《通知》明確，吉林市各城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)將最大程度降低購(gòu)房信貸門(mén)檻；合理確定購(gòu)房貸款首付款比例；放寬公積金貸款條件；提高住房公積金貸款賬戶(hù)余額最低認(rèn)定額度；落實(shí)住房公積金異地貸款政策；調(diào)整優(yōu)化租房提取公積金政策；提高個(gè)人住房公積金最高貸款額度；繼續(xù)優(yōu)化住房公積金貸款條件；放寬存量房（二手房）公積金貸款房齡要求；繼續(xù)開(kāi)展鼓勵(lì)農(nóng)民、大學(xué)生購(gòu)房工作；積極支持二、三孩家庭購(gòu)房；支持自有住房換購(gòu)；實(shí)行存量房帶押過(guò)戶(hù)；鼓勵(lì)企業(yè)開(kāi)展商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)；地下停車(chē)位、車(chē)庫(kù)辦理預(yù)售；完善城市配套設(shè)施建設(shè)；規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)。

 

　　具體看，《通知》中提出，吉林市各城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)將最大程度降低購(gòu)房信貸門(mén)檻，即"認(rèn)房不認(rèn)貸"。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員吉林市無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

 

　　公積金貸款方面，《通知》明確，提高個(gè)人住房公積金最高貸款額度。具體來(lái)看，單職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度為50萬(wàn)元，雙職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度為70萬(wàn)元。

 

　　同時(shí)，吉林市提出合理確定購(gòu)房貸款首付款比例、放寬公積金貸款條件、提高住房公積金貸款賬戶(hù)余額最低認(rèn)定額度、落實(shí)住房公積金異地貸款政策、放寬存量房(二手房)公積金貸款房齡要求等。

 

　　此外，自2023年1月1日至2023年12月31日，農(nóng)民、大學(xué)生〔畢業(yè)五年以?xún)?nèi)、全日制（包括函授全日制）本科及以上學(xué)歷留吉返吉高校畢業(yè)生〕購(gòu)買(mǎi)的首套新建商品住房或存量住房面積在90平方米（含90平方米）以下的，政府每套補(bǔ)貼0.6萬(wàn)元；面積在90平方米以上的，政府每套補(bǔ)貼1萬(wàn)元。其中，采用商業(yè)貸款方式購(gòu)買(mǎi)90平方米（含90平方米）以下新建商品住房的，按照一年實(shí)際支付正常貸款利息額度的10%給予補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)90-144平方米（含144平方米）新建商品住房的，按照一年實(shí)際支付正常貸款利息額度給予15%的補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)144平方米以上，不給予貸款利息補(bǔ)貼。貸款利息補(bǔ)貼支持政策期限為一年，申報(bào)購(gòu)房補(bǔ)貼截止時(shí)間為2024年6月30日。

 

　　自2023年1月1日至2023年12月31日，購(gòu)買(mǎi)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上新建商品住房的二、三孩家庭，政府每平方米補(bǔ)貼100元，最高補(bǔ)貼額不超過(guò)1.44萬(wàn)元。申報(bào)購(gòu)房補(bǔ)貼截止時(shí)間為2024年6月30日。本措施中二、三孩家庭，農(nóng)民、大學(xué)生等群體購(gòu)房享受的優(yōu)惠政策不重復(fù)享受。

 

　　值得注意的是，吉林市還提出規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)。《通知》要求，要加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度；嚴(yán)禁經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，不得混合標(biāo)價(jià)和捆綁收費(fèi)；依法重點(diǎn)打擊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)自媒體發(fā)布抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論行為；充分發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)作用，規(guī)范交易合同，通過(guò)開(kāi)展全員培訓(xùn)、掛牌執(zhí)業(yè)、實(shí)名制等方式規(guī)范交易市場(chǎng)，加強(qiáng)行業(yè)自律，對(duì)投訴問(wèn)題及時(shí)處理，涉及違法違規(guī)行為報(bào)送相關(guān)部門(mén)。

 

　　對(duì)于吉林市發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)、規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)等相關(guān)政策，IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)向大公房產(chǎn)表示，吉林市政府發(fā)布此通知是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)，同時(shí)也為了防止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)自媒體發(fā)布抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論，進(jìn)而影響市場(chǎng)穩(wěn)定和消費(fèi)者信心。

 

　　柏文喜進(jìn)一步指出，吉林市政府的出發(fā)點(diǎn)和用意在于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行以及行業(yè)回暖。一方面，認(rèn)房不認(rèn)貸、公積金等政策有助于降低購(gòu)房門(mén)檻，提高購(gòu)房者的積極性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)；另一方面，打擊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)布不當(dāng)言論的行為可以避免市場(chǎng)波動(dòng)和不穩(wěn)定因素的產(chǎn)生，有利于市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。但也不排除市場(chǎng)會(huì)反向解讀這一規(guī)定的可能性，因?yàn)榘l(fā)布這樣的通知是市場(chǎng)信心極度脆弱的體現(xiàn)。

 

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，此次通知提及的內(nèi)容都屬于"規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)"。其實(shí)此類(lèi)政策主要是從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)的角度落實(shí)相關(guān)政策，涉及收費(fèi)、輿論導(dǎo)向、行業(yè)自律等內(nèi)容，主要還是從市場(chǎng)秩序的角度落實(shí)了相關(guān)政策。此類(lèi)事件也說(shuō)明，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在各類(lèi)新的問(wèn)題和挑戰(zhàn)，在提振市場(chǎng)交易的過(guò)程中，也要加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的提高和交易行情的提振。各地包括中介機(jī)構(gòu)在內(nèi)，要注重預(yù)期引導(dǎo)，真正促進(jìn)所在城市市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

 

　　此外，大公房產(chǎn)注意到，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2023年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況中，吉林的二手房?jī)r(jià)格降幅最大，同比下降7.2%。