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內(nèi)地傳設(shè)3000億基金打救 內(nèi)房亢奮

2022-07-26 10:16:59大公報(bào) 作者:許臨
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圖:內(nèi)房有望獲政府相助,走出目前困境。
 
  港股未能延續(xù)上周五升勢(shì),受A股影響下,昨日最多挫255點(diǎn),外電引述消息指,內(nèi)地計(jì)劃設(shè)立3000億元人民幣房產(chǎn)基金,為部分選定的房企提供資金支持,內(nèi)房板塊逆市造好,帶動(dòng)恒指收市跌幅最終縮窄至46點(diǎn)。市場(chǎng)憧憬斷供危機(jī)有望化解,綠城中國(03900)、富力地產(chǎn)(02777)及龍湖集團(tuán)(00960)等升超過4%,獲大股東增持的旭輝控股(00884)更漲逾一成跑出,惟專家指目前內(nèi)房股仍宜首選國企背景如中國海外(00688)及華潤置地(01109)。\大公報(bào)記者許臨
 
  晉裕環(huán)球資產(chǎn)管理投資組合經(jīng)理兼高級(jí)投資分析師黃子燊表示,內(nèi)地計(jì)劃設(shè)立3000億元人民幣房產(chǎn)基金救市的消息,確實(shí)有助挽回投資者的信心,但由于相關(guān)詳情仍未公布,現(xiàn)時(shí)入市仍要審慎,如碧桂園(02007)雖屬優(yōu)質(zhì)內(nèi)房股,但其2024年到期的債券息率仍高達(dá)8厘,反映資金短缺的情況仍然嚴(yán)重,若房產(chǎn)基金的規(guī)模如傳聞一樣只有3000億元人民幣,未必每家房企都能受惠,預(yù)計(jì)一些大型內(nèi)房“被救”的機(jī)會(huì)率較高。投資者如現(xiàn)階段計(jì)劃買入內(nèi)房股,建議首選具國企背景公司如中國海外及華潤置地。
 
  永裕證券董事總經(jīng)理謝明光指出,內(nèi)房問題獲中央出手,這很大程度能挽回市場(chǎng)信心,海外有很多政府救市的例子,如2008年美國貸款公司房地美(FreddieMac)和房利美(FannieMae)引發(fā)的次按危機(jī),最終也要美國政府動(dòng)用高達(dá)2000億美元接管。
 
  雖然已經(jīng)被美國政府收歸國有,但目前超過一半美國的住宅按揭再由這兩家機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保,隨著美國樓市轉(zhuǎn)差,又再見到按揭申請(qǐng)延遲供款的現(xiàn)象。而且,在2020年底房地美和房利美仍計(jì)劃再私有化及申請(qǐng)上市,集資金額更達(dá)到2000億美元,雖然至今仍未成事,但也可以看到美國樓市的風(fēng)險(xiǎn)也絕不低。
 
  謝明光續(xù)稱,有傳房產(chǎn)基金這次會(huì)出手支持12家陷入流動(dòng)性困難房企和部分地方政府選定房企,其后便會(huì)找試點(diǎn)項(xiàng)目,并與地方政府建立基金,購買尚未有買家的在建項(xiàng)目,并改造成長期租賃公寓。
 
  內(nèi)銀參與出資或不涉入股
 
  對(duì)于市場(chǎng)或擔(dān)心會(huì)有內(nèi)房未獲救助,謝明光指不用過分憂慮,首先有傳房產(chǎn)基金中有500億元人民幣是由建設(shè)銀行(00939)出資,這反映內(nèi)銀資金仍然充裕,而且房產(chǎn)基金根本不用買下所有權(quán)益,只要真正出手,市場(chǎng)的信心已可以回復(fù)不少,但目前房產(chǎn)基金的執(zhí)行細(xì)節(jié)仍不確定,若現(xiàn)時(shí)“撈底”,首選仍是中國海外及華置潤地,第一大股東為深圳地鐵集團(tuán)的萬科企業(yè)(02202)也可留意,民企則可選龍湖集團(tuán)。
 
  龍湖銷售改善大行予“增持”
 
  國泰君安早前發(fā)表的研究報(bào)告指,龍湖集團(tuán)在6月份的銷售已大幅改善,特別在長三角的表現(xiàn)最為強(qiáng)勁,由于該集團(tuán)在核心城市的布局能力出色,預(yù)計(jì)2022年至2024年的營收增長分別達(dá)到13.9%、14.7%及16.1%,淨(jìng)利潤升幅分別為5.5%、14.1%及13%,故維持其增持評(píng)級(jí),惟投資者仍需留意行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)蔓延。
責(zé)任編輯:李琪
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