21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率(LPR)。數據顯示，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。從9月份開始，LPR已連續(xù)三個月維持不變。

　　中國民生銀行首席經濟學家溫彬指出，11月，1年期和5年期以上LPR報價均維持不變，一個重要的影響因素在于當月MLF(中期借貸便利)利率未發(fā)生變化。

　　溫彬表示，MLF利率受內外多重因素影響。從外因來看，發(fā)達經濟體加息路徑短期將延續(xù)，中國穩(wěn)匯率重要性仍高，政策寬松空間受到掣肘。從內因來看，11月國內防疫政策調整優(yōu)化、地產融資政策實質變化，對市場預期和實體經濟改善形成支撐，短期內總量政策加碼壓力減小。

　　仲量聯行大中華區(qū)首席經濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟也指出，由于主要經濟體收緊貨幣政策的大方向未改、保持人民幣匯率穩(wěn)定在合理均衡水平的政策權重未變，加之對未來通脹升溫可能的重視，制約中國貨幣政策下調政策利率的因素依然存在。

　　他認為，未來一段時間內，央行有望通過總量工具增量操作、調整存款利率以穩(wěn)定銀行負債成本，再推動其降低企業(yè)融資和個人消費信貸成本，刺激社會有效需求。

　　盡管房貸利率參考的5年期以上LPR未作調整，但中國各地房貸利率繼續(xù)小幅下降。據貝殼研究院當日發(fā)布的重點城市主流房貸利率數據，當月，該機構監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.09%，較上月下降3個基點，二套房貸利率為4.91%，與上月基本持平；11月平均放款周期為26天，與上月基本持平。

　　貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，經歷前期房貸降息后，多數城市房貸利率降至歷史低位，本月降息城市范圍較小，僅14城房貸利率有所調整，且以首套房貸利率下降為主。截至11月18日，貝殼研究院監(jiān)測范圍內已有18城首套房貸主流利率降至“3字頭”(低于4%)。