大公房產(chǎn)訊  近日，南寧住房公積金管理中心發(fā)布《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細(xì)則》（下文簡稱《細(xì)則》）。《細(xì)則》自2022年3月1日起施行，有效期五年。

 

截圖自南寧住房公積金管理中心官網(wǎng)

 

　　《細(xì)則》明確，公積金貸款用于購買、建造、翻建、大修在南寧市行政區(qū)域內(nèi)（鐵路分中心繳存職工在鐵路系統(tǒng)管轄范圍內(nèi)各地市）的自住住房，該住房需能取得國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，住房用途為住宅。其中自住住房包括新建自住住房、再交易自主住房、商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）自住住房、建造、翻建、大修自住住房。

 

　　《細(xì)則》顯示，在南寧公積金中心正常繳存住房公積金的在職職工，可向南寧公積金中心申請公積金貸款。在廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)城市（北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在職職工，且戶籍地在南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市范圍內(nèi)的，購買南寧市行政區(qū)域內(nèi)自住住房，可向南寧公積金中心申請公積金貸款。

 

　　《細(xì)則》還顯示，住房公積金繳存情況需要符合三個要求，包括個人住房公積金賬戶（以下簡稱個人賬戶）處于正常狀態(tài)；最近繳存月份應(yīng)與貸款申請當(dāng)月的間隔不超過兩個月；已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上。

 

　　《細(xì)則》規(guī)定，首套房公積金貸款的最高額度為70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。取消所購住房面積限制及貸款月還款比例下限，降低購買第二套住房首付比例至房屋總價的30%，再交易住房及商轉(zhuǎn)公貸款住房房齡放寬至30年。

 

　　對此，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向大公房產(chǎn)表示，從現(xiàn)在政策調(diào)整趨勢看，政策方向由人才端口逐漸轉(zhuǎn)向信貸端口。南寧通過公積金等方式調(diào)整，可以說基本上是直接動用金融杠桿的手段。從調(diào)控力度看，信貸端口要比人才端口力度大。因為樓市在比較熱的時候，政府是要盡量保護(hù)剛需的。現(xiàn)在看來，在樓市還有下跌可能，或者說已經(jīng)處在下跌通道中的情況下，政府調(diào)控是可以起到穩(wěn)定市場需求的作用。

 

　　盧文曦還表示，如果等到市場全線開跌再出政策，市場是沒有時間做出反應(yīng)的。所以現(xiàn)在來看，調(diào)控舉措前置一些，除了有部分穩(wěn)樓市的作用，可能對其他方面也會起到一定穩(wěn)定作用。