大公房產(chǎn)訊 近日，普洱市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于開辦商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》（下文簡(jiǎn)稱《通知》）。

　　《通知》明確，商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金住房貸款業(yè)務(wù)是指在普洱市繳存住房公積金的職工家庭在普洱市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)、建自住房時(shí)申請(qǐng)了個(gè)人商業(yè)住房貸款（以下簡(jiǎn)稱商業(yè)住房貸款）,在正常還款期間，向普洱市住房公積金管理中心（下稱公積金中心）申請(qǐng)將商業(yè)住房貸款全部余額或部分余額轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款的業(yè)務(wù)。商業(yè)住房貸款全部余額轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的業(yè)務(wù)稱為商轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)（下稱商轉(zhuǎn)公貸款）。商業(yè)住房貸款部分余額轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的業(yè)務(wù)稱為商轉(zhuǎn)組合貸款業(yè)務(wù)（下稱商轉(zhuǎn)組貸款）。

　　《通知》提到，商轉(zhuǎn)公和商轉(zhuǎn)組申請(qǐng)對(duì)象包括在普洱市繳存住房公積金，且在普洱市行政區(qū)域購(gòu)買住房時(shí)，向商業(yè)銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，符合普洱市個(gè)人住房公積金貸款相關(guān)條件的公積金繳存職工家庭。商轉(zhuǎn)公和商轉(zhuǎn)組貸款的原貸款銀行可以是人民銀行批準(zhǔn)成立的合法銀行或其駐普洱的分支機(jī)構(gòu)。承接商轉(zhuǎn)公和商轉(zhuǎn)組貸款業(yè)務(wù)的銀行則必須是住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)的委托銀行。

　　另?yè)?jù)“普洱孟連”公眾號(hào)（認(rèn)證主體：中共孟連縣委宣傳部）介紹，根據(jù)《通知》，商轉(zhuǎn)公和商轉(zhuǎn)組業(yè)務(wù)辦理需要滿足的條件包括正常連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上；在普洱市市域內(nèi)繳存住房公積金并購(gòu)買具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房的；原商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未結(jié)清；借款申請(qǐng)人須為原商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人或房屋共有產(chǎn)權(quán)人，以共有產(chǎn)權(quán)作為抵押的，其房屋共有產(chǎn)權(quán)人須為商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人配偶；商業(yè)性個(gè)人住房貸款所購(gòu)住房已經(jīng)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用權(quán)證》）；商業(yè)性個(gè)人住房貸款所購(gòu)住房?jī)H為原貸款銀行設(shè)定抵押權(quán)登記且未設(shè)定其他抵押事項(xiàng)；借款人及配偶個(gè)人征信情況符合公積金貸款條件；以及住房公積金貸款規(guī)定的其他條件。

　　另外，購(gòu)買已經(jīng)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用權(quán)證》）的二手房且該套住房正在商業(yè)銀行住房貸款中的，可以申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公和商轉(zhuǎn)組業(yè)務(wù)。目前，商轉(zhuǎn)公和商轉(zhuǎn)組與正常公積金貸款利率均按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即5年內(nèi)首套房年利率2.75%，5年以上首套房年利率為3.25%，二套房上浮10%。

　　對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，普洱市推出的是一個(gè)比較全面的商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)政策。兩種模式中的商轉(zhuǎn)組業(yè)務(wù)被提及的次數(shù)屈指可數(shù)，其操作模式并不清晰。但此次普洱市提出這兩種業(yè)務(wù)模式對(duì)其本身住房消費(fèi)需求起到積極作用，同時(shí)也對(duì)全行業(yè)起到積極借鑒作用。從實(shí)際過(guò)程中看，這些政策進(jìn)一步體現(xiàn)了當(dāng)前各個(gè)城市能夠通過(guò)公積金記錄降低購(gòu)房者商業(yè)銀行貸款利息成本，從而有效降低房貸的利率，這方面是值得肯定的。