地產(chǎn)板塊出現(xiàn)久違的大漲。

 

　　李宇嘉還表示，此次上漲首先意味著市場(chǎng)預(yù)期在改善，地產(chǎn)行業(yè)與市場(chǎng)可能就要迎來(lái)“觸底”。加上央行發(fā)布的收并購(gòu)原則清晰，地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)軟著陸的路徑更加明晰，企業(yè)和行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)變小，企業(yè)可以通過(guò)資金注入、封閉運(yùn)轉(zhuǎn)，將資產(chǎn)盤(pán)活，回籠現(xiàn)金流，從而實(shí)現(xiàn)“自救”。

 

　　大公房產(chǎn)還注意到，藍(lán)光發(fā)展今日發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示公告顯示，截止2021年11月30日，公司累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息金額合計(jì)258.81億元。截止目前，相關(guān)債務(wù)重組方案尚在擬訂中，尚無(wú)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

 

　　公告還顯示，公司當(dāng)前股價(jià)已嚴(yán)重偏離基本面，且經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)持續(xù)下滑。公司股票于2021年12月15日至12月17日連續(xù)三個(gè)交易日內(nèi)日收盤(pán)價(jià)格漲幅偏離值累計(jì)達(dá)到20%。12月20日，公司股票再次漲停，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，自2021年12月1日收盤(pán)至今累計(jì)漲幅達(dá)52.07%，短期波動(dòng)幅度較大，與市場(chǎng)走勢(shì)明顯偏離。公司2021年前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入148.56億元，較上年同期減少52.65%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-67.05億元，較上年同期減少351.06%。公司近期擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目預(yù)計(jì)將會(huì)減少公司當(dāng)期利潤(rùn)14.88億元，公司業(yè)績(jī)存在著持續(xù)下滑的風(fēng)險(xiǎn)。