大公房產訊  8月29日，招商局置地有限公司（股票代碼：00978.HK，以下簡稱“招商局置地”）發(fā)布截至2024年6月30日止六個月之中期業(yè)績公告。

　　公告顯示，報告期內，招商局置地收益約為人民幣52.44億元，同比下降約46.57%，其中，出售可供出售物業(yè)收益約為50.68億元，同比下降約47.57%。于2024年上半年，佛山、廣州、重慶、南京、西安及香港的項目占其總收入之比例分別為8.1%、0.7%、25.3%、24.1%、41.1%及0.7%。公司擁有人應占期內虧損約為人民幣3.28億，值得注意的是，去年同期公司擁有人應占期內溢利為人民幣8414萬元。

　　對此，招商局置地解釋稱，收益減少是2024年上半年竣工及交付之總建筑面積減少所致；而公司擁有人應占負利潤的主要原因是在房地產市場處于下行周期的背景下，房地產開發(fā)項目結轉規(guī)模和毛利率較上年同期大幅下降，導致毛利總額同比大幅減少。

　　據悉，期內招商局置地毛利約為人民幣1.99億元（去年同期約為人民幣18.93億元），較去年同期減少約90%。毛利率為4%，較去年同期下降約15個百分點（2023年同期為19%）。

　　于本期間，招商局置地每股基本虧損為人民幣6.68分，而2023年同期錄得每股基本盈利人民幣1.72分，較去年同期減少約489%。于2024年6月30日，公司擁有人應占權益為人民幣約95.56億元，與2023年12月31日止上個財政年度之人民幣約99.12億元相比，減少人民幣約3.56億元或3.6%。

　　于2024年6月30日，招商局置地的計息債務總額約為人民幣404.84億元（2023年12月31日約為人民幣352.38億元）。以到期日而言，尚未償還計息債務總額可分為人民幣約47.32億元（須于一年內償還）、103.97億元（須于一至兩年內償還）、232.36億元（須于兩年至五年內償還）及21.19億元（須于五年后償還）。招商局置地流動負債約為人民幣668.08億元，非流動負債約為人民幣366.18億元。

　　此外，2024年6月30日，招商局置地的凈計息債務（計息債務總額減銀行結余及現(xiàn)金）對股本權益（包括非控股權益）比率為79%（2023年12月31日為71%），資產負債率為55.5%，及現(xiàn)金短債比為3.22倍。

　　值得注意的是，于2024年6月30日，招商局置地已抵押位于重慶、佛山、南京及句容賬面值約為人民幣96.47億元（2023年12月31日約為人民幣106.73億元）之土地（包括可供出售物業(yè)），賬面值約為人民幣15.85億元（2023年12月31日約為人民幣16.32億元）之投資物業(yè)，賬面值約為人民幣81.2萬元（2023年12月31日為人民幣107.1萬元）之業(yè)務應收款項，及賬面值約為2.08億元（2023年12月31日約為人民幣2.14億元）之在一間聯(lián)營公司持有之股權，以就授予集團之銀行借貸人民幣32.82億元（2023年12月31日約為人民幣38.49億元）作出擔保。

　　截至2024年6月30日止六個月，招商局置地連同其聯(lián)營公司及合營企業(yè)實現(xiàn)合同銷售總額約人民幣196.83億元，同比減少約1.29%；合同銷售總面積為約86.84萬平方米，同比減少約14%。截至2024年6月30日止六個月，平均售價約為每平方米人民幣22667元。

　　根據2023年年報，執(zhí)行董事蘇樹輝、余志良、黃競源以及陳燕的薪酬分別為3.6萬元、85.5萬元、2.8萬元以及113.7萬元，合計共205.6萬元。而截至2022年12月31日止年度，執(zhí)行董事蘇樹輝、余志良以及黃競源的薪酬分別為3.4萬元、246.1萬元以及3.6萬元，合計共253.1萬元。