大公房產(chǎn)訊 4月11日晚間，大悅城控股集團(tuán)發(fā)布2021年業(yè)績(jī)報(bào)告。

 

　　年報(bào)顯示，去年全年公司共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約426.14億元，同比增長(zhǎng)10.84%；凈利潤(rùn)7.67億元，同比下降31.65%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為1.08億元，同比增長(zhǎng)127.79%，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈；毛利約為116.92億元，同比下降3.28%；毛利率為27.44%，同比下降4個(gè)百分點(diǎn)；基本每股收益0.03元。

 

　　從業(yè)務(wù)收入情況來(lái)看，2021年集團(tuán)商品房銷售及以及土地開(kāi)發(fā)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入356.3億元，同比增長(zhǎng)9.38%；投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入50.48億元，同比增長(zhǎng)13.74%；酒店經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)收入7.66億元，同比增長(zhǎng)28.1%；管理輸出實(shí)現(xiàn)收入3.01億元，同比增長(zhǎng)90.9%；物業(yè)及其他實(shí)現(xiàn)收入7.72億元，同比增長(zhǎng)38.14%。

 

　　對(duì)于管理輸出業(yè)務(wù)收入的同比大增，報(bào)告顯示，是由于2021年集團(tuán)輕資產(chǎn)管理項(xiàng)目的增多。據(jù)了解，大悅城管理輸出收入包含購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓管理輸出及代建、代管銷售型項(xiàng)目取得的管理費(fèi)、品牌使用費(fèi)等收入，在3.01億元的總收入中，購(gòu)物中心及寫(xiě)字樓輕資產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)1.89億元，占管理輸出收入的62.79%。

 

　　于2021年，集團(tuán)全年獲取商業(yè)項(xiàng)目6個(gè)，包括重資產(chǎn)1個(gè)，為南京大悅城；輕資產(chǎn)大悅城控股集團(tuán)股份有限公司2021年年度報(bào)告125個(gè)，位于紹興、天津、無(wú)錫、眉山等城市。年內(nèi)實(shí)現(xiàn)蘇州大悅春風(fēng)里、長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城、重慶大悅城、北京豐臺(tái)大悅春風(fēng)里4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，武漢大悅城于2022年初開(kāi)業(yè)。

 

　　報(bào)告期末，大悅城控股商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線已開(kāi)業(yè)18家（含輕資產(chǎn)）購(gòu)物中心，包括15個(gè)大悅城購(gòu)物中心、3個(gè)大悅春風(fēng)里項(xiàng)目，累計(jì)總建筑面積410.1萬(wàn)平方米、商業(yè)面積272.8萬(wàn)平方米、可出租面積137.8萬(wàn)平方米，平均出租率94.3%；其他非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品在營(yíng)項(xiàng)目（如成都鴻云悅街、杭州大悅城悅街、北京永豐悅界等）共6個(gè)，總建筑面積31.9萬(wàn)平方米、商業(yè)面積20.9萬(wàn)平方米。在建擬建籌備的大悅城、大悅春風(fēng)里、祥云小鎮(zhèn)及非標(biāo)項(xiàng)目共20個(gè)，商業(yè)面積約178.8萬(wàn)平方米。

 

　　物業(yè)管理服務(wù)方面，報(bào)告期末，集團(tuán)合同管理項(xiàng)目128個(gè)，在管項(xiàng)目86個(gè)，合同管理總面積約2300萬(wàn)平方米，其中在管面積近1500萬(wàn)平方米，同比快速增長(zhǎng)。

 

　　土地儲(chǔ)備方面，報(bào)告期內(nèi)，大悅城共獲取16個(gè)項(xiàng)目，目前集團(tuán)已進(jìn)入了全國(guó)38個(gè)城市（含香港），土地儲(chǔ)備主要分布于京津冀、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝等核心都市圈。報(bào)告期新增土地面積147萬(wàn)平方米，新增土儲(chǔ)計(jì)容建筑面積327萬(wàn)平方米，土地款總額316億元，平均樓面價(jià)為9659元/平方米，平均溢價(jià)率為16%。

 

　　從布局來(lái)看，新增土地儲(chǔ)備有39%位于長(zhǎng)三角城市群，23%位于成渝經(jīng)濟(jì)圈，9%位于京津冀城市群，多數(shù)地塊土地成本低于周邊項(xiàng)目。截至報(bào)告期末，公司土地儲(chǔ)備可售貨值約2230億元。

 

　　截至報(bào)告期末，集團(tuán)總資產(chǎn)為 2127.27億元，較年初增長(zhǎng)6.43%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)188.38億元，較年初增長(zhǎng)2.66%。此外，現(xiàn)金短債比1.44；凈負(fù)債率90.06%；扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率70.31