大公房產訊  上海市人民政府官網顯示，11月23日，上海市人大常委會第四十六次會議表決通過了《上海市住房租賃條例》（下文簡稱《條例》）。

 

　　據了解，此次立法明確禁止“將住房用于群租”，加大對“二房東”監(jiān)管力度，促進租賃雙方建立穩(wěn)定的租賃關系，從公共安全和秩序方面，進一步規(guī)范租賃行為和完善管理制度。該條例自2023年2月1日起施行

 

　　據悉，《條例》明確禁止“將住房用于群租”，明確出租住房應當以原始設計或者經有關部門批準改建的房間為最小出租單位；廚房、衛(wèi)生間、陽臺、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨出租用于居??；每個房間的居住人數和人均居住面積符合本市相關規(guī)定。

 

　　《條例》規(guī)定，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當定期組織排查群租、違法搭建等隱患，發(fā)現存在違法情形的，及時督促整改、啟動執(zhí)法程序、開展聯(lián)合整治；明確對擅自改變商業(yè)辦公用房、廠房房屋結構和規(guī)劃用途的違法情形，在整治期間尚有承租人實際居住的，納入基層治理范疇。

 

　　不過，《條例》鼓勵租賃當事人訂立長期住房租賃合同，建立穩(wěn)定的租賃關系，明確出租人、承租人應當遵守的行為規(guī)范，明確出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃氣以及其他故意降低服務標準等方式，或者采取暴力、威脅等非法方式，強迫承租人變更、解除住房租賃合同，提前收回租賃住房。同時，鼓勵出租人、承租人投保租賃住房財產保險、人身意外保險。

 

　　值得注意的是，《條例》加大了對“二房東”的監(jiān)管力度，規(guī)定個人以營利為目的轉租房屋達到規(guī)定數量，從事住房租賃經營活動的，應當依法辦理市場主體登記。同時，建立企業(yè)備案制度，要求住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構向房屋管理部門備案，并要求從業(yè)人員持卡實名從業(yè)。立法明確實施“資金監(jiān)管”，住房租賃企業(yè)承租個人住房從事轉租業(yè)務，一次性收取租金超過三個月以及收取押金超過一個月租金的，超出部分應當存入資金監(jiān)管專用賬戶。

 

　　此外，《條例》還明確市房屋管理部門應當建立住房租賃價格監(jiān)測機制，做好相關預警工作。住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時，可以依法采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩(wěn)定租金水平。對依法采取的價格干預措施，出租人應當執(zhí)行；拒不執(zhí)行的，由市場監(jiān)管部門依法處理。