大公房產(chǎn)訊  4月18日，保利發(fā)展發(fā)布2021年年度報告。

 

　　報告期內(nèi)，保利發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)總收入2850.24億元，同比增長17.19%；實現(xiàn)凈利潤371.89億元，同比下降7.14%；歸母凈利潤273.88億元，同比下降5.39%；毛利率為26.80%，同比下降5.79個百分點，公司凈利率為13.05%，同比下降3.42個百分點。

 

　　保利發(fā)展表示，2021年營業(yè)收入變動原因為房地產(chǎn)項目竣工交樓結(jié)轉(zhuǎn)收入增加，相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)市場化收入增加。

 

　　截至2021年12月31日，保利發(fā)展總資產(chǎn)13999.33億元，同比增長11.87%；歸母凈資產(chǎn)1955.61億元，同比增長8.47%；實現(xiàn)回籠金額5020億元，回籠率為93.8%。

 

　　期內(nèi)，保利發(fā)展流動負(fù)債約為8188.17億元，非流動負(fù)債約為2782.01億元；發(fā)行公司債86.9億元、中期票據(jù)100億元；有息負(fù)債規(guī)模為3382億元，綜合融資成本約4.46%，較去年末下降31個基點。

 

　　2021年，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約金額5349.29億元，同比增長6.38%；實現(xiàn)簽約面積3333.02萬平方米，同比下降2.23%。全年拓展項目145個，新增容積率面積2722萬平方米，拓展金額1857億元，分別同比下降15%和21%。全年公司拓展樓面地價為6821元/平方米，同比下降8%。

 

　　從具體城市看，報告期內(nèi)，保利發(fā)展38個核心城市銷售貢獻(xiàn)達(dá)78%，其中珠三角、長三角簽約銷售合計超過2800億，合計銷售占比達(dá)53%。單城簽約過百億城市17個，較2020年增加2個，合計銷售貢獻(xiàn)超3400億元。其中廣州、佛山合計實現(xiàn)銷售規(guī)模超920億，杭州首次突破300億，南京、北京超200億，東莞、上海、鄭州、武漢等超100億。

 

　　截至報告期末，保利物業(yè)在管面積達(dá)4.65億平方米，合同面積達(dá)6.56億平方米，合同管理項目2428個；全年實現(xiàn)營業(yè)收入107.8億元，同比增長34.2%。保利商業(yè)已開業(yè)購物中心35個，在營及籌建項目分布于廣州、上海、武漢等38個城市；開業(yè)面積247.5萬平方米。保利酒管已開業(yè)酒店、會議中心20個，客房數(shù)近5000間。在營長租公寓項目43個，覆蓋上海、廣州、杭州、成都等核心城市。不動產(chǎn)金融方面，公司基金累計管理規(guī)模超1700億元。