大公房產(chǎn)訊  近日，徐州市住建局、市資規(guī)局、人民銀行徐州市中心支行等相關(guān)部門在市住建局召開房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)及紓困解難工作會(huì)，市區(qū)20余家在徐開發(fā)企業(yè)主要負(fù)責(zé)人參加了會(huì)議。

 

　　徐州相關(guān)部門提出十八條具體措施，包括下調(diào)房貸利率、降低首付比例、放松限售、延續(xù)人才購房補(bǔ)貼、降低土拍保證金等。

 

　　具體看，科學(xué)實(shí)施土地供應(yīng)方面，一是根據(jù)市場變化精準(zhǔn)投放住宅用地，對去化周期較長的區(qū)域控制供地規(guī)模；二是掛牌出讓地塊競買保證金按土地掛牌起始價(jià)由原來的100%調(diào)整為50%繳納，剩余出讓金在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證前繳清，最長不超過6個(gè)月；三是在辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，以整宗地抵押的，必須注銷本批次預(yù)售部分房屋對應(yīng)的土地抵押權(quán)，由抵押權(quán)人、抵押人進(jìn)行共同約定，并向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提出申請；登記部門依照雙方申請將約定的內(nèi)容備注于相應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記簿，注銷預(yù)售部分土地使用權(quán)的抵押權(quán)。以在建工程抵押的，必須以批次為單位注銷需辦理預(yù)售許可的不動(dòng)產(chǎn)，剩余部分辦理在建工程抵押權(quán)變更登記。

 

　　加大信貸融資支持方面，一是按照依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)原則，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大項(xiàng)目貸款和并購貸款支持力度，對受困企業(yè)貸款積極進(jìn)行展期、續(xù)貸，有效緩解開發(fā)企業(yè)資金壓力；二是引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率，積極開展“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款業(yè)務(wù)，有效降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)；三是鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對無房無貸的首次購房及有房無貸的二套住房降低首付比例；四是加大二手房交易貸款支持力度，滿足房屋交易資金需求，拓寬改善性住房融資渠道。

 

　　優(yōu)化市場營商環(huán)境方面，一是優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管資金支取節(jié)點(diǎn)，由原來的按預(yù)售批次調(diào)整為按棟支取重點(diǎn)監(jiān)管資金。單體工程主體完成50%，重點(diǎn)監(jiān)管資金支付到50%；單體工程主體驗(yàn)收，重點(diǎn)監(jiān)管資金支付到60%；單體工程竣工驗(yàn)收，重點(diǎn)監(jiān)管資金支付到80%；建設(shè)項(xiàng)目竣工備案，重點(diǎn)監(jiān)管資金支付到90%；辦理初始登記，重點(diǎn)監(jiān)管資金全額支付。二是試點(diǎn)商品房預(yù)售監(jiān)管資金使用銀行保函的方式；三是調(diào)整市區(qū)商品房預(yù)售許可和現(xiàn)售備案批次規(guī)模，由原來的每批次規(guī)模2萬平方米調(diào)整為小高層、高層及非住宅項(xiàng)目可按棟申請，聯(lián)排、洋房等高檔住宅項(xiàng)目每批次不低于1萬平方米，尾盤可一次性申請；四是新建商品房首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金由業(yè)主在辦理商品房網(wǎng)簽備案時(shí)一次性繳存；未售出或者未辦理網(wǎng)簽備案的房屋，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理工程竣工驗(yàn)收備案前足額繳存。未按規(guī)定繳存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付買受人。五是商品房竣工驗(yàn)收備案可依據(jù)規(guī)劃核實(shí)證明分批次分區(qū)域辦理，幼兒園等基礎(chǔ)配套設(shè)施要與首批次竣工備案住宅同步交付使用，具備完整的使用功能。

 

　　支持合理住房需求方面，一是鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極主動(dòng)提升商品房功能品質(zhì)，建造差異化特色產(chǎn)品，在房屋質(zhì)量、居住環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等方面不斷提升，滿足各類消費(fèi)者的需求。將開展新建住宅項(xiàng)目市政基礎(chǔ)設(shè)施工程及精裝修納入基本建設(shè)程序管理，加強(qiáng)新建住宅施工圖紙審查，有效解決商品房質(zhì)量通病問題；二是新購商品住宅144平方米以上的不限制轉(zhuǎn)讓，土地出讓合同另外約定的除外；三是人才購房補(bǔ)助政策延續(xù)《徐州市“555”引才工程實(shí)施方案》（徐委發(fā)〔2021〕15號）規(guī)定。

 

　　調(diào)整住房公積金使用政策方面，一是在全市范圍開辦靈活就業(yè)人員（個(gè)體經(jīng)營者、自由職業(yè)者和新市民）公積金繳存工作，按規(guī)定享受住房公積金貸款利率；二是簡化淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)職工在徐購房使用公積金貸款流程，支持購房者通過“跨省通辦”平臺(tái)在公積金繳存地異地辦理；三是降低公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入條件，高層住宅單體工程主體完成50%，即可申請公積金貸款。

 

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，徐州樓市新政出現(xiàn)了一些創(chuàng)新點(diǎn)，也是值得全國其他城市的學(xué)習(xí)和借鑒的。以公積金為例，全國各地公積金放松的政策，總體上是集中在貸款額度提高、貸款利率下調(diào)、二套適用首套、鼓勵(lì)商業(yè)和公積金的組合模式等，但是徐州此次也提出了一些新的內(nèi)容，包括在都市圈的公積金如何給予優(yōu)化、如何讓更多樓盤可以享受到公積金貸款的惠及等，此類做法都能夠促進(jìn)公積金貸款政策更進(jìn)一步地釋放效應(yīng)，對于房地產(chǎn)市場的購房成本降低、購房需求的激活等都有積極的作用。

 

　　嚴(yán)躍進(jìn)還表示，總體上看，徐州此次政策說明此類市場過去過熱的城市也開始有了政策的轉(zhuǎn)向。2021年7月份的時(shí)候銀川、徐州、金華、泉州和惠州被約談，當(dāng)時(shí)市場面總體偏熱。當(dāng)前徐州政策放松，也說明市場矛盾點(diǎn)在變化，政策積極調(diào)整，符合預(yù)期。