后疫情時(shí)代，中國(guó)ESG理念正迎來(lái)黃金發(fā)展期。

　　自2020年中國(guó)提出“雙碳”目標(biāo)后，以發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)為核心的ESG投資熱潮在資本市場(chǎng)逐漸興起。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)也隨之迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

　　據(jù)大公房產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，包括華潤(rùn)、凱德、碧桂園、萬(wàn)科、中國(guó)金茂、旭輝控股、世茂集團(tuán)、新城控股、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、招商蛇口、中南建設(shè)、領(lǐng)地控股、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)在內(nèi)的十余家房企均披露了可持續(xù)發(fā)展報(bào)告或社會(huì)責(zé)任報(bào)告，著力提升ESG能力與表現(xiàn)。

　　在經(jīng)歷持續(xù)多年的快速發(fā)展后，房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷巨大轉(zhuǎn)變，提質(zhì)、降本、增效已經(jīng)成為下階段房企要面臨的重要課題。而在國(guó)家“雙碳”目標(biāo)和高質(zhì)量發(fā)展趨勢(shì)下，探索低碳運(yùn)營(yíng)、打造綠色建筑，也成為房企尋求可持續(xù)發(fā)展的必由之路。

　　中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)綠建研究中心副主任郭振偉表示，房地產(chǎn)建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，不僅指其自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)覆蓋了上下游近百個(gè)行業(yè)，GDP帶動(dòng)效應(yīng)明顯，還指房地產(chǎn)建筑業(yè)是各種生產(chǎn)生活活動(dòng)的硬件載體，是生產(chǎn)生活活動(dòng)效率和質(zhì)量的保證。因此房地產(chǎn)建筑業(yè)發(fā)展ESG不僅可以促進(jìn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的低碳綠色轉(zhuǎn)型，全面推進(jìn)碳減排工作，更重要的是可以為低碳生產(chǎn)生活活動(dòng)提供更高水平的支撐。

　　郭振偉指出，根據(jù)各種機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)運(yùn)行碳排放約占到我國(guó)當(dāng)前社會(huì)總碳排放的20%左右，考慮到我們還處于發(fā)展過(guò)程中，運(yùn)行碳排放還有增長(zhǎng)的壓力，而從當(dāng)前著手發(fā)展ESG是改變運(yùn)行碳排放最好的起點(diǎn)。

　　順應(yīng)國(guó)家戰(zhàn)略新方向
　　綠建、低碳、公益成房企ESG發(fā)力重點(diǎn)

　　不同于傳統(tǒng)從財(cái)務(wù)層面考核公司業(yè)績(jī)表現(xiàn)，ESG更側(cè)重從環(huán)境(Environmental)、社會(huì)(Social)和公司治理(Governance)三個(gè)維度來(lái)評(píng)價(jià)企業(yè)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展能力。

　　從目前各大上市房企已披露的ESG報(bào)告來(lái)看，不少房企的報(bào)告主題都順應(yīng)國(guó)家重大戰(zhàn)略方針如脫貧攻堅(jiān)、碳中和等，高頻披露的內(nèi)容也包括綠色建筑、節(jié)能減排、鄉(xiāng)村振興、社會(huì)公益、黨建工作等。

　　在綠色發(fā)展方面，絕大多數(shù)房企都在ESG報(bào)告中披露了綠色建筑數(shù)量和覆蓋面積等。比如碧桂園2021年ESG年度顯示，年內(nèi)新增綠色建筑認(rèn)證數(shù)量61個(gè)，新增綠色建筑認(rèn)證面積915萬(wàn)平方米；截至2021年末，滿足國(guó)家綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目累計(jì)達(dá)997個(gè)，總建筑面積2.21億平方米。

　　越秀地產(chǎn)2021年新增16個(gè)綠色建筑認(rèn)證，認(rèn)證面積超過(guò)234萬(wàn)平方米，在建項(xiàng)目中38個(gè)應(yīng)用了裝配式建筑技術(shù)，打造更環(huán)保工地；中南建設(shè)2021年滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)面積累計(jì)7411萬(wàn)平方米，其中三星標(biāo)準(zhǔn)54萬(wàn)平方米，二星標(biāo)準(zhǔn)1947萬(wàn)平方米；世茂集團(tuán)2021年綠色建筑累計(jì)總面積達(dá)7897.42萬(wàn)平方米，同比上升22.18%，其中三星綠色建筑6座，二星綠色建筑97座。

