大公房產(chǎn)訊 為改善債務(wù)狀況，云南省最大的國企地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)劃通過剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開啟轉(zhuǎn)型自救。12月22日，云南城投置業(yè)股份有限公司（*ST云城）發(fā)布公告稱，將以18.7億元的價(jià)格出售旗下14家地產(chǎn)公司股權(quán)。12月24日，這一重大資產(chǎn)出售獲公司控股股東云南省康旅控股集團(tuán)有限公司批復(fù)，原則同意本次重大資產(chǎn)出售的總體方案。

 

　　根據(jù)公告，被出售股權(quán)的14家地產(chǎn)公司具體為昆明城海100%股權(quán)、西安東智100%股權(quán)、海南天聯(lián)華75%股權(quán)、海南天利發(fā)展75%股權(quán)、云城尊龍74%股權(quán)、臺(tái)州銀泰70%股權(quán)、杭州西溪70%股權(quán)、杭州蕭山67%股權(quán)、東方柏豐51%股權(quán)、陜西秦漢新城51%股權(quán)、西安海榮實(shí)業(yè)51%股權(quán)、西安海榮青東村51%股權(quán)、云尚發(fā)展51%股權(quán)、寧波奉化70%股權(quán)。

 

　　其中，昆明城海、西安東智等13家公司股權(quán)分別征集到1個(gè)意向受讓方，均為云南省康旅控股集團(tuán)下屬全資子公司云南城投康源投資有限公司，成交價(jià)約16.2億元。另1家東方柏豐51%股權(quán)，征集到1個(gè)意向受讓方，為云南柏豐企業(yè)管理（集團(tuán)）有限公司，成交價(jià)約2.5億元。中信證券擔(dān)任本次交易的獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問。

 

　　12月26日，云南城投置業(yè)召開2022年第十次臨時(shí)股東大會(huì)，審議通過了25條與本次重大資產(chǎn)重組相關(guān)的議案。交易完成后，云南城投置業(yè)將徹底告別房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

 

　　云南城投置業(yè)表示，本次重組有利于公司優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，改善財(cái)務(wù)狀況、增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。交易完成后，公司計(jì)劃將不再保留房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，打造以商管運(yùn)營、物業(yè)管理等核心業(yè)務(wù)為主的輕資產(chǎn)運(yùn)營城市綜合服務(wù)商，有利于公司增強(qiáng)獨(dú)立性、規(guī)范關(guān)聯(lián)交易、避免同業(yè)競爭。

 

　　云南城投母公司康旅集團(tuán)則表示，云南城投未來將成為集團(tuán)商管運(yùn)營、物業(yè)管理的唯一業(yè)務(wù)平臺(tái)。公司承諾自本承諾函出具之日起3年內(nèi)，將下屬從事商管運(yùn)營的公司和物業(yè)管理的公司待滿足注入上市公司條件后，以合法合規(guī)的方式注入上市公司，或?qū)⑾嚓P(guān)商業(yè)物業(yè)托管給云南城投運(yùn)營，消除同業(yè)競爭。

 

　　公開資料顯示，云南城投置業(yè)前身為云南光明啤酒股份有限公司,于1992年12月以定向募集方式成立，1998年變更名稱為云南紅河光明股份有限公司，后被云南省城市建設(shè)投資有限公司收購，并于2007年變更名稱為云南城投置業(yè)股份有限公司，成為云南首家以房地產(chǎn)為主業(yè)的上市房企。

 

　　作為云南知名國企地產(chǎn)企業(yè)，云南城投置業(yè)在本地操盤過不少地產(chǎn)項(xiàng)目，如融城昆明湖、夢云南雨林瀾山（現(xiàn)保利·雨林瀾山）、夢云南溫泉山谷等。此外在鼎盛時(shí)期，公司還在省外參與開發(fā)過許多房地產(chǎn)項(xiàng)目，遍及全國24個(gè)城市。

 

　　2016年，云南城投置業(yè)提出“大金融、大并購、大整合、大市場”4大戰(zhàn)略，計(jì)劃進(jìn)行全國擴(kuò)張，此后接連收購了8家銀泰系公司的股權(quán)和成都會(huì)展100%股權(quán)。不過由于快速擴(kuò)張帶來的債務(wù)壓力，云南城投置業(yè)對(duì)成都會(huì)展的收購計(jì)劃還是在2019年宣告失敗。

 

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年至2019年，云南城投置業(yè)總負(fù)債逐年攀升，分別為達(dá)到572.27億元、699.89億元、758.48億元、833.25億元。而從2019年到2021年，云南城投置業(yè)的歸母凈利潤開始由正轉(zhuǎn)負(fù)，分別實(shí)現(xiàn)-27.78、-25.86和-50.67億元。彼時(shí)公告顯示，這主要是由于房地產(chǎn)收入及租金收入減少，有息負(fù)債規(guī)模大，財(cái)務(wù)費(fèi)用上升等。

 

　　2021年4月，因2020年期末凈資產(chǎn)為負(fù)值，云南城投置業(yè)甚至被實(shí)施了退市警告。不過在2021年5月，由于2021年凈資產(chǎn)轉(zhuǎn)正為7億元，云南城投置業(yè)成功“摘星”保殼，并自5月13日開始復(fù)牌。

 

　　2022年三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，云南城投置業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約19.99億元，同比減少37.87%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-4.71億元，同比下降439.94%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-9.61億元，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為77.11億元，同比減少69.9%。

 

　　截止今年9月末，云南城投短期借款為3.03億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債約97.32億元，公司貨幣資金約有4.98億元。