圖：發(fā)展商推出新盤時提供優(yōu)惠，因此造價較二手樓較高是正常的。

 

　　香港回歸祖國25年，驀然回首，期內(nèi)樓價呈先跌后升之勢，累積漲幅約八成。在回歸后第一個五年，即1997至2002年間，整體樓價下跌約65%；在第二個五年，即2002至2007年，樓價由低位反彈超過四成；2007至2012年樓價更飆升近九成；2012至2017年樓價繼續(xù)上揚35%；2017至2022年樓價依然上漲25%。

 

　　也許大家會留意到，25年來樓價并非有上無落，亦曾出現(xiàn)大跌，只是隨后的日子，內(nèi)地經(jīng)濟急速發(fā)展，香港亦乘此東風起飛，可謂受惠不少；加上內(nèi)地資金不斷流入香港，令香港樓價從沙士時期的“谷底”大幅反彈超過五倍，如果能在2003年前后“撈底”的業(yè)主及投資者，今天相信已能無憂無慮了。

 

　　樓價自低位不斷攀升，有些人解釋是發(fā)展商推售新盤所帶動，發(fā)展商為了樓盤賣得好價錢，推新盤時都大肆宣傳及包裝，令新盤較二手市場有多達三至四成的溢價，二手樓價亦跟隨水漲船高，令市民置業(yè)壓力百上加斤，入市機會更渺茫。

 

　　兩個市場大有不同

 

　　大家必須要留意，新盤和二手其實是兩個大不同的市場，二手市場是舊有的產(chǎn)品，外觀、裝修、間隔、會所設施、智能產(chǎn)品、保安及禮賓司等，都維持在落成年份的質(zhì)素，理所當然會較新盤遜色。

 

　　二手市場物業(yè)樓齡較高，維修及保養(yǎng)絕對少不了，特別是室內(nèi)的裝修及電器等設備，需要維修及更換，既麻煩亦昂貴；如果只作簡單的“修修補補”，就會影響外觀及生活環(huán)境，繁忙的香港人回到家中希望享受寧靜的生活，如果居所經(jīng)常要裝修或維修，確實會令人感到困擾。

 

　　反之，新樓市場物業(yè)的外觀、設計、裝修、家電及配套，配合潮流品味，會給買家耳目一新的感覺，加上物料亦隨著時代有所進步。更重要的是，發(fā)展商推出新盤時，會配合很多優(yōu)惠，例如送贈印花稅、傢俬裝修、現(xiàn)金回贈、先住后付等，況且新樓的樓花期通常一至兩年才入伙，買家可以輕松處理財務安排，相對比較靈活，所以一手新盤價格較高亦是理所當然。