　　為深入推進(jìn)“雙碳”戰(zhàn)略，還有房企積極進(jìn)行減排措施。如世茂集團(tuán)2021年在項(xiàng)目施工建設(shè)過(guò)程中制定節(jié)能措施、實(shí)行用水計(jì)量、選用綠色材料以及控制施工現(xiàn)場(chǎng)的噪音、揚(yáng)塵、有害氣體、固體廢棄物的排放等要求，致使2021年施工過(guò)程的二氧化碳排放量減少約177.84萬(wàn)噸。

　　凱德于2021年也在新加坡七座物業(yè)頂部安裝了太陽(yáng)能電池板，這些太陽(yáng)能電池板將產(chǎn)生總計(jì)11462兆瓦時(shí)的可再生能源，可減少超過(guò)4676噸的碳排放量，相當(dāng)于2400多個(gè)家庭每年的能源用量（一個(gè)四居室房屋家庭的平均年消耗量）。

　　友綠智庫(kù)創(chuàng)始人黃俊鵬表示：“對(duì)于民營(yíng)企業(yè)而言，企業(yè)不能只掙錢(qián)，還要考慮的二氧化碳、二氧化硫的排放所帶來(lái)的社會(huì)影響，這是國(guó)家強(qiáng)制做的，企業(yè)必須堅(jiān)持，這是一個(gè)游戲規(guī)則，也是企業(yè)社會(huì)責(zé)任。”

　　綠色低碳是房地產(chǎn)行業(yè)順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的轉(zhuǎn)型必要，但也有不少房企在全面推行鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的大背景下，主動(dòng)承擔(dān)著相應(yīng)社會(huì)責(zé)任，積極發(fā)揮公益力量。

　　2021年，華潤(rùn)置地慈善公益捐贈(zèng)支出4598.73萬(wàn)元，同比增加153.96%，并以零利潤(rùn)的形式完成15座華潤(rùn)希望小鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)；龍湖集團(tuán)及創(chuàng)始人共捐贈(zèng)4.16億元，投入志愿服務(wù)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)9000小時(shí)，并陸續(xù)開(kāi)展了“欣芽計(jì)劃”“湖光計(jì)劃”“展翅計(jì)劃”“溪流計(jì)劃”“萬(wàn)年青計(jì)劃”等20余個(gè)公益項(xiàng)目，累計(jì)幫扶近4萬(wàn)人。

　　黃俊鵬稱，在當(dāng)前的ESG評(píng)價(jià)體系中，更多是對(duì)E(環(huán)境)方面的績(jī)效考核，主要包括綠色建筑數(shù)量和覆蓋面積、企業(yè)綠色運(yùn)營(yíng)、有沒(méi)有購(gòu)買綠電、有沒(méi)有做碳中和規(guī)劃、有沒(méi)有減碳運(yùn)營(yíng)管理方面的措施。而員工健康福利、慈善捐贈(zèng)等S(社會(huì))維度上的事，在內(nèi)地屬于自愿披露。

　　縱觀各上市房企的ESG報(bào)告，大部分房企都緊隨國(guó)家步伐設(shè)定了“雙碳”目標(biāo)計(jì)劃，如龍湖集團(tuán)提出至2030年單位面積碳排放降低15%，集團(tuán)所有新建項(xiàng)目100%達(dá)到國(guó)家綠色建筑星際標(biāo)準(zhǔn)；遠(yuǎn)洋集團(tuán)承諾到2050年實(shí)現(xiàn)碳中和；世茂集團(tuán)則計(jì)劃以2021年為基準(zhǔn)年，在10年內(nèi)碳強(qiáng)度減少5-17%、耗電強(qiáng)度減少5-12%、耗水強(qiáng)度減少5-10%。

