6月17日，中國(guó)金茂（00817.HK）旗下金茂服務(wù)（00816.HK）發(fā)布公告：旗下全資子公司以4.5億人民幣收購(gòu)首置物業(yè)服務(wù)公司（以下簡(jiǎn)稱“首置物業(yè)”）100%股權(quán)，并已與賣方首創(chuàng)置業(yè)就收購(gòu)事項(xiàng)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。這是繼上周五中國(guó)金茂公告擬以協(xié)議安排方式私有化收購(gòu)中國(guó)宏泰發(fā)展（6166.HK，以下簡(jiǎn)稱“宏泰”）后，中國(guó)金茂及旗下公司6月公布的第二次收購(gòu)動(dòng)作。

 

　　兩次公告顯示，中國(guó)金茂將把國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的區(qū)域產(chǎn)城龍頭——宏泰和國(guó)內(nèi)高端綜合性物業(yè)管理服務(wù)商——首置物業(yè)分別納入麾下。

 

 

　　據(jù)市場(chǎng)公開信息，中國(guó)金茂錨定的宏泰和首置物業(yè)不僅具有核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，其主營(yíng)業(yè)務(wù)均與中國(guó)金茂城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略精準(zhǔn)匹配。

 

　　此次擬私有化收購(gòu)的宏泰于2014年在香港聯(lián)交所主板上市，從事大型產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃、開發(fā)及運(yùn)營(yíng)服務(wù)，是中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)的知名企業(yè)。

 

　　宏泰在中國(guó)核心經(jīng)濟(jì)圈的高能級(jí)主城區(qū)擁有多個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。以旗下龍河項(xiàng)目為例，項(xiàng)目位于京津冀首都經(jīng)濟(jì)圈的龍河高新區(qū)內(nèi)，一小時(shí)車距內(nèi)擁有三個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，一個(gè)特大港口資源，是具有優(yōu)越區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)的新興城市片區(qū)。目前新城內(nèi)已集聚中國(guó)建筑集團(tuán)、中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)、韻達(dá)集團(tuán)、富士康等央國(guó)企及世界500強(qiáng)企業(yè)，累計(jì)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值1740余億元，納稅實(shí)現(xiàn)166億，帶動(dòng)就業(yè)七萬(wàn)余人。

 

　　據(jù)悉，中國(guó)金茂將參照其在長(zhǎng)沙打造的城市運(yùn)營(yíng)典范案例——長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城，將龍河項(xiàng)目打造為北中國(guó)又一宜居濱水城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目——龍河新城。目前，中國(guó)金茂已規(guī)劃啟動(dòng)18項(xiàng)配套完善升級(jí)工作，包括積極投建市政配套，打造濱水人文生態(tài)和城市魅力動(dòng)線，持續(xù)引入產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)商業(yè)綜合體覽秀城，并且接入北京、天津兩地優(yōu)質(zhì)教育資源等。

 

（龍河新城項(xiàng)目效果圖）

 

　　在物業(yè)服務(wù)端，金茂服務(wù)收購(gòu)的首置物業(yè)，截至2021年底，擁有合約及鎖定項(xiàng)目53個(gè)，合約及鎖定面積711萬(wàn)m2。值得一提的是，首置物業(yè)以商業(yè)物業(yè)和高端住宅為核心，具備高利潤(rùn)空間和議價(jià)能力。截至2021年底，首置物業(yè)商辦類項(xiàng)目合約及鎖定27個(gè)，管理面積約316萬(wàn)平方米，其中在管項(xiàng)目19個(gè)，管理面積196萬(wàn)平米，均為核心城市重點(diǎn)商圈的高端商辦項(xiàng)目。近年來(lái)，受到資本市場(chǎng)追捧的商業(yè)物業(yè)服務(wù)已經(jīng)成為核心物企重點(diǎn)開拓的業(yè)務(wù)方向。

 

 

　　宏泰和首置物業(yè)的納入，也將為中國(guó)金茂的城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)拓展及服務(wù)進(jìn)階注入新的活力。

 

　　在開發(fā)端，中國(guó)金茂將通過(guò)宏泰獲得多個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，并加大其在京津冀首都經(jīng)濟(jì)圈的戰(zhàn)略布局，提升中國(guó)金茂在國(guó)家經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域的市場(chǎng)占位。在服務(wù)端，中國(guó)金茂在高端住宅、商業(yè)、寫字樓、公建等領(lǐng)域的在管物業(yè)組合將更加豐富。此前，金茂服務(wù)已經(jīng)成功簽約嘉善經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)與舟山東港兩大城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)，未來(lái)其城市一體化運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系也將隨著服務(wù)業(yè)態(tài)的豐富而日臻完善。

 

（舟山東港項(xiàng)目實(shí)景圖）

 

　　兩大優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的注入，將與中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，強(qiáng)化中國(guó)金茂在產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)園招商和投資、政企協(xié)同合作、高端商業(yè)物業(yè)服務(wù)等方面的核心競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，依靠母公司中國(guó)中化的豐富產(chǎn)業(yè)資源背景，中國(guó)金茂有能力在未來(lái)的城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目打造中引入農(nóng)業(yè)、化工、能源、科技等多領(lǐng)域強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)資源，從而為城市發(fā)展注入持續(xù)動(dòng)力。

 

　　據(jù)悉，作為中國(guó)領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)商，中國(guó)金茂目前已累計(jì)獲取34個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。2021年，中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額2356億元，位列克而瑞房企銷售排行榜15位，全年?duì)I收較2020年上升50%，股東應(yīng)占利潤(rùn)較上年大增49%。新形勢(shì)下，在國(guó)家提振經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的宏觀背景下，乘勢(shì)京津冀一體化協(xié)同發(fā)展等政策利好，中國(guó)金茂在城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略指導(dǎo)下，秉持穩(wěn)健務(wù)實(shí)的風(fēng)格，積極吸納行業(yè)優(yōu)質(zhì)資源，為自身發(fā)展提速奠定良好基礎(chǔ)，促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，并打造高質(zhì)量城市發(fā)展范本。