大公房產(chǎn)訊   6月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國(guó)人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心四部門共同發(fā)布關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知。

　　具體看，此次通知包括按照因城施策原則，調(diào)整本市新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例及利率下限；優(yōu)化本市戶籍二孩及以上的多子女家庭在商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；調(diào)整本市新發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例。對(duì)于申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持。

　　值得一提的是，此次四部門首次提出要組織開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng)。指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)搭建開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房家庭三方對(duì)接平臺(tái)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，實(shí)施優(yōu)惠措施，支持購(gòu)房家庭“以舊換新”。

　　同日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心就住房貸款、首付比例方面做出明確通知。

　　通知顯示，對(duì)于在北京使用貸款購(gòu)買首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。對(duì)于使用貸款購(gòu)買二套商品住房的居民家庭，所購(gòu)住房位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例不低于35%；所購(gòu)商品住房位于五環(huán)以外的，最低首付款比例不低于30%。

　　對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次降低首付比例，在很大程度上使得購(gòu)房門檻進(jìn)一步降低。此前北京首套房政策方面，即對(duì)于城六區(qū)和非城六區(qū)都落實(shí)了3成首付的政策，此次繼續(xù)降低，也說(shuō)明降低首付成為北京當(dāng)前樓市政策中的重要工具。對(duì)于降低購(gòu)房成本有非常明顯的作用。按照500萬(wàn)的總價(jià)新房來(lái)說(shuō)，過(guò)去首付款需要150萬(wàn)，而現(xiàn)在直接變?yōu)?00萬(wàn)，即直接減少了50萬(wàn)，其具有非常好的導(dǎo)向，減負(fù)效應(yīng)也有助于進(jìn)一步提振購(gòu)房需求。

　　同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次北京政策落地后，意味著北上廣深四個(gè)一線城市均在房貸等政策方面做出了較大力度的放松，其中北京、上海、深圳三個(gè)城市是全國(guó)三個(gè)首套房?jī)沙墒赘兜某鞘小?br />
　　在58安居客研究院院長(zhǎng)張波看來(lái)，在此次北京房地產(chǎn)新政的推動(dòng)下，北京市場(chǎng)將迎來(lái)復(fù)蘇，尤其是一二手房成交量預(yù)計(jì)在7月會(huì)出現(xiàn)較為明顯的抬頭，本輪政策力度在一線城市中屬于適中，在考慮首套剛需的同時(shí)，對(duì)于二套需求也給予了更多政策上的傾斜。預(yù)計(jì)后續(xù)北京五環(huán)內(nèi)二手房的成交量會(huì)呈現(xiàn)明顯上升的態(tài)勢(shì)，同時(shí)五環(huán)外的新房熱度預(yù)計(jì)也將不斷提升，三季度北京、上?？傮w復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化，將帶動(dòng)更多一二線城市不斷走出市場(chǎng)低谷，購(gòu)房者的信心預(yù)計(jì)也將會(huì)不斷增強(qiáng)。

　　此外，根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止6月25日北京二手房住宅網(wǎng)簽11071套，相比5月份同期的9766套上漲了13.3%，二手房掛牌房源也相比4月底最高峰下調(diào)了超過(guò)1萬(wàn)套。但從未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期看，北京實(shí)際6月二手房成交量已經(jīng)接近3月小陽(yáng)春，但新房調(diào)整明顯，新政后，二手房成交量在7月有望穩(wěn)定在1.5萬(wàn)套左右的成交量，新建商品房也會(huì)有所企穩(wěn)。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉亦表示，此次北京新政，對(duì)于年輕人、新市民的購(gòu)買有較大的促進(jìn)作用。特別是降首付具有極大的降低門檻的效應(yīng)，很多年輕人特別是積累的剛需能夠進(jìn)入市場(chǎng)。特別是公積金額度提升，對(duì)于很多工薪階層來(lái)講帶動(dòng)效應(yīng)比較強(qiáng)。北京機(jī)關(guān)國(guó)企事業(yè)單位比較多，公積金新政帶動(dòng)的需求比較明顯。

　　在合碩地產(chǎn)機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅看來(lái)，此次北京房地產(chǎn)政策調(diào)整落實(shí)有較為關(guān)鍵的意義和作用，會(huì)對(duì)剛需和改善家庭都能夠形成比較明顯的拉動(dòng)。對(duì)剛需家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)房成本、月供壓力都有所降低。對(duì)于北京中產(chǎn)家庭來(lái)說(shuō)，這類居民在未來(lái)購(gòu)房的判斷、決定、決策上，會(huì)考量到政策未來(lái)持續(xù)走向的，所以購(gòu)房政策的持續(xù)寬松，也會(huì)進(jìn)一步夯實(shí)購(gòu)房者的樂(lè)觀態(tài)度。

　　同時(shí)，郭毅表示，從一線城市成交量來(lái)看，雖然“517”政策才剛落地執(zhí)行，但從對(duì)市場(chǎng)的影響、效果來(lái)看，已經(jīng)提前形成了明顯的兌現(xiàn)，特別是在二手房市場(chǎng)。就北京而言，除了端午假期期間，近一個(gè)月左右房屋成交量基本保持在每天600-700套的水平，每周末二手房成交量則保持在800到1000套甚至更高的水平，而且這種高位成交的狀態(tài)持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，所以可見(jiàn)大家對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期仍處于更加積極的狀態(tài)。再加上此次北京房地產(chǎn)政策再次優(yōu)化調(diào)整，北京市場(chǎng)成交量應(yīng)該會(huì)起到明顯的拉升效果，特別是疊加陽(yáng)臺(tái)、飄窗等實(shí)得面積提升的好產(chǎn)品，對(duì)增量的優(yōu)化，也有助于再一次拉升新房市場(chǎng)成交量。