國資物業(yè)管理公司在并購市場活躍。華潤萬象生活日前公告擬收購禹洲物業(yè)，這是繼2021年年底招商積余兩度出手后國資物業(yè)管理公司并購市場又一案例。業(yè)內人士認為，近年來物業(yè)管理行業(yè)并購節(jié)奏加快，民營企業(yè)在靈活性上具備優(yōu)勢，但未來國有企業(yè)的活躍度將提升。

 

 

　　2022年1月5日，華潤萬象生活宣布，擬以不超10.6億元收購禹洲物業(yè)服務有限公司（簡稱“禹洲物業(yè)”）。華潤萬象生活表示，收購禹洲物業(yè)將擴大公司服務范圍，通過提供更多物業(yè)管理服務獲得更多收入，并可結合禹洲物業(yè)現有實力及經驗與公司業(yè)務產生協(xié)同效應。

 

　　“隨著物業(yè)管理行業(yè)的快速發(fā)展，國資企業(yè)的資源優(yōu)勢逐漸顯現。在多種因素的支撐下，華潤萬象生活并購的資金壓力較小。”諸葛找房數據研究中心分析師梁楠告訴中國證券報記者。

 

　　中信證券房地產行業(yè)首席分析師陳聰表示，華潤萬象生活開展上述收購，有助于公司未來商業(yè)管理和物業(yè)管理業(yè)務的進一步協(xié)同發(fā)展。根據禹洲物業(yè)披露的公告，其85%的在管項目位于長三角等較為發(fā)達的地區(qū)，居民付費意愿較高，且項目較為集中。

 

　　該筆收購計劃頗受業(yè)內關注。首先，這是華潤萬象生活上市以來的首單大額并購；其次，物業(yè)管理行業(yè)的并購此前主要集中在民營企業(yè)之間。

 

　　事實上，此前鮮有出手的國資物業(yè)管理公司近期動作頻頻。2021年12月25日，招商積余宣布，以5362萬元受讓上航集團于上海聯合產權交易所公開掛牌轉讓的上海航空工業(yè)集團物業(yè)管理有限公司100%股權。

 

　　機構指出，招商積余自2019年提出“內外發(fā)展并舉”的戰(zhàn)略以來，總部成立了專門團隊，持續(xù)挖掘收并購機遇，但因為評估標準嚴格、對價要求審慎等原因，進展相對緩慢。此次交易意味著公司收并購戰(zhàn)略正式落地。

 

　　隨后，招商積余再度出手，宣布擬以2.3億元拿下南航物業(yè)95%股權。南航物業(yè)是南航集團全資一級子公司，主要為南航集團內部提供物業(yè)管理服務。

 

　　中國證券報記者注意到，對于上述兩筆并購，招商積余均提到，標的公司“整體運作管理規(guī)范”。根據公告披露，上航物業(yè)管理的項目主要分布在上海，服務內容涵蓋常規(guī)服務與延伸服務兩大業(yè)務板塊。南航物業(yè)主要聚焦廣州地區(qū)，以作業(yè)區(qū)、辦公物業(yè)服務為主。

 

　　中信證券表示，近年來物業(yè)管理行業(yè)并購節(jié)奏加快，民企在靈活性上具備優(yōu)勢，未來國有企業(yè)的并購活躍度將提升。梁楠表示：“部分民營物業(yè)管理公司財務基本面較弱，國資背景的公司資金狀況較好，預計接下來國資物業(yè)管理公司會更多出手。”

 

　　中指研究院物業(yè)事業(yè)部副總經理牛曉娟告訴中國證券報記者，從目前情況看，上市物業(yè)管理公司呈現“一超多強”的市場格局。若擁有國資背景的公司持續(xù)活躍，將增強國有企業(yè)的影響力。同時，隨著萬物云、龍湖智創(chuàng)生活上市，未來頭部企業(yè)的市場格局仍將持續(xù)生變。

 

　　“展望2022年，物業(yè)管理行業(yè)并購熱潮仍將持續(xù)，頭部物業(yè)管理企業(yè)仍將是并購市場主導方，國有物業(yè)管理企業(yè)逐步入局并購市場，并購數量、金額、業(yè)務類型均將提升。”牛曉娟表示。

 

 

　　并購市場持續(xù)活躍，商業(yè)物業(yè)管理及運營服務受到高度關注。

　　這在龍湖智創(chuàng)生活的業(yè)務方面也有所體現。龍湖智創(chuàng)生活日前在港遞交招股書，上市前夕龍湖智創(chuàng)生活已有多起并購，包括收購億達物業(yè)服務集團有限公司股權，彌補產業(yè)園區(qū)業(yè)態(tài)；收購美好置業(yè)旗下物業(yè)及楷林商服，強化商業(yè)物業(yè)管理及商業(yè)運營方面的優(yōu)勢等。

 

　　機構表示，商業(yè)資產從“大開發(fā)時代”進入“存量競爭時代”，迫使業(yè)主對購物中心運營管理能力提出更高要求，優(yōu)秀的商業(yè)管理品牌和能力成為稀缺資源。

 

　　“當前，商業(yè)運營服務業(yè)務逐漸成為物業(yè)服務企業(yè)競相爭搶的‘香餑餑’，具備物業(yè)管理+商業(yè)運營的物業(yè)公司格外受到資本市場的青睞。”牛曉娟表示。