此前世茂股份董事會(huì)決議顯示，2022年年報(bào)相關(guān)議案被1名董事投反對(duì)票、3名獨(dú)立董事投棄權(quán)票。根據(jù)董事異議、年報(bào)及相關(guān)公告，公司部分子公司涉及訴訟及資產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行的情況，涉及執(zhí)行標(biāo)的金額約162.88億元，部分涉訴金額因子公司無相應(yīng)借款記錄尚無法統(tǒng)計(jì)。此外，董事提及公司存在4個(gè)未入賬銀行賬戶。

 

　　關(guān)于公司部分子公司涉及訴訟及資產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行的事項(xiàng)，世茂股份回復(fù)稱，公司已組織安排盡快核實(shí)情況并搜集和整理資料。考慮到所涉事項(xiàng)資料較多，以及需要專業(yè)人員給予專業(yè)且全面的指導(dǎo)意見，公司擬委任外部律師和會(huì)計(jì)師組成獨(dú)立調(diào)查組，進(jìn)行全面核查，后續(xù)隨著調(diào)查的開展，并對(duì)案件獲得較為全面的資料進(jìn)行分析后，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)根據(jù)案件的具體背景及情況等逐步回復(fù)。

 

　　中興財(cái)光華則回復(fù)稱，截至審計(jì)報(bào)告日，世茂股份管理層、治理層及控股股東，一是未能說明上述事項(xiàng)形成的原因；二是未能提供公司完整的訴訟清單及財(cái)產(chǎn)被申請(qǐng)執(zhí)行的清單；三是未能提供所有項(xiàng)目公司的產(chǎn)調(diào)信息。其無法通過其他審計(jì)程序獲取充分、適當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)，無法判斷這些事項(xiàng)對(duì)報(bào)表可能產(chǎn)生的重大影響，亦無法判斷是否還有尚未披露的其他或有事項(xiàng)。

 

　　因此，中興財(cái)光華無法判斷這些事項(xiàng)對(duì)報(bào)表可能產(chǎn)生的重大影響，亦無法判斷是否還有尚未披露的其他或有事項(xiàng)。

 

　　不過針對(duì)4個(gè)未入賬銀行賬戶的情況，中興財(cái)光華表示，因未能在董事會(huì)前完成核查工作，董事會(huì)中未向董事解釋清楚該賬戶的具體情況，導(dǎo)致董事無法判斷該事項(xiàng)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告的具體影響。其認(rèn)為，上述4個(gè)未入賬銀行賬戶在2022年度不存在重大錯(cuò)報(bào)或遺漏，對(duì)世茂股份2022年度財(cái)務(wù)報(bào)告沒有重大影響。

 

 

　　針對(duì)上交所質(zhì)疑的世茂股份2022年計(jì)提大額減值的原因及合理性、計(jì)提金額的準(zhǔn)確性，是否存在利用減值計(jì)提來調(diào)節(jié)利潤的情形。

 

　　世茂股份表示，截至2022年末，公司賬面存貨余額604.19億元，存貨跌價(jià)準(zhǔn)備余額52.96億元。本次減值金額主要分布在期末存貨占比較大的二線城市，而從減值比率來分析減值比例最大的是三線及以下城市。存貨項(xiàng)目減值主要由于售價(jià)下降及部分項(xiàng)目公司營銷策略的改變所致，主要原因與行業(yè)分析情況一致。

 

　　與此同時(shí)，2020年度至2022年度，世茂股份房地產(chǎn)銷售均價(jià)逐年下降(2021年度和2022年度分別下降28.04%和27.58%)，2022年度銷售面積下降56.10%。房地產(chǎn)市場總體承壓，結(jié)合公司項(xiàng)目大多布局在二三線城市，這些城市的房地產(chǎn)市場下行狀況尤為明顯，利好政策的傳導(dǎo)和后疫情時(shí)代市場恢復(fù)速度均比較緩慢。

 

　　綜上，世茂股份認(rèn)為2022年度存貨跌價(jià)計(jì)提總體合理。

 

　　此外，世茂股份還指出，公司歷年存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提相關(guān)政策保持一致，不存在存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提不審慎、不及時(shí)，不存在利用減值計(jì)提來調(diào)節(jié)利潤的情形。

 

 

　　年報(bào)顯示，2022年末世茂股份投資性房地產(chǎn)余額548.21億元，占資產(chǎn)總額的42.03%，報(bào)告期內(nèi)，公允價(jià)值下降20.13億元，也是公司業(yè)績虧損的原因之一。

 

　　對(duì)此，世茂股份回復(fù)稱，2022年末公司投資性房地產(chǎn)共計(jì)36項(xiàng)，其中在建項(xiàng)目10項(xiàng)，完工項(xiàng)目26項(xiàng)；公司投資性房地產(chǎn)主要業(yè)態(tài)是商業(yè)、辦公及車位等，以持有賺取租金為目的，根據(jù)相關(guān)行業(yè)分析報(bào)告，全國范圍2022年度租金價(jià)格和出租率均有不同程度的下降。

 

　　另外在2020年度至2022年度，公司投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)金額分別為2.56億元、-8.84億元、-20.13億元，呈逐年下降的趨勢；公允價(jià)值變動(dòng)趨勢與同行業(yè)可比公司基本一致。

 

　　結(jié)合公司項(xiàng)目的租賃數(shù)據(jù)，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值波動(dòng)趨勢與公司經(jīng)營數(shù)據(jù)總體保持一致，世茂股份認(rèn)為，不存在集中在2022年度確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失的情況。

 

 

　　針對(duì)上交所質(zhì)疑的世茂股份是否存在向關(guān)聯(lián)方提供非經(jīng)營性資金支持的情況，公司仍對(duì)合聯(lián)營公司提供財(cái)務(wù)資助的原因及合理性。

 

　　世茂股份表示，2022年末公司其他應(yīng)收款余額57.26億元(其他應(yīng)收款凈額49.85億元)，其中合作項(xiàng)目款27.41億元，均屬于向合營、聯(lián)營公司提供經(jīng)營性資金(合作項(xiàng)目借款)支持的情況，不存在提供非經(jīng)營性資金支持的情況。

 

　　世茂股份稱，公司對(duì)合聯(lián)營公司提供財(cái)務(wù)資助，是合作項(xiàng)目正常生產(chǎn)經(jīng)營的需要，確保合作項(xiàng)目整體穩(wěn)定運(yùn)營，保障合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)與銷售的有序開展，符合商業(yè)合作中遵循的同股同權(quán)的原則。該財(cái)務(wù)資助是公司合作開發(fā)項(xiàng)目所必須的，不存在損害上市公司和中小股東利益的情況。