大公房產(chǎn)訊  2022年開年至今，北海、福州、菏澤等城市就降低首付比例調(diào)整政策，部分城市還調(diào)整了公積金貸款等方面。

 

　　有專家稱，在因城施策的指導(dǎo)下，不少城市和區(qū)域開啟了調(diào)控適度放松的節(jié)奏，尤其是首付降低對于樓市熱度提升的作用將比較明顯。加之金融政策邊際放松，對市場信心的提振作用也比較明顯。

 

　　具體看，1月12日，2022年全國首個降低首付比例的城市出現(xiàn)。北海住房公積金管理委員會發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知，明確繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60％下調(diào)至40％。

 

　　1月26日，安徽省發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作若干措施的通知》。通知明確，鼓勵有條件的地區(qū)給予適當(dāng)購置補(bǔ)貼。引導(dǎo)房產(chǎn)、汽車、家電銷售企業(yè)在春節(jié)消費(fèi)旺季，通過分期免手續(xù)費(fèi)、贈送抵扣券、降低首付比例、補(bǔ)貼置換等方式，擴(kuò)大大宗商品消費(fèi)。加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)，發(fā)展長租房市場，穩(wěn)步推進(jìn)“租購?fù)瑱?quán)”。

 

　　1月28日，福州住房公積金中心官網(wǎng)發(fā)布《福州住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》。通知顯示，在福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)購房的職工家庭，首次申請使用住房公積金貸款的，首付款比例為30%；第二次申請使用住房公積金貸款的，首付款比例為40%。

 

　　2月17日，有報(bào)道稱，山東菏澤“無房無貸”購房者首付比例從之前最低30%降至最低20%。如果購房者名下有房貸記錄但無房產(chǎn)，執(zhí)行的首付比例是25%，名下有1套或房貸未結(jié)清的首付比例為30%。

 

　　2月18日，南寧住房公積金管理中心發(fā)布《南寧住房公積金個人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》。細(xì)則明確，取消所購住房面積限制及貸款月還款比例下限，降低購買第二套住房首付比例至房屋總價的30%，再交易住房及商轉(zhuǎn)公貸款住房房齡放寬至30年。

 

　　2月18日，江西贛州部分銀行將首套房貸首付比例降至20%。不過有相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前還是“因房而異”，能否拿到最低首付還要看開發(fā)商的情況。

 

　　2月21日，有報(bào)道稱，河南駐馬店部分一手樓盤首付比例也已下調(diào)至20%，部分二手房的首付比例為30%，另有部分項(xiàng)目推出首付分期活動，最低訂房首付需2萬元左右。

 

　　2月21日，有消息稱，佛山非限購區(qū)房貸首付比例下調(diào)至兩成。據(jù)悉，部分銀行確實(shí)在執(zhí)行20%的首付，但該政策只適用于個別樓盤。

 

　　除了上述城市調(diào)整首付比例，近期還有報(bào)道稱重慶等地同樣有類似政策調(diào)整。以重慶為例，大公房產(chǎn)了解到，早在2021年，重慶住房貸款首付比例就已降至20%，不過只有部分購房者可以在使用該類政策的銀行申請到低首付，同時申請者需滿足有穩(wěn)定工作、年齡不能過大等要求。

 

　　另外，部分城市也放寬了公積金貸款政策。據(jù)大公房產(chǎn)不安全統(tǒng)計(jì)，2022年以來，北京、自貢、青島、濟(jì)南在內(nèi)的多個城市先后發(fā)布了公積金新政，明確放寬公積金貸款要求，內(nèi)容包括提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款條件以及優(yōu)化異地貸款政策等。

 

　　不過，仍有部分城市此類政策沒有調(diào)整。據(jù)了解，截至目前，北京、上海、廣州、深圳、青島、蘇州、南京等地房貸首付比例未現(xiàn)變化，大部分城市首套房的貸款首付比例仍為3成。雖然此類城市沒有調(diào)整首付比例，但銀行放貸、批貸速度明顯加快。

 

　　據(jù)貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年1月份，103個重點(diǎn)城市平均房貸利率和放款周期已恢復(fù)到2021年年中的合理水平，其中，59個城市房貸主流利率環(huán)比下調(diào)。放款周期方面，64個城市放款周期較前一個月縮短，4個一線城市銀行放款均加快。

 

　　數(shù)據(jù)顯示，1月份貝殼研究院監(jiān)測的103個重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點(diǎn)，1月份平均放款周期為50天，較前一個月縮短7天。

 

　　就部分城市房貸首付比例下調(diào)、公積金貸款政策放寬等，IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜向大公房產(chǎn)表示，近兩個月的此類政策都是從放寬市場準(zhǔn)入條件、加大資金支持力度以促進(jìn)房地產(chǎn)市場成交量上升與回暖的實(shí)質(zhì)性利好措施，無論是從資金端還是銷售端而言，對于加快銷售去化進(jìn)而提升行業(yè)流動性的恢復(fù)意義重大，從市場反應(yīng)來看，無論是同比還是環(huán)比價格都有所上升，說明市場正在向好的方向在發(fā)生變化。