　　安永《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)2021年業(yè)績(jī)概覽及ESG發(fā)展機(jī)遇》報(bào)告顯示，在“雙碳”目標(biāo)下，國(guó)家鼓勵(lì)資本發(fā)揮對(duì)綠色經(jīng)濟(jì)的積極作用，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)隨之迎來(lái)新機(jī)遇，即增加綠色建筑與綠色材料的使用來(lái)推動(dòng)綠色經(jīng)濟(jì)建設(shè)。這能夠提高企業(yè)自身ESG評(píng)級(jí)與表現(xiàn)與可持續(xù)發(fā)展能力，履行社會(huì)責(zé)任，并借助綠色融資來(lái)探索合理融資發(fā)展新模式。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊也稱，提高住宅健康性能與建筑能效水平，推動(dòng)形成綠色生產(chǎn)和綠色生活方式，不斷滿足人民群眾對(duì)美好環(huán)境與幸福生活的向往，將是未來(lái)我國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的主基調(diào)。

　　房企融資新機(jī)遇
　　發(fā)綠債及ESG投資成主流趨勢(shì)

　　當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)仍未擺脫流動(dòng)性危機(jī)帶來(lái)的陰霾與風(fēng)險(xiǎn)，以ESG為導(dǎo)向的綠色金融，正為房企拓寬融資渠道帶來(lái)新的機(jī)遇。

　　黃俊鵬告訴大公房產(chǎn)：“ESG讓企業(yè)多了一個(gè)融資渠道，有利于做節(jié)能減排企業(yè)脫穎而出。從資本市場(chǎng)角度考慮，有可能短期之內(nèi)不見(jiàn)得獲得多么大的回報(bào)。但就長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，ESG肯定會(huì)提升企業(yè)的價(jià)值。”

　　2021年7月9日，旭輝控股集團(tuán)發(fā)布首份《綠色金融報(bào)告》，重點(diǎn)披露該公司2020年發(fā)行的首筆綠色債券所募集資金的用途及環(huán)境影響，并于年中發(fā)行了第二筆規(guī)模為5億美元的境外綠色債券，并取得安永的第三方獨(dú)立鑒證。

　　2021年9月14日，世茂集團(tuán)成功在境外首次發(fā)行綠色優(yōu)先票據(jù)，獲得境內(nèi)外逾200家投資機(jī)構(gòu)的支持，總訂單規(guī)模逾50億美元，超額認(rèn)購(gòu)逾5倍。

　　據(jù)大公房產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年共有超20家房企在綠色金融方面邁出重要一步，包括訂立綠色金融框架、發(fā)行綠色債券等，其中以綠色建筑發(fā)行綠色債券數(shù)額最大的，就有首創(chuàng)置業(yè)、領(lǐng)地集團(tuán)、世茂、遠(yuǎn)洋、旭輝、龍湖等幾家房企。

　　克而瑞指出，未來(lái)以綠色建筑為戰(zhàn)略方向的房地產(chǎn)和建筑企業(yè)或能更多享受綠色信貸、綠色債券等綠色金融的各種支持。

　　不過(guò)房企該如何認(rèn)證綠色建筑？郭振偉告訴大公房產(chǎn)，我國(guó)的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或美國(guó)的LEED都有一套完整的評(píng)價(jià)體系，內(nèi)容包含了建筑節(jié)能水平、建筑設(shè)備能效、室內(nèi)外環(huán)境營(yíng)造、綠色環(huán)保建材應(yīng)用、便利服務(wù)以及智慧管理等，各部分內(nèi)容均有具體的評(píng)價(jià)指標(biāo)和對(duì)應(yīng)的評(píng)價(jià)分值。

　　而對(duì)綠色建筑進(jìn)行ESG評(píng)級(jí)也可參考這種等級(jí)評(píng)價(jià)結(jié)果，比如三星級(jí)比二星級(jí)得分高，更加環(huán)境友好，但在跨區(qū)域，尤其是跨氣候區(qū)域比較時(shí)，情況會(huì)略微復(fù)雜一些。

