大公房產(chǎn)訊 9月21日，河南省洛陽市住房公積金管理中心發(fā)布《洛陽市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》），提出商轉(zhuǎn)公貸款可采取先還后貸的方式予以辦理。

　　據(jù)了解，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是指符合公積金貸款條件的職工，向洛陽市住房公積金管理中心申請將尚未結(jié)清且已辦妥房屋所有權(quán)證的商業(yè)性個人住房貸款（商貸）轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款（公積金貸款）。而商貸是指具有完全民事行為能力的自然人購買自住住房時，以其所購住房為抵押而向銀行申請的商業(yè)性個人住房貸款（不包含住房公積金和商業(yè)組合貸款、住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款）。

　　根據(jù)《辦法》，申請商貸轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)符合洛陽市現(xiàn)行的公積金貸款有關(guān)規(guī)定，同時還須滿足①借款申請人須為商貸的借款人或配偶（配偶應(yīng)為本套住房共有產(chǎn)權(quán)人）；②借款申請人的商貸尚未還清；③所購住房已辦妥《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證書》、《土地使用權(quán)證書》；④所購住房僅為原商貸銀行設(shè)定抵押權(quán)登記且未設(shè)定其他抵押事項。已辦理商貸的職工向中心申請商貸轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理相關(guān)手續(xù)后，中心再發(fā)放商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。

　　《辦法》明確，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)應(yīng)當實行額度管理的原則予以開展。具體額度為：每年年初根據(jù)年度資金使用計劃的30%份額均分至每月，按月進行業(yè)務(wù)受理，當月額度使用完畢后，輪候至下月受理；當月額度節(jié)余資金，自動順延至下月累計使用。

　　此外，商轉(zhuǎn)公貸款期限按洛陽市現(xiàn)行公積金貸款政策執(zhí)行，且商貸已還期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限之和商品房不得超過30年，二手房不得超過20年。

　　今年以來，洛陽住房公積金管理中心頻頻發(fā)布惠民政策，當?shù)厣藤J利率也是多次下調(diào)，在此背景下，關(guān)于“洛陽何時出臺商貸轉(zhuǎn)公積金貸款政策”的聲音越來越多。今年5月，洛陽住房公積金管理中心曾對此回應(yīng)稱：“近年來，我市公積金資金使用率和個貸率長期處于高位運行，截至2022年4月末，我市住房公積金個貸率為93.5%，資金流動性嚴重不足，制約了我市開展住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的業(yè)務(wù)。因此，只能待資金流動性不足的矛盾得到有效緩解后才可研究開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款等相關(guān)業(yè)務(wù)。”

　　《辦法》顯示，當洛陽市公積金貸款個貸率連續(xù)三個月低于85%（含）時，開展商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，個貸率連續(xù)三個月高于95%（含）時，暫停商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。當上級公積金政策發(fā)生調(diào)整或洛陽市房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生變化，中心可在市住房公積金管理委員會的決策指導和授權(quán)下，適時開展和暫停商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。