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香港一手樓市搶先復(fù)常

2022-05-24 11:12:32大公報(bào) 作者:楊永健
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圖:今年住宅買賣宗數(shù)
 
  美國(guó)5月初加息半厘,但基于本港銀行體系結(jié)余仍然充裕,同業(yè)拆息亦持續(xù)低企,最終香港銀行業(yè)維持利率不變。拆息低企之下,本地銀行按揭息率亦維持于1.5至1.6厘水平,本月新盤市場(chǎng)持續(xù)熱鬧。
 
  近月樓市交投持續(xù)增加,新盤攻勢(shì)一浪接一浪,本月一手新盤交投較上月更暢旺。截至22日為止,本月新盤銷售已達(dá)1100伙。柏瓏Ⅱ?qū)⒂谌諆?nèi)再售新一批單位;新地大埔白石角項(xiàng)目開價(jià),有機(jī)會(huì)趕及月底前展開首輪銷售,保守估計(jì)本月一手銷售可達(dá)1500宗至1800宗的水平。如果總銷量達(dá)1800伙,將會(huì)是自去年6月以來的近11個(gè)月新高。
 
  近期多達(dá)七、八個(gè)新盤展開推售或于短期內(nèi)開售,熾熱程度近年罕見。無論是市區(qū)細(xì)單位、新界區(qū)大型鐵路盤項(xiàng)目,以至低密度豪宅物業(yè),由數(shù)百萬元以至數(shù)千萬元物業(yè)都有,“盤接盤”之下,6月新盤市場(chǎng)可望重返去年中水平,即平均每月售出1000至1500伙。二季度新盤總銷售可望達(dá)4500宗至5000宗的水平,重返去年二季度以來的高位,當(dāng)季新盤銷量達(dá)4811伙。
 
  新盤暢旺,發(fā)展商加快推盤步伐,有時(shí),在多達(dá)7至8個(gè)盤同期登場(chǎng)的情況下,發(fā)展商自然需要“各出奇謀”,促銷新盤。加上自從政府放寬按揭保險(xiǎn)上限后,發(fā)展商有了更大的空間去提供其他按揭安排。例如,過去已有部分發(fā)展商向現(xiàn)樓新盤貨尾單位提供先租后買的付款安排,在付款辦法上吸引更多買家入市。
 
  盡管踏入年中,美國(guó)將再度展開加息,香港會(huì)否跟隨,仍需視乎本地銀行體系結(jié)余及拆息變化,近期1個(gè)月同業(yè)拆息仍維持0.18厘至0.19厘的低位,低息環(huán)境持續(xù),新盤旺勢(shì)或會(huì)持續(xù)。
責(zé)任編輯:李琪
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