圖：利嘉閣（工商鋪）地產(chǎn)董事黃應年（右二）料下半年工商鋪買賣回升6%至2800宗。

 

　　【大公報訊】受疫情及股市反復影響，本港物業(yè)市場投資氣氛淡靜。利嘉閣（工商鋪）表示，上半年工商鋪買賣共2637宗，按年大減27%，雖然美息趨升及疫情未散，市場仍存不明朗變數(shù)，但新一屆特區(qū)政府著力加強經(jīng)濟民生發(fā)展，加上新一期消費券8月發(fā)放，料下半年工商鋪買賣回升6%至2800宗。

 

　　利嘉閣（工商鋪）地產(chǎn)董事黃應年指，據(jù)土地注冊處顯示，截至6月30日為止的2022年上半年，全港共錄2637宗工廈、商廈及店舖買賣登記，涉及金額達500.52億元，較去年下半年的3260宗及865.23億元分別減少19%及急跌42%；若按年比較，則分別大減27%及25%。

 

　　展望下半年，黃應年認為可穩(wěn)中趨升，雖然疫情存不明朗變數(shù)，但新一屆特區(qū)政府著力加強經(jīng)濟民生發(fā)展，當局亦研究推出紅黃碼，疊加消費券發(fā)放等，料可帶動店舖進一步轉(zhuǎn)旺。他相信，下半年整體工商鋪買賣登記量升6%，上試2800宗水平；涉及成交金額在商廈影響下，或錄495億元，比上半年微跌1%。

 

　　“物流張”屯門工廈招標

 

　　另外，世邦魏理仕表示，資深投資者“物流張”張順宜持有的屯門洪祥路3B號工業(yè)大廈推出市場招標，安排9月7日截標，項目市值約13.5億至13.8億元。上述項目占地約36314方呎，屬丙類地盤，總樓面面積約31.76萬方呎，新買家可選擇重建大廈或進行改裝。

 

　　世邦魏理仕香港家族及私募投資辦公室副董事甄梓謙表示，工廈物業(yè)租金穩(wěn)定，平均空置率僅1.4%，成為不少投資者的首選投資板塊。該公司統(tǒng)計，今年第2季工廈物業(yè)大手買賣成交共錄68億元，占全季成交額47%。上述物業(yè)為占地逾3.6萬方呎的丙類工業(yè)地盤，市場較少供應，配合屯門工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型及北部都會區(qū)概念，可塑性極高。