大公房產(chǎn)訊  隨著2022年上半年的過(guò)去，上市房企應(yīng)披露半年報(bào)的時(shí)間越來(lái)越近。根據(jù)中國(guó)證監(jiān)會(huì)《上市公司信息披露管理辦法》第十九條、第二十條規(guī)定，上市公司半年報(bào)披露時(shí)間：每年7月1日至8月30日。

 

　　雖然有不少專(zhuān)家表示，2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)正在逐漸顯現(xiàn)，樓市正在開(kāi)始回暖，但還是有不少房企在經(jīng)歷了2021年轉(zhuǎn)冷降溫后，仍未恢復(fù)。

 

　　據(jù)大公房產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，目前有至少13家港股上市房企及物業(yè)公司仍未披露2021年的年報(bào)情況，包括融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)恒大、恒大物業(yè)、世茂集團(tuán)、當(dāng)代置業(yè)、中國(guó)奧園、奧園健康、花樣年控股、彩生活、榮萬(wàn)家、陽(yáng)光100中國(guó)、佳兆業(yè)集團(tuán)、新力控股集團(tuán)。

 

　　但根據(jù)港交所上市規(guī)則，發(fā)行人必須在2022年3月31日前發(fā)布2021年全年業(yè)績(jī)的初步公告，若有發(fā)行人未能按照《上市規(guī)則》規(guī)定如期發(fā)表定期的財(cái)務(wù)資料，交易所一般會(huì)要求該發(fā)行人的證券停牌，直至發(fā)行人按照《上市規(guī)則》規(guī)定發(fā)表了公告公布所規(guī)定的財(cái)務(wù)資料為止。而如果股票停牌，則有可能觸發(fā)可轉(zhuǎn)換債券加速償還，從而加劇企業(yè)的流動(dòng)性壓力。

 

　　截至目前，上述房企的股票均為停牌狀態(tài)。而這13家房企無(wú)一例外的面臨著流動(dòng)性危機(jī)。

 

　　以2021年最先“爆雷”的恒大為例，大公房產(chǎn)注意到，6月15日，在港上市的中國(guó)恒大、恒大汽車(chē)和恒大物業(yè)收到了港交所復(fù)牌指引公告。公告稱(chēng)，港交所要求恒大公布上市規(guī)則規(guī)定的所有未公布的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)，并解決任何審計(jì)保留意見(jiàn)的事項(xiàng)。另外，對(duì)公司附屬公司恒大物業(yè)134億元的質(zhì)押擔(dān)保被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查，公布調(diào)查結(jié)果并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施。恒大物業(yè)的質(zhì)押擔(dān)保獨(dú)立調(diào)查正在積極進(jìn)行中，現(xiàn)階段尚未能確定預(yù)期完成獨(dú)立調(diào)查的時(shí)間。恒大集團(tuán)的審計(jì)工作正在有序進(jìn)行，由于受疫情及恒大物業(yè)質(zhì)押擔(dān)保獨(dú)立調(diào)查的影響，公司尚未能確定2021年度業(yè)績(jī)的發(fā)布時(shí)間。

 

　　不過(guò)，根據(jù)上市規(guī)則規(guī)定，港交所有權(quán)將已經(jīng)連續(xù)停牌18個(gè)月的任何股票摘牌。據(jù)了解，恒大和恒大物業(yè)將在2023年9月20日到期，如果公司無(wú)法令港交所滿意地解決導(dǎo)致公司暫停買(mǎi)賣(mài)的事項(xiàng)、滿足所有復(fù)牌指引的要求并全面遵守上市規(guī)則，以及在2023年9月20日或之前恢復(fù)股票買(mǎi)賣(mài)，港交所上市部將建議上市委員會(huì)展開(kāi)取消公司上市地位的程序。

 

　　此外，花樣年、彩生活也受到了港交所復(fù)牌指引。目前，花樣年及彩生活截至2021年12月31日止年度審核程序仍在進(jìn)行中，其尚未確定2021年年度業(yè)績(jī)估計(jì)發(fā)布時(shí)間，兩家公司的股份將繼續(xù)暫停買(mǎi)賣(mài)，直至另行通知為止。

 

　　另?yè)?jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，同花順數(shù)據(jù)顯示，截至5月27日，在港股市場(chǎng)中，共有147家企業(yè)尚未公布2021年年報(bào)。剔除上市不足3個(gè)月、目前進(jìn)入清盤(pán)程序等樣本公司后，余下年報(bào)難產(chǎn)的上市公司共有127家，其中包括地產(chǎn)及建筑等行業(yè)公司。

 

　　對(duì)于延期發(fā)布2021年年報(bào)的原因，上海正貫長(zhǎng)虹律師事務(wù)所副主任梅華偉曾表示，目前來(lái)看，主要是受疫情影響、審計(jì)進(jìn)度不及預(yù)期以及企業(yè)自身可能存在問(wèn)題。

 

　　IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜也認(rèn)為，未能及時(shí)披露年報(bào)本身已經(jīng)證明公司要么在運(yùn)營(yíng)方面失去了正常秩序，要么在財(cái)務(wù)方面出現(xiàn)了重大問(wèn)題，無(wú)論對(duì)于市場(chǎng)信心還是企業(yè)形象都會(huì)產(chǎn)生巨大的負(fù)面影響，自然也會(huì)影響到企業(yè)運(yùn)營(yíng)層面上來(lái)。一般而言，除了疫情影響審計(jì)工作進(jìn)度等原因之外，未能如期披露年報(bào)主要是公司在相關(guān)關(guān)鍵點(diǎn)上很難與審計(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，而又不同意審計(jì)機(jī)構(gòu)出具無(wú)保留意見(jiàn)的審計(jì)意見(jiàn)所致。