大公房產(chǎn)訊  5月12日晚，據(jù)央視財經(jīng)報道，2021年實(shí)施的《民法典》中，新設(shè)立了一種權(quán)利——居住權(quán)，規(guī)定居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)?！睹穹ǖ洹穼?shí)施后，居住權(quán)登記工作在全國各地陸續(xù)開展。居住權(quán)設(shè)立后，居住權(quán)人在權(quán)利生效期間，享有占有和使用房屋的權(quán)利，即便房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，居住權(quán)也不受影響。

 

　　據(jù)了解，居住權(quán)在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記辦理。法律專家表示，居住權(quán)不僅可以在親屬間設(shè)立，也可以在沒有親緣關(guān)系的個體間進(jìn)行。例如，失獨(dú)老人先為自己設(shè)立居住權(quán)，再把名下房屋出售，老人可以在晚年獲得一筆收入，實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老。

 

　　值得注意的是，居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)不同，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承，但居住權(quán)可以設(shè)定為終身居住，可以是10年、20年，也可以約定失效條件。房屋設(shè)立了居住權(quán)后在滿足一定條件下可以出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承，居住權(quán)人仍享有房屋的居住、使用權(quán)。

 

　　另據(jù)大公房產(chǎn)查詢，全國目前已有多個城市開展居住權(quán)登記，包括邯鄲、石家莊、信陽、滁州、衢州等。

 

　　具體看，5月10日，邯鄲市自然資源和規(guī)劃局制定發(fā)布了《邯鄲市居住權(quán)登記操作規(guī)程（試行）》并于當(dāng)日起施行，邯鄲市各不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已依據(jù)該規(guī)程全面實(shí)行居住權(quán)登記。

 

　　5月7日，信陽市潢川縣自然資源局不動產(chǎn)登記中心頒發(fā)了該市第一本不動產(chǎn)居住權(quán)登記證明，標(biāo)志著“居住權(quán)”在該市的正式落地實(shí)施。

 

　　4月下旬，鶴壁市全面落地實(shí)施居住權(quán)登記，將以不動產(chǎn)登記的形式予以確認(rèn)，同時受到法律保護(hù)。

 

　　此外，也有部分城市正在積極推進(jìn)不動產(chǎn)居住權(quán)登記事項。蘇州市自然資源和規(guī)劃局為扎實(shí)推進(jìn)不動產(chǎn)登記“提質(zhì)增效年”行動和“同市同標(biāo)”系統(tǒng)建設(shè)，依法依規(guī)、穩(wěn)妥審慎做好居住權(quán)登記工作，于4月26日召開《蘇州市居住權(quán)登記操作規(guī)范（試行）》座談會。會上，登記局簡要介紹了操作規(guī)范的起草背景、主要內(nèi)容以及重難點(diǎn)。

 

　　對此，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向大公房產(chǎn)表示，“居住證”的出現(xiàn)是各方權(quán)力經(jīng)過梳理、保護(hù)合法權(quán)益的重要體現(xiàn)。因為除了傳統(tǒng)所有權(quán)包括的占用使用、收益處分等，居住證還有更多細(xì)致的規(guī)定，為一些不穩(wěn)定因素可能會帶來的不良影響提供了權(quán)利保護(hù)，也就是從合法角度保障各方面合法權(quán)益。