9月26日，或許將成為近年來(lái)股民記憶較為深刻的一天。

　　9月26日下午，A股收市，三大指數(shù)午后持續(xù)拉升，上證指數(shù)收漲3.61%，重回3000點(diǎn)，單日漲超百點(diǎn)；深證成指收漲4.44%，創(chuàng)業(yè)板指收漲4.42%；北證50漲2.97%。同時(shí)，各板塊全線上漲，房地產(chǎn)、旅游及酒店、白酒等行業(yè)及租售同權(quán)、PVDF、物業(yè)管理等概念漲幅居前。

　　也是在這一天，新世界發(fā)展有限公司（股票代碼：00017.HK，以下簡(jiǎn)稱“新世界發(fā)展”）連發(fā)7條公告，公布了公司業(yè)務(wù)布局和戰(zhàn)略方向調(diào)整的“大動(dòng)作”。

　　新世界發(fā)展向鄭志剛出售K11品牌業(yè)務(wù)，總代價(jià)2.09億港元

　　9月26日，新世界發(fā)展發(fā)布關(guān)連交易及持續(xù)關(guān)連交易公告。公告顯示，新世界發(fā)展逾2億港元向鄭志剛出售一系列K11品牌業(yè)務(wù)。具體看，于2024年9月26日（交易時(shí)段后），新世界發(fā)展、新世界發(fā)展直接全資附屬公司K11 Group Limited以及K11 Professional Company Limited（統(tǒng)稱為“賣方”）與新世界發(fā)展前任執(zhí)行總裁鄭志剛?cè)Y擁有公司AC Group Linmited（以下簡(jiǎn)稱為“買方”）簽訂出售協(xié)議。財(cái)報(bào)信息顯示，此次交易總代價(jià)為2.09億港元。

　　根據(jù)權(quán)利協(xié)議，新世界發(fā)展有條件同意授予或促使授予AC Group Linmited獨(dú)家權(quán)利，以根據(jù)及受限于權(quán)利協(xié)議所載條款及條件，就物業(yè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目管理及顧問(wèn)服務(wù)訂立及將訂立確切協(xié)議。代價(jià)為買方向K11 Group Limited支付現(xiàn)金1.5億港元。

　　此外，買方將分別以約2630萬(wàn)港元、2721.1萬(wàn)港元、48.9萬(wàn)港元、400萬(wàn)港元、100萬(wàn)港元現(xiàn)金的代價(jià)，向賣方購(gòu)買K11 Management Group Company Limited、K11 Gentry Club Limited、愛互送有限公司、K11 Loyalty Program Limited、Globo Traver Agencey Limited（統(tǒng)稱為“目標(biāo)公司”）全部已發(fā)行股本。 　　于出售相關(guān)目標(biāo)公司完成時(shí)，AC Group Linmited將向新世界發(fā)展支付相等于相關(guān)目標(biāo)買賣協(xié)議所列代價(jià)30%的金額；于出售相關(guān)目標(biāo)公司完成后的首個(gè)周年日，相等于相關(guān)目標(biāo)買賣協(xié)議所列代價(jià)35%之金額；及于出售相關(guān)目標(biāo)公司完成后的第二周年，支付相關(guān)目標(biāo)買賣協(xié)議的代價(jià)的余額。 　　同時(shí)，于2024年9月26日（交易時(shí)段后），新世界發(fā)展與買方就該交易訂立2024年服務(wù)總協(xié)議，初始年期為由生效日期起的三年。許可方A及賣方A（均為新世界發(fā)展的間接全資附屬公司），作為許可方，已與買方訂立商標(biāo)許可協(xié)議，據(jù)此，許可方同意向買方授出獨(dú)家、不可撤銷、可分授及不可轉(zhuǎn)讓的許可，以根據(jù)商標(biāo)許可協(xié)議的條款在許可地區(qū)使用商標(biāo)作商標(biāo)許可協(xié)議中所載之用途。商標(biāo)許可協(xié)議自2024年10月1日起為期30年，除非許可方或買方另行終止，否則在符合上市規(guī)則的情況下于期滿時(shí)自動(dòng)續(xù)期30年。

　　對(duì)于此次出售事項(xiàng)，新世界發(fā)展表示，集團(tuán)核心業(yè)務(wù)為物業(yè)發(fā)展及物業(yè)投資，基于公司目前對(duì)市場(chǎng)之評(píng)估，公司希望重新平衡其資源分配，優(yōu)先發(fā)展其核心業(yè)務(wù)，以加強(qiáng)其于利潤(rùn)率較高業(yè)務(wù)之資金調(diào)配策略。透過(guò)出售事項(xiàng)，新世界發(fā)展將把該等目標(biāo)公司的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓予買方，從而優(yōu)化自身的成本結(jié)構(gòu)以減少一般營(yíng)運(yùn)開支；透過(guò)鄭志剛、買方集團(tuán)（包括買方及其聯(lián)屬公司）將能連接跟世界各地已經(jīng)建立的良好業(yè)務(wù)聯(lián)系、人力及資源以建立品牌。

　　于出售事項(xiàng)完成后，買方集團(tuán)將繼續(xù)在全球發(fā)展“K11”品牌，由于新世界發(fā)展將繼續(xù)根據(jù)使用“K11”品牌的第三方管理業(yè)務(wù)的收入收取許可費(fèi)，因此集團(tuán)將從中受惠。此外，透過(guò)權(quán)利協(xié)議，集團(tuán)可透過(guò)外判管理能力提高其資產(chǎn)回報(bào)，以換取營(yíng)運(yùn)效率，并獲得靈活性，以適應(yīng)不斷變化的市況。