　　郭振偉指出：“過(guò)去我們推動(dòng)建筑業(yè)綠色發(fā)展采取的是財(cái)政資金獎(jiǎng)補(bǔ)方式，暴露出一些問(wèn)題，開(kāi)始的時(shí)候是設(shè)計(jì)方案落實(shí)效果不佳，資金沒(méi)有有效發(fā)揮實(shí)際作用，后來(lái)調(diào)整到僅補(bǔ)貼獲得運(yùn)行標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目，有很大改觀。但隨著綠色理念的普及，越來(lái)越多的項(xiàng)目主動(dòng)按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)實(shí)施，在建筑面積規(guī)模倍增后，財(cái)政補(bǔ)貼就顯得難以持續(xù)了。因此通過(guò)ESG評(píng)價(jià)讓資本市場(chǎng)認(rèn)識(shí)、認(rèn)可房企的綠色建筑產(chǎn)品，可以替代原有的財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)，形成差異化、市場(chǎng)化的資金定價(jià)，更好激勵(lì)和監(jiān)督房企實(shí)施綠色發(fā)展。”

　　在“房住不炒”大背景下，房企多升級(jí)綠色建筑進(jìn)行ESG評(píng)級(jí)，不僅可以拓寬企業(yè)融資渠道，有利于發(fā)行綠債，更降低了財(cái)政成本，完美響應(yīng)“雙碳”政策。

　　與此同時(shí)，資本市場(chǎng)對(duì)ESG的關(guān)注度也不斷提高，越來(lái)越多主流投資機(jī)構(gòu)愿意將上市房企的ESG表現(xiàn)納入投前、投中、投后分析考量因素。

　　半個(gè)月前，老牌公募基金公司大成基金已初步建立符合中國(guó)市場(chǎng)情況的ESG評(píng)級(jí)指標(biāo)體系，并成立了ESG投資委員會(huì)。而在去年，包括建信基金、華夏基金、易方達(dá)基金等紛紛加入U(xiǎn)NPRI，不斷探索與基本面相結(jié)合的ESG投資。

　　盤(pán)古智庫(kù)高級(jí)研究員江瀚稱：“金融機(jī)構(gòu)對(duì)這方面其實(shí)都是很看好的，所以房地產(chǎn)企業(yè)獲得了比較高的ESG評(píng)級(jí)之后，能夠拿到更低的綠色融資。”

　　根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，基于WindESG2021年四季度評(píng)級(jí)結(jié)果，金融行業(yè)公司的ESG評(píng)級(jí)目前仍處于領(lǐng)先地位，AA級(jí)及以上公司占比達(dá)到9%，而房地產(chǎn)行業(yè)則處于B級(jí)及以下的公司占比最高，約占總體的22%。

　　中證指數(shù)今年3月發(fā)布的滬深300成份股ESG評(píng)價(jià)結(jié)果亦顯示，A股上市房企中招商蛇口獲得AAA級(jí)，萬(wàn)科、保利發(fā)展獲得AA級(jí)，金地集團(tuán)獲A級(jí)，新城控股則為BBB級(jí)，綠地控股為BB級(jí)。

　　整體來(lái)看，大部分內(nèi)地房企評(píng)級(jí)都處于相對(duì)中等的水平，未來(lái)還有較大的提升空間。

　　國(guó)內(nèi)ESG信披制度不全
　　尚需建立完整統(tǒng)一規(guī)則

　　盡管投資機(jī)構(gòu)越來(lái)越關(guān)注上市房企的ESG指標(biāo)，各大房企也越來(lái)越重視ESG報(bào)告的披露工作，但在黃俊鵬看來(lái)，目前中國(guó)房企的ESG報(bào)告水平仍有待提升。

　　黃俊鵬告訴大公房產(chǎn)：“目前ESG測(cè)評(píng)權(quán)威度不夠，而且可信度不高，不夠嚴(yán)肅，誰(shuí)都可以評(píng)，各家機(jī)構(gòu)評(píng)出來(lái)的差異甚大。”此外他表示：“企業(yè)當(dāng)前也缺乏這方面的專業(yè)人才，ESG領(lǐng)域通常歸到品牌部門(mén)，沒(méi)有融入企業(yè)戰(zhàn)略及經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，有些企業(yè)對(duì)ESG的定位就是捐贈(zèng)、種樹(shù)、做公益，認(rèn)知還停留在過(guò)去。”

　　事實(shí)上，作為舶來(lái)品，我國(guó)ESG發(fā)展目前仍處于起步階段，既沒(méi)有明確統(tǒng)一的披露標(biāo)準(zhǔn)，也沒(méi)有完全納入法律法規(guī)層面的強(qiáng)制性要求，不過(guò)也在逐步完善。

