大公房產訊 在房地產市場迎來一系列利好后，一些沉寂已久的房企似乎有了復蘇跡象。12月1日，工商資料顯示，融創(chuàng)旗下融創(chuàng)房地產控股的泛海建設發(fā)生股權變更：中信信托以58億元對價取得泛海建設64.678%的股權、華融資本以22.5億元獲得泛海建設25%股權。

 

　　股權變更完成后，融創(chuàng)中國對泛海建設的持股比例從100%下降至10.322%，不再是第一大股東。

 

　　據了解，泛海建設旗下?lián)碛袃纱竺餍琼椖?ldquo;北京泛海國際”和“上海董家渡”，融創(chuàng)曾于2019年將該公司從泛海控股手中收購而來，耗資148.87億元。其中收購費為125.53億元，沖抵債務花費23.34億元。

 

　　早在今年3月，市場上就有消息稱，融創(chuàng)正與包括中國信達在內的四大AMC機構洽談出售北京和上海的兩個綜合體項目，直到股權信息變更，傳聞終于“靴子落地”。

 

　　日前，中國華融、浦發(fā)銀行、中信信托曾與融創(chuàng)中國就上海董家渡項目融資合作完成了上述股轉交易。

 

　　根據合作協(xié)議，中國華融、以浦發(fā)銀行牽頭的6家銀行（上海銀行、上海農商行、交通銀行、興業(yè)銀行、北京銀行）組成的銀團、中信信托等合作方將攜手對該項目注資，新增融資總量將超120億元，所注入資金用于該項目的整體開發(fā)、建設、運營。

 

　　據知情人士透露，本次交易并非簡單的出售項目，而是信托公司和金融機構通過股權融資合作對融創(chuàng)董家渡項目的紓困。“股權涉及為信托收益權方式，由華融聯(lián)合銀團、信托機構對項目進行大規(guī)模融資，融創(chuàng)還是操盤方，華融行使監(jiān)管職能，并保留使用融創(chuàng)品牌，融創(chuàng)會在未來融資全部償還后回購股權。”

 

　　業(yè)內人士指出，信托公司聯(lián)手AMC救助出險房企，前者具有融資優(yōu)勢，后者具有管理不良資產的優(yōu)質，各方合作盤活不良資產后，通常以房企回購、第三方收購等方式實現(xiàn)退出。

 

　　11月中旬央行和銀保監(jiān)聯(lián)合發(fā)布的“金融十六條”曾提到，鼓勵信托等資管產品支持房地產合理融資需求。中指研究院表示，股權融資是化解企業(yè)層面風險的本質性舉措，這將極大緩解房企償還債務壓力，有效緩解房企現(xiàn)金流緊張，特別是對于未出險民營房企。

 

　　此前證監(jiān)會主席易會滿在金融街論壇演講時也曾表示：“繼續(xù)支持房地產企業(yè)合理債券融資需求，支持涉房企業(yè)開展并購重組及配套融資，支持有一定比例涉房業(yè)務的企業(yè)開展股權融資。”

 

　　有分析稱，融創(chuàng)此次合作是AMC和銀行對中央穩(wěn)定房地產行業(yè)健康發(fā)展的積極響應和融資模式創(chuàng)新，是快速推動金融支持地產實質性落地的標桿。這種全新的融資模式將引領金融機構與房企進一步加大融資合作，對于后續(xù)房企紓困、化解行業(yè)風險、實現(xiàn)“保交付、保民生、保穩(wěn)定”具有非常重要的示范作用。

 

　　截至目前，融創(chuàng)股票仍在停牌。不過在11月21日，融創(chuàng)房地產集團的境內債務重組已有初步方案，并已向債權人披露，擬定在12月初進行表決，方案要求50%以上投票同意率才可通過。截至當期，融創(chuàng)房地產存續(xù)境內債券及關聯(lián)ABS規(guī)模約人民幣154億元。

 

　　融創(chuàng)中國表示，目前很大一部分債權人對公司通過債務重組表示支持，計劃在2022年年內對外公布重組方案，將繼續(xù)努力維持經營穩(wěn)定，實現(xiàn)債權人盡快以最大幅度回收債權。

 

　　此外在11月29日晚間，融創(chuàng)中國還發(fā)布了一則關于2021年業(yè)績的盈利預警，預計2021年公司擁有人應占凈利潤較2020年下降約207%，核心凈利潤較2020年下降約184%。此前該公司曾宣布，預計2021年公司擁有人應占凈利潤及核心凈利潤，較2020年分別下降85%及50%。

 

　　有業(yè)內認為，如果2021年年報能順利披露，融創(chuàng)則有望復牌。據悉，融創(chuàng)中國公司將于12月8日舉行董事會會議，考慮批準2021年經審核業(yè)績及發(fā)布。

 

　　截至2022年10月底，融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約1530.6億元，累計合同銷售面積約1157.8萬平方米，合同銷售均價約13220元/平方米。