隨著美國連番加息，本港銀行按揭息口進(jìn)一步上升，二手樓價愈跌愈深，將軍澳日出康城領(lǐng)峯有四房單位劈穿千萬元大關(guān)，以980萬元易手，實(shí)用呎價僅9949元，為日出康城屋苑5年來呎價首次失守1萬元，比同類高位造價下跌兩成；買家為內(nèi)地專才，居于區(qū)內(nèi)數(shù)年，見特區(qū)政府推出置業(yè)印花稅“先付后退”措施，遂趁低吸納。

　　繼一名從事創(chuàng)科行業(yè)的內(nèi)地專才，上月底斥566萬元買入屯門黃金海岸三房單位后，將軍澳亦錄相關(guān)成交。美聯(lián)物業(yè)高級分區(qū)營業(yè)經(jīng)理梁杰透露，日出康城領(lǐng)峯6座高層LC室，實(shí)用面積985方呎，屬四房套間隔，原業(yè)主劈穿千萬元，以980萬元成交，實(shí)用呎價僅9949元，撇開事故單位，今次是日出康城2017年11月迄今，呎價首次失守1萬元。據(jù)資料，位于是次成交單位低數(shù)層的LC室，于2018年以1232萬元易手，可見造價比高位大跌兩成。

　　受惠新規(guī)可省257萬辣稅

　　梁杰補(bǔ)充，買家是一名合資格申請退稅的內(nèi)地專才，從事金融行業(yè)，在港工作大約5年半，有見特區(qū)政府為相關(guān)專才推出置業(yè)印花稅“先付后退”措施，加上將軍澳跨灣大橋快將通車，對區(qū)內(nèi)前景有信心，故拍板入市自住?，F(xiàn)時非永久性居民在港買樓須繳交30%重稅；而上述內(nèi)地專才今次入市，料要支付辣稅294萬元，按照新措施，住滿7年取得香港永久居民身份證后，享首置人士基本厘印費(fèi)，即約36.75萬元，意味申請額外退稅約257.25萬元。

　　按揭息口進(jìn)一步上升，令樓市籠罩觀望氣氛，中原地產(chǎn)指出，十大屋苑于過去周末僅錄4宗成交，按周跌42.9%，創(chuàng)18周新低，料短期內(nèi)持續(xù)偏靜。

　　薄扶林豪宅四年半輸540萬

　　二手市況淡靜，小業(yè)主劈價求售。市場消息透露，港島薄扶林道63Pokfulam第2座高層E室三房戶，實(shí)用面積494方呎，以1328萬元成交，實(shí)用呎價26883元；原業(yè)主2018年斥1868.8萬元一手買入，持貨4年半，賬面勁蝕540.8萬元或近29%。

　　大埔嵐山6座低層D室，實(shí)用面積752方呎，三房間隔，消息指以670萬元沽出，為同類逾6年新低價，實(shí)用呎價8910元；原業(yè)主2018年7月以796萬元購入，持貨4年多，賬面虧損126萬元或15.8%，連使費(fèi)料實(shí)蝕約170萬元。

　　新盤方面，新鴻基地產(chǎn)（00016）元朗錦田北PARKYOHOBologna昨日第三輪推售12伙，消息指即日沽出約6伙，該盤開售11日內(nèi)，累計售出108伙，占可出售單位約87%。恒基地產(chǎn)（00012）粉嶺北O(jiān)NEINNOVALE-Cabanna過去周末再沽3伙，連同其他貨尾盤，過去周末一手成交約19宗。

　　另消息指，恒地紅磡必嘉坊·匯截至昨晚7時半累收約210票，較首批56伙，超購逾2.7倍。

　　信和置業(yè)（00083）馬鞍山Silversands快將入伙，屋苑錄首宗預(yù)租個案，世紀(jì)21區(qū)域經(jīng)理莊瑞生透露，該屋苑5B座中層D室兩房戶，實(shí)用面積458方呎，以月租1.75萬元租出，實(shí)用呎租38.2元。業(yè)主去年約939萬元一手購入，租金回報約2.2厘。