大公房產(chǎn)訊  8月24日，德信中國控股有限公司（股份代號：2019）發(fā)布盈利警告。 　　公告顯示，德信預期上半年將錄得凈虧損介乎約3億元至5億元（2022年同期則錄得凈利潤約9.04億元）；而股東應占虧損則介乎約5億元至6億元（2022年同期則錄得股東應占利潤約7.40億元）。

　　對此，德信中國方面解釋稱，主要是由于宏觀經(jīng)濟形勢及房地產(chǎn)市場持續(xù)下行，使房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)的毛利率較低；受市場環(huán)境影響，對房地產(chǎn)項目計提減值；期內(nèi)聯(lián)合營公司持作銷售的房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)項目減少，導致分占聯(lián)合營公司投資業(yè)績減少；及錄得匯兌虧損。

　　據(jù)了解，于2022年德信中國凈資產(chǎn)為201.2億元，經(jīng)營活動所得現(xiàn)金凈額35.1億元，投資活動所用現(xiàn)金凈額-72.37億元，流動負債約776億元，非流動負債約123.3億元，資產(chǎn)負債率為81.72%。

　　截至2022年12月31日止年度，德信中國營收為221.5億元，同比下降4.17%；凈利潤3.74億元，同比下降60.3%；錄得其他虧損凈額約8510萬元。

　　截至2023年7月31日止七個月，德信中國實現(xiàn)累計合約銷售金額約145.50億元，同比下降34.43%；累計合約銷售面積約84.5萬平方米，同比下降30.05%。

　　為了改善資金周轉(zhuǎn)率等，德信中國還出售了公司旗下項目。5月11日，德信中國間接非全資附屬公司浙江駿豐企業(yè)管理有限公司(作為賣方），與杭州毓洪企業(yè)管理有限公司（作為買方），訂立股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此，賣方同意出售而買方同意購買目標公司蕪湖鼎祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“目標公司”、“蕪湖鼎祥房地產(chǎn)”）35%股權，代價為1.02億元。其中約89.05萬元為股權轉(zhuǎn)讓款，約1.01億元為債權轉(zhuǎn)讓款。

　　德信中國方面認為，本次出售預期將錄得收入1.02億元，預期將錄得未經(jīng)審核除稅前虧損約1.59億元。出售事項為集團帶來變現(xiàn)投資的機會，借此進一步提升集團的流動資金狀況。公司亦預期出售事項將改善集團的整體資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。