　　2022年1月，上交所、深交所同步修訂了《股票上市規(guī)則》，新增了對(duì)上市公司履行社會(huì)責(zé)任、ESG信息披露的具體要求。

　　今年4月15日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)布《上市公司投資者關(guān)系管理工作指引（2022）》，首次將ESG納入投資者關(guān)系管理。

　　5月27日，國(guó)資委發(fā)布的《提高央企控股上市公司質(zhì)量工作方案》明確提到，要推動(dòng)更多央企控股上市公司披露ESG專項(xiàng)報(bào)告，力爭(zhēng)到2023年相關(guān)專項(xiàng)報(bào)告披露“全覆蓋”。

　　黃俊鵬認(rèn)為，現(xiàn)在國(guó)資委既提“雙碳”也提ESG，是非常強(qiáng)烈的信號(hào)，這意味著中國(guó)國(guó)營(yíng)企業(yè)也在尋求在資本市場(chǎng)向國(guó)際規(guī)則接軌。“中國(guó)房企的融資途徑目前是狹窄的，為了獲得國(guó)際資本市場(chǎng)的認(rèn)可就需要接受西方的游戲規(guī)則，即ESG。”

　　不過(guò)從現(xiàn)實(shí)來(lái)看，中國(guó)市場(chǎng)踐行ESG還面臨著諸多問(wèn)題。郭振偉指出，ESG評(píng)級(jí)當(dāng)前沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)：“不同的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)結(jié)果還不一樣，對(duì)于我們這種比較看重統(tǒng)一規(guī)則的環(huán)境來(lái)講，要轉(zhuǎn)變思路完全接受還是有些困難的。當(dāng)然這種多樣化的局面不是我們國(guó)內(nèi)特有的現(xiàn)象，國(guó)際上也如此。”

　　他表示，ESG自2000年左右啟動(dòng)到現(xiàn)在，發(fā)展越來(lái)越快，歐盟、英美已經(jīng)形成比較完善的法律法規(guī)、條例指引以及披露規(guī)則，中國(guó)在這方面還處于跟隨學(xué)習(xí)過(guò)程，符合本土國(guó)情的ESG規(guī)則尚在完善。

　　大公房產(chǎn)梳理各大上市房企ESG報(bào)告中發(fā)現(xiàn)，目前我國(guó)滬深港三地交易所的ESG信息披露仍存在制度上的差異，房企信息披露準(zhǔn)則五花八門(mén)，有港交所的《ESG報(bào)告指引》，上交所的《CSR指引》，還有深交所的《GRI標(biāo)準(zhǔn)》等。

　　總的來(lái)看，港股上市公司的ESG報(bào)告編制更加規(guī)范，有詳細(xì)的編制依據(jù)，而A股上市公司還沒(méi)有一個(gè)完整的披露體系，仍處于自行摸索的過(guò)程中。

　　郭振偉解釋稱，香港房企和內(nèi)地房企ESG披露制度不同最主要的原因還是發(fā)展階段、投資環(huán)境不同，不過(guò)，近些年越來(lái)越多的房企在港發(fā)行綠色債券，按照香港的ESG披露規(guī)則展示自己在提升ESG表現(xiàn)方面的措施和成效，可以說(shuō)我們學(xué)習(xí)和追趕的速度很快。

　　與此同時(shí)，一個(gè)好的現(xiàn)象是，近年來(lái)A股ESG披露率顯著上升，上市公司的披露意愿愈發(fā)強(qiáng)烈。數(shù)據(jù)顯示，2021年，A股上市公共披露1091份ESG年度報(bào)告，占滬深兩地上市公司總數(shù)的24.05%；而同期港股共披露109份ESG年度報(bào)告，占比僅為4.26%。

　　值得注意的是，6月1日全國(guó)首份《企業(yè)ESG披露指南》團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)正式施行。該報(bào)告由中國(guó)企業(yè)改革與發(fā)展研究會(huì)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)牽頭起草，并聯(lián)合包括國(guó)家能源投資集團(tuán)、中國(guó)移動(dòng)、螞蟻集團(tuán)等在內(nèi)的數(shù)十家標(biāo)準(zhǔn)研制單位共同推出。

