大公房產(chǎn)訊 2月15日晚間，穆迪發(fā)布公告稱，出于自身商業(yè)原因，撤銷對(duì)祥生控股(集團(tuán))有限公司（02599.HK)的“Caa2”企業(yè)家族評(píng)級(jí)和“Caa3”高級(jí)無抵押債券評(píng)級(jí)。評(píng)級(jí)撤銷前展望為“負(fù)面”。
此前的1月24日，穆迪曾將祥生控股的公司家族評(píng)級(jí)從“B3”下調(diào)至“Caa2”，將其發(fā)行債券的高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)從“Caa1”下調(diào)至“Caa3”。將所有評(píng)級(jí)的展望從審查中調(diào)整至“負(fù)面”。
值得注意的是，除了穆迪，惠譽(yù)也曾在1月18日下調(diào)過祥生控股的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)，從"B-"下調(diào)至"CC"。
當(dāng)時(shí)惠譽(yù)認(rèn)為，自去年11月股價(jià)暴跌以來，祥生控股集團(tuán)對(duì)信托貸款的再融資能力可能已經(jīng)顯著惡化。鑒于未來五個(gè)月內(nèi)沒有足夠的現(xiàn)金償付大規(guī)模到期資本市場(chǎng)債務(wù)，其近期到期美元債券的再融資風(fēng)險(xiǎn)上升。
就在一周前，惠譽(yù)再次宣布，由于祥生控股已停止參與評(píng)級(jí)流程，撤銷祥生控股“CC”長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)(IDR)。
日前，彭博網(wǎng)曾報(bào)道，祥生控股2022年1月23日到期的2.92億美元債已顯示發(fā)生實(shí)質(zhì)違約，該筆美元債利率達(dá)到12.5%，合計(jì)未償還金額為1947萬美元。此外，祥生控股還有兩筆合計(jì)4億美元的存續(xù)美元債分別于今年的6月和8月到期，利率分別達(dá)到10.5%和12%。
根據(jù)祥生控股此前發(fā)布的2022年1月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，一月份，祥生控股實(shí)現(xiàn)歸屬集團(tuán)總合約銷售額約36.83億元，歸屬集團(tuán)合約建筑面積約27.1萬平方米，相比上年同期大幅下滑。
2021年，祥生控股歸屬于集團(tuán)連同其附屬公司的合約銷售總額約為803.4億元，較2020年的781.68億元增長(zhǎng)了2.8%；對(duì)應(yīng)合約建筑面積約為589.3萬平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米13633元。
除了業(yè)績(jī)和債務(wù)上面臨的壓力，值得注意的是，祥生控股高層在一月份還發(fā)生過人事變動(dòng)。1月31日，該公司財(cái)務(wù)總監(jiān)、副總裁及聯(lián)席公司秘書談銘恒辭職，由祥生活服務(wù)集團(tuán)執(zhí)行董事及財(cái)務(wù)總監(jiān)陳國(guó)農(nóng)接替財(cái)務(wù)總監(jiān)一職。
數(shù)據(jù)顯示，從2019年至2021年上半年，祥生控股分別實(shí)現(xiàn)毛利率為23.9%、18.1%、18%，凈利率分別9.0%、6.6%、6.1%，下滑趨勢(shì)十分明顯。
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