大公房產(chǎn)訊  3月20日，融創(chuàng)服務(wù)發(fā)布截至2022年12月31日止年度的年度業(yè)績公告。

　　報(bào)告期內(nèi)，融創(chuàng)服務(wù)收入71.26億元，同比下降9.8%；公司擁有人應(yīng)占虧損約為4.82億元，公司擁有人核心凈利潤約為7.63億元，同比下降約45.6%；毛利16.04億元，同比下降35.6%；毛利率為22.5%。 　　融創(chuàng)服務(wù)董事會(huì)建議，就截至2022年12月31日止年度宣派末期股息每股人民幣13.7分，合計(jì)約4.19億元，約為公司擁有人核心凈利潤的55%。

　　截至2022年12月31日止年度，融創(chuàng)服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)收入約53.65億元，同比增長18.2%；毛利約12.36億元，毛利率降至23%（2021年為25.7%）。融創(chuàng)服務(wù)認(rèn)為，毛利率的下降乃由于集團(tuán)出于謹(jǐn)慎性考量，對(duì)部分回款率偏低的關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)調(diào)整了收入確認(rèn)節(jié)奏，導(dǎo)致了部分收入未于本年度確認(rèn)。剔除此部分影響，本年度集團(tuán)物業(yè)管理服務(wù)的毛利率與去年同期基本持平。

　　期內(nèi)，融創(chuàng)服務(wù)非業(yè)主增值服務(wù)收入約10.52億元，同比減少60.8%；毛利約6553.4萬元，毛利率降至6.2%（2021年為35.6%）。融創(chuàng)服務(wù)認(rèn)為，這主要是由于年內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行，集團(tuán)基于市場(chǎng)化原則對(duì)各項(xiàng)非業(yè)主增值服務(wù)業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整，導(dǎo)致集團(tuán)非業(yè)主增值服務(wù)收入減少。

　　2022年，融創(chuàng)服務(wù)社區(qū)生活服務(wù)收入約為5.61億元，同比增長10.5%；毛利約2.01億元，毛利率降至35.8%（2021年為45.6%）。而商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)收入約為1.48億元，同比減少23.31%，毛利約1.02億元，毛利率降至68.9%（2021年為79.2%）。

　　于2022年12月31日，融創(chuàng)服務(wù)的合約建筑面積約為3.93億平方米，在管建筑面積約為2.44億平方米，同比增長13.4%，其中來自第三方的在管面積占比約為37%。

　　融創(chuàng)服務(wù)在財(cái)報(bào)中提到，2022年，在品牌、疫情等不利的外部影響下，市場(chǎng)拓展總量仍保持穩(wěn)定，簽約項(xiàng)目的單年合同額達(dá)約人民幣10.8億。拓展布局方面，融創(chuàng)服務(wù)持續(xù)深耕上海、杭州、北京、西安、重慶、天津等一二線戰(zhàn)略重點(diǎn)城市。

　　于2022年12月31日，融創(chuàng)服務(wù)來自關(guān)聯(lián)方的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)約為33.68億元，及來自第三方的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)約16.82億元。

　　融創(chuàng)服務(wù)表示，2022年下半年，融創(chuàng)服務(wù)關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)原值減少，關(guān)聯(lián)方經(jīng)營性現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正，實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)金流的良性運(yùn)轉(zhuǎn)，年底賬面可用資金充足。

　　債務(wù)方面，融創(chuàng)服務(wù)2022年流動(dòng)負(fù)債約44.84億元，非流動(dòng)負(fù)債約2.4億元。流動(dòng)資產(chǎn)凈值（流動(dòng)資產(chǎn)減流動(dòng)負(fù)債）約46.33億元，同比下降約18.35%，流動(dòng)比率（流動(dòng)資產(chǎn)除以流動(dòng)負(fù)債）約為2.0倍。