　　但是IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，這份標(biāo)準(zhǔn)屬于行業(yè)建議標(biāo)準(zhǔn)，并不構(gòu)成行業(yè)準(zhǔn)則與強(qiáng)制性要求，因此只能作為一個(gè)行業(yè)性的引導(dǎo)與指引，并不能解決現(xiàn)有ESG方面的問(wèn)題。

　　行業(yè)估值模型已發(fā)生變化
　　ESG發(fā)展前景可期

　　對(duì)于房企ESG的披露借鑒，郭振偉建議應(yīng)做好橫向和縱向的比較。

　　“橫向比較是看同行中ESG披露質(zhì)量高、評(píng)級(jí)高的企業(yè)在做什么，怎么做的；縱向比的話就略微復(fù)雜，可以根據(jù)聯(lián)合國(guó)契約組織聯(lián)合GRI發(fā)布的《可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)企業(yè)報(bào)告》，識(shí)別自身經(jīng)營(yíng)過(guò)程中涉及的可披露的定性、定量指標(biāo)，結(jié)合項(xiàng)目所在地區(qū)、企業(yè)所在地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展政策要求，制定開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的量化發(fā)展目標(biāo)。”

　　而針對(duì)具體如何踐行ESG可量化，郭振偉以綠色建筑為例，表示：“國(guó)內(nèi)已經(jīng)全面推行綠色建筑，即綠色建筑基本級(jí)已經(jīng)屬于建設(shè)管理部門(mén)的強(qiáng)制性要求，如果在制定ESG發(fā)展策略時(shí)，將100%綠色建筑作為發(fā)展目標(biāo)，顯然不會(huì)有提升ESG評(píng)級(jí)的效果，而應(yīng)該根據(jù)項(xiàng)目情況，盡可能的提高綠色建筑等級(jí)，比如50%或100%的項(xiàng)目達(dá)到三星級(jí)要求。”

　　事實(shí)上，在房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的過(guò)程中，雖然ESG指標(biāo)尚未被大范圍納入企業(yè)估值架構(gòu)的重要考量，但已經(jīng)開(kāi)始有打破傳統(tǒng)估值模型的趨勢(shì)，成為優(yōu)化投資策略的一種選擇。

　　郭振偉直言：“近些年ESG投資規(guī)模逐年放大，年復(fù)合增速遠(yuǎn)超全球資產(chǎn)管理行業(yè)的整體增速，實(shí)際上已經(jīng)成為影響企業(yè)估值一個(gè)重要因素，對(duì)于ESG評(píng)級(jí)表現(xiàn)好的企業(yè)和項(xiàng)目，資金在加速進(jìn)入，而對(duì)于缺乏ESG披露、不符合ESG理念的項(xiàng)目，有些投資機(jī)構(gòu)采取負(fù)面篩選規(guī)則，將這樣的公司或行業(yè)從投資組合中剔除，在資金層面，企業(yè)的價(jià)值評(píng)估已經(jīng)發(fā)生了很大的變化。”

　　在他看來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和持有是一項(xiàng)時(shí)間跨度比較長(zhǎng)的投資，ESG可以幫助企業(yè)規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)化和改善公司治理，在環(huán)境即將發(fā)生重大變化的時(shí)候，提前識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)并做出相應(yīng)調(diào)整，重塑企業(yè)成長(zhǎng)的邏輯。

　　江瀚也對(duì)大公房產(chǎn)表示，伴隨著碳排放權(quán)交易體系的逐漸完善，市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)入一個(gè)更加開(kāi)放、可持續(xù)發(fā)展的道路，這才是未來(lái)長(zhǎng)期ESG對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的重要意義。擁有比較高ESG評(píng)級(jí)的房地產(chǎn)企業(yè)往往能夠獲得更好的融資，甚至于可以在碳排放政策中獲得更多的一杯羹，這種優(yōu)勢(shì)對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是非常有利的。

　　公開(kāi)信息顯示，從發(fā)展前景看，2060年實(shí)現(xiàn)碳中和共需要約136萬(wàn)億人民幣投資，除政府出資外，需要引入大量社會(huì)資本，更多地依靠市場(chǎng)來(lái)發(fā)揮作用。全國(guó)碳交易市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)將達(dá)3000億元人民幣，無(wú)疑是一片廣闊的藍(lán)海。