“購(gòu)房者信心持續(xù)回歸，6月購(gòu)房者信心指數(shù)為105.0，環(huán)比上漲12.0%。6月份全國(guó)新房的找房熱度呈現(xiàn)總體上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，上海6月找房熱度環(huán)比上漲64.4%。”近日，58同城、安居客發(fā)布的2022年《6月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，6月新房找房熱度中，一線城市及部分政策放松的二線城市熱度上漲明顯，三四線城市也處于不斷復(fù)蘇中；全國(guó)二手房掛牌房源量明顯增長(zhǎng)，整體掛牌價(jià)格波動(dòng)較小。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示：“一線城市表現(xiàn)平穩(wěn)，波動(dòng)性小，和市場(chǎng)本身已在前期回暖有一定關(guān)系。二線城市則有一定分化，例如杭州在5月出現(xiàn)針對(duì)二手房定向的限購(gòu)放松，使二手房掛牌量近兩個(gè)月都出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。”

　　新房市場(chǎng)：找房熱度整體上揚(yáng)，一線城市熱度上漲明顯

　　58同城、安居客《6月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，6月65城新房線上均價(jià)為17520元/㎡，全國(guó)重點(diǎn)65城中有28城新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，整體價(jià)格平穩(wěn)，環(huán)比微跌0.17%。一線城市中，深圳新房線上均價(jià)為58630元/㎡，上海和北京新房線上均價(jià)分別為48459元/㎡和47802元/㎡，廣州新房線上均價(jià)為32729元/㎡。新一線城市中，杭州和南京的新房線上均價(jià)分別為27740元/㎡、27092元/㎡。

　　6月份全國(guó)新房的找房熱度呈現(xiàn)總體上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，一線城市的上漲尤為明顯，體現(xiàn)出其強(qiáng)勁的反彈力度。58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)新房找房熱度環(huán)比上漲2.3%。一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲16.9%，上海6月找房熱度環(huán)比上漲64.4%，深圳也有9.0%的環(huán)比漲幅。

　　二線城市的新房找房熱度呈現(xiàn)明顯分化，三四線城市也處于不斷復(fù)蘇中。成都、佛山、哈爾濱等部分城市因政策放松熱度顯著上漲，二線城市整體環(huán)比上漲0.2%。三四線重點(diǎn)城市新房找房熱度環(huán)比上漲0.8%，其中五大城市群涵蓋區(qū)域的復(fù)蘇表現(xiàn)更為明顯。

　　從全國(guó)用戶找房戶型分布來(lái)看，3居室持續(xù)受到用戶的青睞，找房熱度占比50.2%超過(guò)半數(shù)；4居室及以上戶型找房熱度占比36.4%。

　　此外，購(gòu)房者信心持續(xù)回歸，6月購(gòu)房者信心指數(shù)為105.0，環(huán)比上漲12.0%。對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法，有39.7%的購(gòu)房者表示7月房?jī)r(jià)將基本持平，56.4%的購(gòu)房者認(rèn)為一二線城市的房?jī)r(jià)短期內(nèi)穩(wěn)定，未來(lái)還會(huì)有一定上漲空間。

　　二手房市場(chǎng)：掛牌房源量明顯增長(zhǎng)，掛牌價(jià)格波動(dòng)較小

　　58同城、安居客《6月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，6月全國(guó)65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16948元/㎡，其中36城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，整體掛牌價(jià)格波動(dòng)較小，全國(guó)環(huán)比微漲0.36%。深圳、寧波、紹興、溫州、北京等落實(shí)二手房參考價(jià)制度城市掛牌價(jià)格環(huán)比下行。

　　一線城市中，北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)分別為59253元/㎡、57789元/㎡和55373元/㎡，廣州為36622元/㎡。新一線城市中，杭州和南京的二手房掛牌均價(jià)分別為35290元/㎡和26920元/㎡。

　　在房源量方面，58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，6月全國(guó)重點(diǎn)城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比回升6.8%，上海二手房新增掛牌房源量環(huán)比有大幅回升。此外，南昌、哈爾濱、長(zhǎng)春、濟(jì)南等城市的掛牌房源量環(huán)比上升也較為明顯。

　　熱門板塊方面，北京密云、長(zhǎng)陽(yáng)、良鄉(xiāng)、昌平縣城和北七家；上海南橋、浦江鎮(zhèn)、世博、周浦和惠南；廣州新塘、新區(qū)、科學(xué)城、金洲和濱江東；深圳龍崗中心城、華僑城、丹竹頭、民治和大運(yùn)均更受到購(gòu)房者的青睞。

　　58同城、安居客通過(guò)對(duì)經(jīng)紀(jì)人調(diào)研發(fā)現(xiàn)，微聊數(shù)據(jù)方面，上海、吉林、哈爾濱、唐山等地購(gòu)房者與經(jīng)紀(jì)人溝通較多。三亞、上海、濟(jì)南、吉林等城市經(jīng)紀(jì)人解答房產(chǎn)問(wèn)題較多。此外，6月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為96.1，環(huán)比微漲0.3%。53.9%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示7月份二手房?jī)r(jià)格將基本持平，38.8%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為7月份二手房市場(chǎng)購(gòu)房需求量環(huán)比將會(huì)上漲。

　　從數(shù)據(jù)趨勢(shì)來(lái)看，市場(chǎng)在下半年將呈現(xiàn)持續(xù)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，復(fù)蘇的節(jié)奏預(yù)計(jì)依然還會(huì)有較大差異，一二線熱點(diǎn)城市復(fù)蘇的節(jié)奏會(huì)加快。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，上半年的政策對(duì)于改善型需求拉動(dòng)力度明顯增大，不少城市通過(guò)限購(gòu)放松快速將潛在購(gòu)房群體轉(zhuǎn)變成實(shí)際購(gòu)房群體，預(yù)計(jì)下半年全國(guó)整體商品房銷量會(huì)明顯超過(guò)上半年，市場(chǎng)去化仍將面臨區(qū)域分化，不僅體現(xiàn)在城市之間，板塊之間的分化也將表現(xiàn)得更為明顯。