大公房產(chǎn)訊 “2021年第四季度，北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的單季及全年可租賃凈吸納量均創(chuàng)下過(guò)去十年最高記錄，強(qiáng)勁的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)顯著提振市場(chǎng)各方信心。”1月6日，仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩在分享會(huì)上表示，“在過(guò)去一年復(fù)蘇勢(shì)頭持續(xù)增強(qiáng)的情況下，北京穩(wěn)定向好的經(jīng)濟(jì)基本面，極具韌性的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，以及長(zhǎng)期的增長(zhǎng)前景，將會(huì)吸引投資者越發(fā)看好北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。”
仲量聯(lián)行研究顯示，辦公樓市場(chǎng)方面，以?xún)?nèi)資TMT行業(yè)為主力的強(qiáng)勁市場(chǎng)需求推動(dòng)項(xiàng)目快速去化，整體市場(chǎng)空置率已恢復(fù)至2019年末疫情前的水平。
在投資市場(chǎng)層面，北京全年成交總額超過(guò)600億元，市場(chǎng)活躍度和流動(dòng)性持續(xù)提升，第四季度主要成交有樂(lè)融大廈和鵬博士的兩個(gè)數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目。
而餐飲行業(yè)持續(xù)作為零售地產(chǎn)市場(chǎng)的主要需求來(lái)源，第四季度有包括正大中心商業(yè)部分在內(nèi)的共四個(gè)新入市零售項(xiàng)目。工業(yè)物流地產(chǎn)市場(chǎng)率先開(kāi)始租金正增長(zhǎng)，引領(lǐng)復(fù)蘇趨勢(shì)。酒店市場(chǎng)方面，延慶區(qū)新開(kāi)業(yè)3家高端酒店，引領(lǐng)了北京2021年新增供給。豪華公寓市場(chǎng)第四季度供需兩旺，成交量達(dá)到自2014年以來(lái)單季度最高水平。
截至2021年第四季度，近十年最大的單筆成交將可租賃凈吸納量推高至2011年以來(lái)最高單季度水平。
此外，年末內(nèi)資TMT行業(yè)擴(kuò)張勢(shì)頭依舊強(qiáng)勁，使得本季度可租賃凈吸納量達(dá)到33.7萬(wàn)平方米?；钴S的市場(chǎng)需求使得整體市場(chǎng)空置率下降1.0百分點(diǎn)至11.7%，已恢復(fù)至2019年末疫情前的水平。
同時(shí)，租金水平連續(xù)兩個(gè)季度基本持平，整體市場(chǎng)租金環(huán)比下降0.1%，同比下降3.3%。由于空置面積持續(xù)回填，全市九個(gè)子市場(chǎng)中已有四個(gè)于第四季度錄得租金正增長(zhǎng)。
此外，隨著甲級(jí)辦公樓的整體市場(chǎng)復(fù)蘇在2022年到達(dá)關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)，預(yù)計(jì)當(dāng)前市場(chǎng)將由對(duì)租戶(hù)方有利轉(zhuǎn)為更加。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示,“我們將看到整體租金于年初觸底，并于接下來(lái)的幾個(gè)季度逐漸回升。盡管2021年全年凈吸納量達(dá)到空前水平，如此強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭能否持續(xù)到2022年仍有待觀察。”
值得關(guān)注的是，2021年商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)也整體回暖，北京全年大宗成交總額超600億元。該水平為過(guò)去五年第二高值，僅次于疫情前2019年的800億元。
大宗交易活躍度較去年有了明顯提升，共錄得近60筆成交，成交總額較去年上提35%。
辦公物業(yè)投資熱度不減，全年成交占比約56%，成交金額最高案例為二季度以90.6億元出售的SK大廈。
同時(shí)，北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)交易機(jī)會(huì)增多，全年零售物業(yè)成交總額同比上升34%，知名案例包括博楓（Brookfield）對(duì)悅薈萬(wàn)科廣場(chǎng)的收購(gòu)。北京整體優(yōu)異的市場(chǎng)表現(xiàn)及抗壓能力，持續(xù)吸引內(nèi)外資投資者的青睞。
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