　　新世界發(fā)展稱，集團(tuán)擬將該等出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額用作一般營(yíng)運(yùn)資金，以提升公司股東價(jià)值。

　　在上述交易事項(xiàng)發(fā)生的同一天，新世界發(fā)展發(fā)生高管變動(dòng)。

　　新世界發(fā)展20年后首次虧損

　　公告顯示，新世界發(fā)展連同其附屬公司（統(tǒng)稱“新世界集團(tuán)”）董事會(huì)宣布，鄭志剛已提出辭任公司行政總裁，彼已由公司執(zhí)行董事及執(zhí)行副主席調(diào)任為公司非執(zhí)行董事及非執(zhí)行副主席，并不再擔(dān)任公司董事會(huì)轄下執(zhí)行委員會(huì)成員，以及公司董事會(huì)轄下可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)主席及成員。此外，馬紹祥已獲委任為公司行政總裁，以及可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)成員及主席。以上變更自2024年9月26日生效。

　　據(jù)悉，鄭志剛于2007年3月獲委任為新世界發(fā)展執(zhí)行董事；2012年3月出任執(zhí)行董事兼聯(lián)席總經(jīng)理；2015年4月改任為執(zhí)行副主席兼聯(lián)席總經(jīng)理；2017年3月改任為執(zhí)行副主席兼總經(jīng)理；2020年5月改任為執(zhí)行副主席兼行政總裁。鄭志剛亦為新世界集團(tuán)若干附屬公司董事。此外，鄭志剛還為周大福（控股）有限公司及周大福企業(yè)有限公司董事。

　　值得注意的是，鄭志剛為鄭家純之兒子，后者是新世界發(fā)展有限公司主席、周大福珠寶集團(tuán)有限公司主席。

　　馬紹祥，曾任香港特別行政區(qū)政府出任發(fā)展局副局長(zhǎng)，后于2017年2月獲委任為發(fā)展局局長(zhǎng)；曾任港深創(chuàng)新及科技園有限公司署理行政總裁、香港上市公眾公司新創(chuàng)建集團(tuán)有限公司執(zhí)行董事兼行政總裁、艾奕康有限公司的亞太區(qū)土木及基礎(chǔ)設(shè)施的執(zhí)行副總裁。于2022年7月獲委任為新世界發(fā)展執(zhí)行董事；2024年1月出任首席營(yíng)運(yùn)總監(jiān)，并由2024年9月26日起獲委任為行政總裁。目前，馬紹祥任新世界發(fā)展執(zhí)行委員會(huì)成員及可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)主席，新世界發(fā)展附屬公司兼香港上市公眾公司新世界百貨中國(guó)有限公司執(zhí)行董事，以及新世界集團(tuán)若干附屬公司的董事。

　　事實(shí)上，此前鄭志剛曾負(fù)責(zé)新世界集團(tuán)業(yè)務(wù)及財(cái)務(wù)策略、營(yíng)運(yùn)及管理。彼曾統(tǒng)領(lǐng)公司包括傲瀧、柏傲莊及柏蔚森等規(guī)模龐大的住宅項(xiàng)目，及包括香港尖沙咀Victoria Dockside以及香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)航太城“11 SKIES”等綜合項(xiàng)目。于2008年，鄭志剛創(chuàng)立了結(jié)合博物館與零售、藝術(shù)與商業(yè)概念的K11品牌，涉足范疇包括零售、酒店、辦公室及非牟利藝術(shù)文化基金K11 Art Foundation及K11 Craft&Guild Foundation。

　　于該公告日期，新世界發(fā)展董事會(huì)成員包括六位執(zhí)行董事，分別為鄭家純、馬紹祥、鄭志雯、薛南海、黃少媚及趙慧嫻；五位非執(zhí)行董事，分別為杜惠愷、鄭志剛、鄭家成、鄭志恒及鄭志明；及六位獨(dú)立非執(zhí)行董事，分別為李聯(lián)偉、葉毓強(qiáng)、陳贊臣、羅范椒芬、羅詠詩(shī)及黃仰芳。

　　根據(jù)最新發(fā)布的2023/2024全年業(yè)績(jī)公告，截止2024年前六月，新世界發(fā)展來(lái)自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的收入為357.82億港元，按年下跌34%；來(lái)自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的核心經(jīng)營(yíng)溢利為68.98億港元，按年下降18%；來(lái)自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的股東應(yīng)占虧損為118.07億港元；毛利按年下降22%至128.49億港元。

　　值得一提的是，這是新世界發(fā)展20年來(lái)首次出現(xiàn)虧損。財(cái)報(bào)顯示，該年度虧損達(dá)到171.26億港元。

　　報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展香港物業(yè)投資收入為33.56億港元及分部業(yè)績(jī)?yōu)?5.36億港元。其中K11 MUSEA銷售額及總客流量分別按年上升17%及20%，K11 Art Mal銷售額及人流分別按年上升16%及10%

　　截止2024年6月30日，新世界發(fā)展總負(fù)債額約為2202.69億港元，其中非流動(dòng)負(fù)債約為1263.11億港元，流動(dòng)負(fù)債約為939.58億港元。 　　公告還提到，新世界發(fā)展股份及由公司全資附屬公司發(fā)行，并由公司擔(dān)保的債券（股份代號(hào)：5343，5856，40262，40504，40711，5312，4526，5418，40223，40110，40534，40742，5321及5149）于2024年9月26日上午9時(shí)正起在聯(lián)交所暫停買賣，以待刊發(fā)本公告。新世界發(fā)展已向聯(lián)交所申請(qǐng)恢復(fù)公司股份及新世界發(fā)展債券買賣，由2024年9月27日上午9時(shí)正起生效。