大公房產(chǎn)訊  近日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布關(guān)于出售資產(chǎn)的公告。

　　公告顯示，2022年12月，融創(chuàng)集團通過召開持有人會議，以“廣州文旅城”、“無錫文旅城”、“濟南文旅城”、“成都文旅城”（以下合稱“自持物業(yè)資產(chǎn)”）和“重慶江北嘴A-ONE”、“溫州翡翠海岸城”（以下合稱“銷售物業(yè)資產(chǎn)”，自持物業(yè)資產(chǎn)及銷售物業(yè)資產(chǎn)合稱“新增償付保障資產(chǎn)”）的“收益權(quán)”為部分公司債券提供償付保障措施，即公司承諾在不影響當(dāng)?shù)乇＝桓兜那疤嵯?，新增償付保障資產(chǎn)產(chǎn)生的凈剩余現(xiàn)金流專項用于展期債券的本息兌付工作。

　　據(jù)悉，此次涉及到的債券包括H6融地01、20融創(chuàng)02、H1融創(chuàng)01、H1融創(chuàng)03、H1融創(chuàng)04（以下統(tǒng)稱為“展期債券一”）。收益權(quán)包括“剩余收益權(quán)”及“處置收益權(quán)”兩類。“處置收益權(quán)”指在不影響保交樓前提下，出售自持物業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)生的凈剩余現(xiàn)金流。

　　此外，于2022年12月，融創(chuàng)集團還在持有人會議時表示，以“重慶文旅城”（以下稱“自持物業(yè)資產(chǎn)”）和“紹興黃酒小鎮(zhèn)”的“收益權(quán)”為H融創(chuàng)05、H融創(chuàng)07、PR融創(chuàng)01、H0融創(chuàng)03提供償付保障措施。

　　近期，融創(chuàng)集團已出售濟南文旅城中自持物業(yè)資產(chǎn)的部分資產(chǎn)，交易標(biāo)的為濟南萬達城建設(shè)有限公司持有的位于歷城區(qū)鳳鳴路5865號濟南萬達文化體育旅游城酒店區(qū)30號樓的濟南融創(chuàng)文旅城施柏閣酒店資產(chǎn)、及位于歷城區(qū)鳳鳴路5865號濟南萬達文化體育旅游城酒店區(qū)31號樓的濟南融創(chuàng)文旅城國際會議中心資產(chǎn)。

　　此次交易由濟南文旅城將標(biāo)的資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)至全資子公司濟南融閣酒店管理有限公司，并由收購方按照協(xié)議約定收購濟南文旅城持有的濟南融閣100%股權(quán)方式取得標(biāo)的資產(chǎn)。此次交易對應(yīng)的酒店資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款約4.74億元，扣除交易涉及稅費7446.24萬元、部分抵押擔(dān)保債務(wù)金額4億元，本次資產(chǎn)出售事項無剩余資金可用于展期債券一的本息償付工作。

　　于近日，融創(chuàng)集團自持“重慶文旅城”部分物業(yè)資產(chǎn)涉及司法拍賣和以物抵債等處置程序。根據(jù)公告，于2024年4月16日，北京市第三中級人民法院發(fā)布了關(guān)于重慶市沙坪壩區(qū)文廣大道18號附2號1-1、1-車庫不動產(chǎn)的拍賣公告。起拍價定為3.5億，保證金為1750萬元。但截止公告出具日，拍賣最終未能成交，標(biāo)的物流拍。北京市第三中級人民法院已出具《執(zhí)行裁定書》，裁定標(biāo)的資產(chǎn)用于抵償所欠債權(quán)人的債務(wù)。

　　融創(chuàng)集團方面表示，公司將委托第三方審計機構(gòu)對資產(chǎn)處置后可用于兌付債券本息的金額進行評估。

　　據(jù)悉，本次拍賣標(biāo)的為重慶萬達城投資有限公司(以下簡稱“重慶萬達城”)名下的不動產(chǎn)，建筑面積達到40848.92平方米，評估價為4.4億。企查查顯示，重慶萬達城由天津融創(chuàng)盛澤文旅地產(chǎn)有限公司（為融創(chuàng)集團旗下公司）、大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司分別持股91%、9%。