相關(guān)公告顯示，豐臺區(qū)南苑地塊總建面約8.21萬/平方米，用地規(guī)模約3.42萬平方米，控高45米，容積率2.4。中指研究院土地市場研究負責人張凱分析表示，根據(jù)推地節(jié)奏來看，本次入市的南苑地塊恰逢其時；該地塊所處位置正是中軸線上的重要文化功能區(qū)，北京南城發(fā)展規(guī)劃也將南苑地區(qū)作為重要發(fā)展片區(qū)打造，有望成為北京南部地區(qū)發(fā)展新的增長極。各種利好疊加，為開發(fā)企業(yè)增強了信心。

 

　　值得關(guān)注的是，該土拍前期吸引華潤置地、中鐵建、京能、首開、中海、城建、天恒和東方雨虹8家房企報名，但最終在底價觸頂后，由東方雨虹通過搖號以40.14億元競得，樓面成交價為4.89萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價為7.8萬元/平方米，溢價率15%。

 

　　公開資料顯示，東方雨虹是一家目前已形成以主營防水業(yè)務(wù)為核心，民用建材、建筑涂料、等多元業(yè)務(wù)為延伸的建筑建材系統(tǒng)服務(wù)商。今年六月以來，東方雨虹曾先后參與了順義新城2宗地塊、海淀雙新2宗地塊、經(jīng)開區(qū)X47R1地塊、昌平沙河高教園0002地塊等熱門地塊的競拍，但均以失敗告終。

 

　　與東方雨虹競得豐臺南苑棚戶區(qū)改造一期項目A地塊東區(qū)不同，山西建投競得位于六環(huán)外的通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發(fā)項目TZ03-0403-6023、6028地塊。

　　相關(guān)公告顯示，該宗地塊用地規(guī)模為3.37萬平方米，地上建筑規(guī)模為5.72萬平方米，指導(dǎo)價期房4.7萬/㎡，現(xiàn)房4.9萬/㎡，浮動±8%，容積率僅為1.6、1.8，控高36米。該地塊以13.04億元由山西建投斬獲，溢價率1.09%。

 

　　張凱認為，通州宋莊6023地塊總價較低，體量適中地塊方正，利于排布，房企可以以較低成本入局。隔壁項目金地·北京壹街區(qū)于2021年五月拿地，如今網(wǎng)簽率超過六成，且周邊可比競品較少，拿地之后存在市場空間，利于銷售。

 

　　大公房產(chǎn)也注意到，該宗地塊地處城市副中心，而宋莊明確承載著“世界級藝術(shù)創(chuàng)意小鎮(zhèn)”功能，各項規(guī)劃配套正在規(guī)劃落地中。

 

　　此次報名參與豐臺南苑棚戶區(qū)A地塊競拍的有山西建投、廈門國貿(mào)兩家房企，起始競拍價為12.9億元，地價上限為14.84億；在報價觸及地價上限后，競報現(xiàn)房銷售面積，起始競報面積為1000平方米，上限1.2萬平方米，再次觸頂后搖號。

 

　　此外，北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)顯示，仍有3宗位于豐臺的地塊正在掛牌中，其中豐臺地鐵九號線郭公莊車輛段1518-621、1518-614兩塊地銷售指導(dǎo)價達到了9.2萬/平方米。