大公房產(chǎn)訊  3月16日，招商局置地有限公司（股份代號：978）發(fā)布截至2022年12月31日止年度全年業(yè)績公告。

 

　　期內(nèi)，招商局置地營業(yè)額為298.71億元，同比增加約15.2%，其中，公司于佛山、廣州、重慶、南京及句容、西安以及香港的項(xiàng)目占集團(tuán)總收益之比例分別約為4.8%、4.9%、16.8%、47.4%、25.9%及0.2%。

 

　　2022年，招商局置地毛利為40.04億元，同比下降約16.4%；毛利率約為13.4%，相比上年下降5個(gè)百分點(diǎn)；溢利為17.3億元，同比增長約9.3%；公司擁有人應(yīng)占溢利為3.3億元，同比下降約41.2%。

 

　　對于毛利下降，招商局置地解釋稱，主要由于2022年結(jié)轉(zhuǎn)收入中毛利率較低項(xiàng)目占比較高及撇減物業(yè)2.07億元所致。

 

　　于2022年12月31日，招商局置地在廣州、佛山、重慶、西安、南京及句容擁有包括45個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之組合，主要集中開發(fā)住宅物業(yè)以及住宅及商業(yè)綜合物業(yè)，產(chǎn)品類型包括公寓、別墅、辦公樓及零售商鋪等。截至報(bào)告期末，未售或未預(yù)售物業(yè)可售建筑面積約460.08萬平方米。

 

　　報(bào)告期內(nèi)，招商局置地實(shí)現(xiàn)合同銷售總額為478.61億元，同比減少約13.29%。合同銷售總面積約193.17萬平方米，同比下降約19.24%。平均售價(jià)約為每平方米2.48萬元，同比增加約7.4%。

 

　　于2022年末，招商局置地銀行結(jié)余及現(xiàn)金約123.44億元。計(jì)息債務(wù)總額約352.45億元。以到期日而言，尚未償還計(jì)息債務(wù)總額可分為人民幣20.1億元（須于一年內(nèi)償還）、人民幣222.18億元（須于一至兩年內(nèi)償還）、人民幣100.52億元（須于兩年至五年內(nèi)償還）及人民幣9.65億元（須于五年后償還）。

 

　　于2022年12月31日，招商局置地的凈計(jì)息債務(wù)對股東權(quán)益比率為70%；計(jì)息債務(wù)加權(quán)平均融資成本為4.31%，其中銀行及金融機(jī)構(gòu)借貸平均融資成本為3.94%。