大公房產(chǎn)訊 12月1日,杭州市政府官網(wǎng)公布《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》(下文簡(jiǎn)稱《辦法》)?!掇k法》規(guī)定,面向符合條件的市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭供應(yīng),實(shí)行政府與購(gòu)房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房。購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額比例不低于50%且不高于80%。申請(qǐng)人須一定年限內(nèi)在市區(qū)無房,單身申請(qǐng)人需年滿30周歲(含)。共有產(chǎn)權(quán)房和商品房一樣,可申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行資金等購(gòu)房貸款。
《辦法》說明,一戶購(gòu)房家庭只能享受一次共有產(chǎn)權(quán)保障住房,以一對(duì)夫妻或一對(duì)夫妻帶未成年子女作為一戶購(gòu)房家庭,購(gòu)房家庭需由一名符合條件的成員作為主申請(qǐng)人,其他人員作為家庭成員。未成年子女已作為家庭成員享受共有產(chǎn)權(quán)保障住房的,成年后如符合條件,可再申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房。年滿30周歲的單身申請(qǐng)人可以個(gè)人名義申請(qǐng)。
此外,《辦法》明確規(guī)定,共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭應(yīng)當(dāng)按照《共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用管理協(xié)議》約定使用房屋,在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得有擅自買賣、贈(zèng)與房屋,設(shè)定除購(gòu)房貸款抵押外的房屋抵押權(quán)等違反約定的行為。
《辦法》還說明,共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的,可向代持機(jī)構(gòu)提出一次性增購(gòu)政府份額的申請(qǐng),增購(gòu)后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房, 仍視作享受過共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。劃撥土地權(quán)利性質(zhì)調(diào)整為出讓,出讓年限為70年,自非稅收入票據(jù)填發(fā)之日起計(jì)算。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記“需取得原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿10年后,方可通過買賣、贈(zèng)與等方式上市交易”。
值得注意的是,《辦法》顯示,非市區(qū)戶籍購(gòu)房家庭也可申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房,需同時(shí)滿足幾項(xiàng)條件,其中包括主申請(qǐng)人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進(jìn)人才居住證》;申請(qǐng)前在市區(qū)累計(jì)繳納社保或個(gè)人所得稅滿一定年限;購(gòu)房家庭符合本市住房限購(gòu)政策,且一定年限內(nèi)在市區(qū)無房;單身申請(qǐng)人需年滿30周歲等條件。
就此,上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為,共有產(chǎn)權(quán)房保障了大部分收入不高,但居有所需的家庭,同時(shí)也可以引進(jìn)人口人才,對(duì)杭州發(fā)展有一定幫助。