大公房產(chǎn)訊  自2022年至今，在"房住不炒"政策主基調(diào)下，多城樓市政策松綁，行業(yè)回暖已成為共識(shí)。

 

　　據(jù)大公房產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國已有超過70城發(fā)布樓市新政，其中包括降低信貸首付、下調(diào)房貸利率、下調(diào)公積金首付比例、放松限售限價(jià)等。

 

　　不過，截至目前深圳并沒有明顯放松或出臺(tái)刺激性樓市政策。但從近期房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)看，深圳市場也在穩(wěn)步回暖。

 

　　深圳統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月，全市固定資產(chǎn)投資同比下降0.4%，其中房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資增長0.2%；房地產(chǎn)開發(fā)房屋施工面積累計(jì)共有9497.16萬平方米，同比增長8.2%；房地產(chǎn)開發(fā)房屋竣工面積78.42萬平方米，同比增長155.5%；商品房屋銷售面積55.29萬平方米，同比減少52%。

 

　　另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，4月18日至24日深圳二手房（含自助）網(wǎng)簽705套，環(huán)比增長率為4.8%；其中有410套是通過單邊代理形式完成，單邊代理交易占比58%。在此前兩周，深圳二手房的網(wǎng)簽量分別為482套和673套。

 

　　據(jù)悉，深圳最新二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)是首次引用了“單邊代理”模式。而“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨(dú)立委托，與受托中介機(jī)構(gòu)形成單邊委托關(guān)系，中介方“各為其主”，只向自己的委托人負(fù)責(zé)，以爭取委托方在實(shí)際交易中的合法利益最大化。

 

　　對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房市場的交易活躍，客觀上有助于二手房項(xiàng)目的盤活。以二手房的交易活躍來帶動(dòng)一手房交易活躍，在大城市也完全是有基礎(chǔ)和條件的，有助于促進(jìn)深圳類似市場的交易活躍。另外，房地產(chǎn)市場往往容易出現(xiàn)“一收就死、一松就炒”的現(xiàn)象，各類市場交易者尤其是房東需要合理定價(jià)，理性掛牌，為促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定繼續(xù)努力。

 

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉亦表示，接下來到上半年深圳樓市會(huì)處于一個(gè)觸底和緩慢回升的過程，二手房交易量年中前后估計(jì)會(huì)探到4000套/月左右的水平，但還是低于5000套的分水嶺。接下來的市場走勢，還要看疫情和政策。

　　另外，IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，深圳樓市是一個(gè)市場化程度較高的成熟市場，對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)政策的反應(yīng)是十分靈敏的。而作為一線城市和中國房價(jià)最高的城市之一，深圳樓市的管控應(yīng)該也是最嚴(yán)格的城市之一，所以目前尚未明顯放松或者出臺(tái)刺激性樓市政策是情理之中的。但是在目前預(yù)期下行、經(jīng)濟(jì)不景氣且逆周期調(diào)價(jià)之下通脹壓力明顯加大的情況下，避險(xiǎn)性投資就成為深圳這樣的成熟市場樓市回暖重要的推動(dòng)力，管控相對(duì)較松的二手房市場自然就成為風(fēng)向標(biāo)而相對(duì)活躍起來。二手房市場交易活躍度的提高，除了會(huì)推動(dòng)二手房價(jià)格回穩(wěn)甚至上漲之外也會(huì)向新房市場傳導(dǎo)，從而促進(jìn)整個(gè)深圳樓市的回暖和行業(yè)復(fù)蘇。