大公房產(chǎn)訊  3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年2月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
 

 

　　報告顯示，2023年2月份，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進一步釋放，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

 

　　具體看，2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。

 

　　2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

 

　　另外，2月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有14個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有7個，比上月增加1個。

 

　　2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5和0.3個百分點。

 

　　對此，58安居客研究院院長張波表示，2月份70城房價環(huán)比上漲城市大幅度增多。市場觸底復(fù)蘇態(tài)勢表現(xiàn)明顯，部分城市已明確進入“小陽春”。這體現(xiàn)在兩方面：一是一二手房房價上漲的城市不斷增多，上海、北京、南京、西安等地二手房房價環(huán)比呈現(xiàn)明顯上漲。二是用戶線上搜索瀏覽量等前置性指標也出現(xiàn)了明顯增長。結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)綜合來看，本次總體回暖的基調(diào)已經(jīng)明確，政策的確定性增強，市場的信心正不斷增強。

 

　　另外，張波認為，改善需求加快入場。熱點城市的二手房市場呈現(xiàn)量價齊升態(tài)勢。結(jié)合安居客等線上平臺的數(shù)據(jù)來看，中小戶型的二手房掛牌量增加，在架時長減少，這類前置性數(shù)據(jù)指標充分體現(xiàn)出換房需求出現(xiàn)了明顯抬頭。市場在二月明顯呈現(xiàn)出改善先行，一二手房同步啟動，二手量升推動改善需求換房達成。

 

　　張波表示，市場分化還在持續(xù)。雖然熱點城市的復(fù)蘇已經(jīng)明確，但部分弱二線和三線的市場仍面臨壓力，尤其是大連、沈陽、長春所在的東北區(qū)域新房房價，依然呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。核心原因還是市場基本面修復(fù)慢，行業(yè)和購房者信心恢復(fù)慢，尤其是房企拿地層面逐步偏向高能級城市，以及熱點城市的搶人節(jié)奏加快，需求側(cè)發(fā)力的難度偏大，對房價支撐力偏弱。

 

　　但隨著房地產(chǎn)市場政策不斷利好落地，張波認為，熱點一二線已經(jīng)進入小陽春并且還將持續(xù)，包括北京、深圳、杭州、南京、蘇州等城市，隨著兩會定調(diào)房地產(chǎn)，市場政策利好的確定性進一步得到強化，從供給端的金融支持，到需求側(cè)的限制性政策松綁，加之部分城市近期又放寬了落戶限制，進一步提升了自住型購房需求入場的節(jié)奏。

 

　　熱點一二線已經(jīng)進入小陽春并且還將持續(xù)，包括北京、深圳、杭州、南京、蘇州等城市，隨著兩會定調(diào)房地產(chǎn)，市場政策利好的確定性進一步得到強化，從供給端的金融支持，到需求側(cè)的限制性政策松綁，加之部分城市近期又放寬了落戶限制，進一步提升了自住型購房需求入場的節(jié)奏。