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武漢房地產(chǎn)新規(guī):不得以學區(qū)房等名義炒作房價

2022-01-04 17:35:36大公房產(chǎn)
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  大公房產(chǎn)訊  1月4日,“湖北發(fā)布”公眾號顯示,自2月1日起,《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》(以下簡稱“新辦法”)正式實施。據(jù)悉,新辦法增加了18項信用信息記分標準,其中包括以學區(qū)房炒作房價行為將被納入監(jiān)管。
 
  針對購房者與開發(fā)企業(yè)容易引發(fā)交易糾紛的監(jiān)管,新辦法規(guī)定,經(jīng)相關職能部門認定,存在拆分房價款或其他價格違法行為,買受人實際支付的房價款與《商品房買賣合同》約定的房價款不一致的;未取得商品房預售許可證自行或委托第三方,以認籌、預定、定制、團購、吸納會員等方式向意向購房人收取或變相收取費用的;意向購房人未選定房源,自意向購房人申請退款之日起超過5個工作日未退還認籌金等預訂款性質(zhì)費用的等,都將扣5分。
 
  針對此前常有開發(fā)商利用教育資源吸引購房者,新辦法明確規(guī)定,以學區(qū)房等名義炒作房價,在商品房項目推廣中宣傳或使用尚在規(guī)劃或建設中的學校名稱、形象標志等與學校有關的內(nèi)容,以及使用“名校”“學位房”“學府房”“指標房”等違反義務教育公平原則相關詞語,誤導購房人市場預期的,將扣5分。
 
  根據(jù)新辦法,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理實行“警示名單”制度。開發(fā)企業(yè)信用得分低于75分,或一年內(nèi)同類違法違規(guī)行為出現(xiàn)3次及以上、有其他嚴重失信行為給社會造成重大不良影響的,納入“警示名單”;信用得分不低于90分的開發(fā)企業(yè),可享受法律、法規(guī)及有關文件規(guī)定的相關政策支持。
 
  對于納入“警示名單”的開發(fā)企業(yè),武漢市房管部門將約談其負責人,暫緩受理企業(yè)新建房地產(chǎn)項目預售許可申請,并由武漢市信用平臺向公眾發(fā)出警示。
 
  此外,新增辦法也包括取得商品房預售許可證后收取預定款、定金、房價款等,未就款項性質(zhì)、金額、違約責任與買受人進行書面約定的;未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示商品房價目表、車位(庫)規(guī)劃配建情況、室內(nèi)外交付標準以及用地規(guī)劃范圍內(nèi)對居民生活、房屋使用有重大影響的事項的等。
責任編輯:李琪
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