大公房產(chǎn)訊  9月7日晚間，南京市委市政府新媒體平臺(tái)“南京發(fā)布”公眾號(hào)發(fā)文，為貫徹落實(shí)中央關(guān)于全面支持居民剛性和改善性住房需求的要求，南京方面在8月4日《進(jìn)一步優(yōu)化政策舉措促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》基礎(chǔ)上，發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最新舉措（以下簡(jiǎn)稱“寧六條”）。 　　據(jù)悉，“寧六條”從六個(gè)方面入手。一是落實(shí)國(guó)家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策，更好滿足剛性和改善性住房需求。

　　二是部分區(qū)不再需要購(gòu)房證明。“寧六條”明確，自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品房不再需要購(gòu)房證明。

　　后續(xù)，憑居民身份證通過(guò)“房幫寧”微信小程序“寧小通”報(bào)名通道報(bào)名，辦理房屋交易登記時(shí)不再核驗(yàn)購(gòu)房資格。人才和無(wú)住房家庭購(gòu)買新建商品住房的，可申請(qǐng)購(gòu)房資格核驗(yàn)單，已開(kāi)具且在有效期內(nèi)的人才購(gòu)房證明和無(wú)住房購(gòu)房證明視同核驗(yàn)單，可優(yōu)先選房。

　　三是出臺(tái)集體土地房票安置辦法。對(duì)征收集體土地涉及住宅房屋的，南京方面鼓勵(lì)被征收人選擇房票安置，滿足被征收人多元化安置需求，縮短安置過(guò)渡周期，具體由各區(qū)制定實(shí)施細(xì)則。

　　四是對(duì)購(gòu)置新房實(shí)施補(bǔ)助。根據(jù)最新舉措要求，部分區(qū)域?qū)υ?023年8月1日—12月31日期間購(gòu)置新建商品住房的給予補(bǔ)助，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。

　　根據(jù)“南京發(fā)布”方面介紹，上述部分區(qū)域包括新六區(qū)（江北新區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）和棲霞區(qū)（龍?zhí)督值?、棲霞街道）、雨花臺(tái)區(qū)（古雄街道、板橋街道、雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)及西善橋街道秦淮新河以南地區(qū)），補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是不低于合同總價(jià)的1%，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。

　　同時(shí)，在享受第四條補(bǔ)助的基礎(chǔ)上，“寧六條”提出實(shí)施“賣舊換新”補(bǔ)助，即對(duì)出售自有住房并購(gòu)買90平方米以上新建商品住房的，再給予一定補(bǔ)助，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。

　　此外，按照“寧六條”規(guī)定，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合開(kāi)發(fā)企業(yè)、重點(diǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出“換新購(gòu)”服務(wù)，搭建“換新購(gòu)”超市，超市房源不高于案場(chǎng)銷售最低價(jià)，通過(guò)“優(yōu)先賣、放心買”保底交易服務(wù)，縮短二手房出售和新房購(gòu)買周期，加快滿足居民住房改善需求。

　　對(duì)于“寧六條”提出的“換新購(gòu)”服務(wù)，“南京發(fā)布”方面解釋稱，為更好滿足“以小換大”“賣舊換新”等改善性住房需求，發(fā)揮一二手房市場(chǎng)梯度消費(fèi)和聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，讓住房改善群體切實(shí)減負(fù)擔(dān)、得實(shí)惠，提升居民住房置換效率，此次推出“換新購(gòu)”服務(wù)。

　　購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買”認(rèn)購(gòu)協(xié)議，同時(shí)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議。在約定的30-90天時(shí)間周期內(nèi)，通過(guò)線上流量加推、經(jīng)紀(jì)人聚焦推廣等方式，縮短二手房售出周期；若二手房在約定時(shí)間內(nèi)未售出，則開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購(gòu)金，購(gòu)房者無(wú)需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。自9月8日起，購(gòu)房者可在南京房產(chǎn)微政務(wù)“房幫寧”平臺(tái)查詢“換新購(gòu)”欄目，了解在售新建商品住房項(xiàng)目房源、優(yōu)惠方案、合作經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和操作流程等信息。

　　此外，“南京發(fā)布”方面還介紹了“賣舊換新”補(bǔ)貼，即在享受購(gòu)置新房補(bǔ)助的基礎(chǔ)上，對(duì)出售自有住房并購(gòu)買90平方米以上新建商品住房的，再給予不低于合同總價(jià)0.5%的補(bǔ)助，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。

　　對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，南京作為強(qiáng)二線城市，此次發(fā)布的政策具有很強(qiáng)的信號(hào)意義。不僅代表全國(guó)重點(diǎn)城市放松的風(fēng)向，還在激活合理促進(jìn)消費(fèi)需求，尤其是“金九銀十”、市場(chǎng)預(yù)期改變、市場(chǎng)交易活躍等方面都帶來(lái)了非常重要的作用。

　　事實(shí)上，自8月底以來(lái)，嘉興、天津、沈陽(yáng)、大連等地先后解除部分甚至全面限購(gòu)。就南京來(lái)說(shuō)，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，現(xiàn)在南京核心區(qū)限購(gòu)一起取消，再加上認(rèn)房不認(rèn)貸、首付比例降低等政策組合拳，可以帶動(dòng)短期內(nèi)改善需求，并在9-10月集中釋放。但是，最關(guān)鍵是外圍的剛需、首改樓盤(pán)，受制于收入等原因，大家購(gòu)房還相對(duì)比較理性，外圍的庫(kù)存去化情況在短時(shí)間內(nèi)不一定有很大效果。