大公房產(chǎn)訊  1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年全國(guó)商品房銷(xiāo)售與待售情況，商品房銷(xiāo)售額181930億元，增長(zhǎng)4.8%；比2019年增長(zhǎng)13.9%，兩年平均增長(zhǎng)6.7%。其中，住宅銷(xiāo)售額比上年增長(zhǎng)5.3%，辦公樓銷(xiāo)售額下降6.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降2.0%。

 

截圖自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)
 

　　從面積來(lái)看，2021年，商品房銷(xiāo)售面積179433萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)1.9%；比2019年增長(zhǎng)4.6%，兩年平均增長(zhǎng)2.3%。其中，住宅銷(xiāo)售面積比上年增長(zhǎng)1.1%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)1.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降2.6%。

 

　　從地區(qū)來(lái)看，2021年，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積73248萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)2.7%；銷(xiāo)售額103317億元，增長(zhǎng)8.0%。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積51748萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.4%；銷(xiāo)售額38157億元，增長(zhǎng)6.4%。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積47819萬(wàn)平方米，下降1.7%；銷(xiāo)售額35241億元，下降2.8%。東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積6618萬(wàn)平方米，下降6.4%；銷(xiāo)售額5215億元，下降10.3%。

 

　　另外，2021年末，商品房待售面積51023萬(wàn)平方米，比11月末增加858萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加480萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加94萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加46萬(wàn)平方米。

 

　　對(duì)此，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，2021年商品房受金融端、供給端以及需求端政策引導(dǎo)，全年表現(xiàn)前高后低，全年銷(xiāo)售額增速明顯收窄。銷(xiāo)售量方面，年度保持微增，四季度各月在穩(wěn)定預(yù)期激勵(lì)下，月度環(huán)比保持增長(zhǎng)。從2020、2021兩年平均數(shù)據(jù)看，前期透支需求的影響正在出清，市場(chǎng)預(yù)期走向平穩(wěn)。