大公房產(chǎn)訊  9月16日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等7部門發(fā)布《關(guān)于進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ窂谋Ｕ蟿傂宰》啃枨蟆⒅С指纳菩宰》啃枨?、完善住房信貸政策、促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展四個方面，提出了十二條具體舉措。

　　在保障剛性住房需求方面，《通知》表示，一要擴大保障性租賃住房供給，落實天津市關(guān)于保障性租賃住房土地、金融、財稅、公共服務(wù)等配套支持政策，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。同時發(fā)展長租房市場，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)結(jié)合市場需求擴大房源供給，穩(wěn)定住房租金水平，滿足多元化的住房需求。

　　二要支持新市民合理購房需求。非天津市戶籍且在天津就業(yè)的新市民、大學畢業(yè)生，持連續(xù)6個月的社會保險或個人所得稅證明可在當?shù)刭徺I1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策。

　　在支持改善性住房需求方面，《通知》指出，對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在天津市原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買1套住房。

　　此外，居民家庭將原有1套住房通過該市保障性租賃住房發(fā)展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買1套住房。而居民家庭在當?shù)刈》肯拶弲^(qū)域內(nèi)持有住房達到限購套數(shù)后，并將其中1套住房出售的，還可購買1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過2套。

　　在備受關(guān)注的住房信貸政策上，據(jù)了解，天津本次優(yōu)化了住房貸款首付比例和首套認定標準，并適當降低二套房首付比例。

　　根據(jù)《通知》，無個人購房貸款記錄且在當?shù)責o房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。對于已結(jié)清購房貸款且在當?shù)責o房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。同時，居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。

　　據(jù)了解，為減輕居民利息負擔，天津市對于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

　　除了上述措施，在促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展方面，《通知》還要求，商業(yè)銀行要積極滿足居民合理的住房信貸需求，依法支持存量非住宅項目盤活。金融機構(gòu)要保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，支持房地產(chǎn)項目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)商合理融資需求，保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，確保項目建設(shè)。銀行機構(gòu)要加強對按揭合作項目施工進度和建設(shè)形象部位的盡職調(diào)查，確保相關(guān)項目條件符合國家管理要求，依法依規(guī)發(fā)放個人住房按揭貸款。

　　另外在稅收上，《通知》還稱要降低房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率，開發(fā)項目屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率按3%確定；其他開發(fā)項目，計稅毛利率按15%執(zhí)行。