大公房產(chǎn)訊  2021年末至今，央行及多地政府紛紛調(diào)整房地產(chǎn)市場政策，期望市場逐步回穩(wěn)。隨著利好信號的頻現(xiàn)，地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險也在逐步緩解。不過，我國資產(chǎn)證券化市場的“寒潮”還未真正褪去。

 

　　Wind最新數(shù)據(jù)顯示，1月份我國資產(chǎn)證券化項目（以下簡稱“ABS”）共發(fā)行126期，募集金額共計1433.47億元，同比減少34.1%。對此，業(yè)內(nèi)專家表示，受房地產(chǎn)市場放緩和春節(jié)等因素影響，1月份ABS發(fā)行規(guī)模同比大幅減少，預(yù)計2022年全年我國資產(chǎn)證券化發(fā)行量增速將放緩。

 

　　據(jù)了解，1月份在已發(fā)行ABS項目中，信貸ABS募集金額269.38億元，占比18.79%，企業(yè)ABS募集金額790.64億元，占比55.16%，ABN募集金額373.45億元，占比26.05%。另外，企業(yè)ABS發(fā)行中，租賃資產(chǎn)類ABS占比23.95%。ABN募集資金中，租賃資產(chǎn)債權(quán)類ABN占比18.29%。

 

　　貝殼研究院2022年1月份房企融資月報顯示，境內(nèi)外債券融資累計約481億元，同比大幅下降70%。境外債券規(guī)模占比30%，較2021年同期下降24%。從月度情況來看，2022年1月發(fā)債規(guī)模保持上年四季度500億上下的規(guī)模水平，環(huán)比下降7%。

 

　　月報還顯示，2022年1月境內(nèi)外債券融資到期債務(wù)規(guī)模約1051億元，較上月大幅增加79.4%，同比下降27.3%，到期債務(wù)凈額570億。2022年仍然是房企償債的高峰之年，年內(nèi)到期債券總額接近萬億，其中1月、3月、4月及7月到期債務(wù)規(guī)模超過千億，根據(jù)當(dāng)前月均發(fā)債500億規(guī)模計算，房企償債壓力仍較大，結(jié)合銷售市場下行表現(xiàn)，房企需要突破傳統(tǒng)借新還舊的模式，尋求更多維的融資渠道和方式。